近日，濟寧市相繼出臺《關于推行房屋帶押過戶與抵押人變更登記業(yè)務的通知》（濟自資規(guī)發(fā)〔2022〕42號）、《關于拓展房屋帶押過戶登記模式的通知 》，濟寧市不動產(chǎn)登記中心就群眾關心關注的不動產(chǎn)“帶押過戶”問題進行解讀。

你關心的不動產(chǎn)

“帶押過戶”7個問題都在這里→

1、什么是帶押過戶？

帶押過戶是指二手房交易中，賣方不動產(chǎn)帶著抵押過戶，即在原抵押權存在的情況下辦理不動產(chǎn)轉移登記，將不動產(chǎn)的所有權轉移至買方。

2、什么情形適用帶押過戶？

二手房交易中，對于賣方不動產(chǎn)存在抵押貸款、買方使用貸款購買不動產(chǎn)，買賣雙方申請辦理不動產(chǎn)轉移登記的，可由買賣雙方及抵押貸款銀行業(yè)金融機構共同申請辦理不動產(chǎn)登記，實現(xiàn)“帶押過戶”，其他不動產(chǎn)亦可按照登記方式辦理“帶押過戶”。

3、帶押過戶可以跨行辦理嗎？

可以，申請人與銀行協(xié)商一致后，可與銀行共同申請不動產(chǎn)登記，針對同行和跨行帶押過戶，提供不同的版本的協(xié)議和登記流程。

4、公積金貸款可以申請帶押過戶嗎？

可以。

5、組合貸可以申請帶押過戶嗎？

可以，2023年2月20日城區(qū)首例公積金、商貸組合貸“帶押過戶”業(yè)務已順利完成。

6、帶押過戶有手續(xù)費嗎？

只收取不動產(chǎn)登記費，不收取其他任何費用。

7、帶押過戶有什么亮點嗎？

“帶押過戶”新模式，進一步降低交易的風險和成本，是盤活二手房資源、加快二手房流通和交易、從而帶動樓市活躍的重要創(chuàng)新政策。同時，為充分保障銀行金融機構等抵押權人的合法權益，將抵押權轉移和變更以及不動產(chǎn)轉移登記合并成一個組合業(yè)務，即該業(yè)務啟動后要么全部完成、要么恢復到最初狀態(tài)，規(guī)避了“帶押過戶”過程中可能出現(xiàn)的各種風險。

政策依據(jù)

（1）《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。

（2）《濟寧市自然資源和規(guī)劃局 濟寧市地方金融監(jiān)督管理局 中國人民銀行濟寧市中心支行 濟寧銀保監(jiān)分局 濟寧市住房公積金管理中心關于推行房屋帶押過戶與抵押人變更登記業(yè)務的通知》（濟自資規(guī)發(fā)〔2022〕42號）

（3）《濟寧市自然資源和規(guī)劃局關于拓展房屋帶押過戶登記模式的通知》

來源：濟寧自然資源和規(guī)劃