導(dǎo)讀：現(xiàn)如今國(guó)家對(duì)于土地的管控非常嚴(yán)格，有些村民依舊沒(méi)有跟上這種政策的改變，依舊“任性”使用土地，在建設(shè)過(guò)程中或者建設(shè)完成后被拆除的也不在少數(shù)。翻建相對(duì)于新建確實(shí)感覺(jué)容易些，但也不是所有的房屋都能翻建，翻建也需要遵循一定的程序。

全文：

不許翻建的情形

01、房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議

在農(nóng)村房屋所有權(quán)糾紛很常見(jiàn)。老房在老人去世后，未進(jìn)行分割，當(dāng)其中一人想要翻建使用時(shí)，糾紛也就出現(xiàn)了。

根據(jù)《土地管理法》第十四條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

02、非集體經(jīng)濟(jì)組織成員繼承的房屋

依法繼承的房屋可以翻建嗎？分兩種情況，如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承，符合宅基地申請(qǐng)條件的，經(jīng)批準(zhǔn)后取得宅基地房屋的可以申請(qǐng)翻建。如果是非集體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)過(guò)繼承獲得，不符合宅基地申請(qǐng)條件的，則房屋不可翻建。因?yàn)榘凑铡锻恋毓芾矸ā返诹l和《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》規(guī)定，宅地基是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地。

03、宅基地面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

各地對(duì)于宅基地的面積規(guī)定不一，但是建設(shè)較久的老宅并不會(huì)因?yàn)榻ㄔO(shè)在這些規(guī)定之前，在翻建的時(shí)候就可以按照原有面積進(jìn)行翻建。如果老宅超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積，那么在翻建的時(shí)候要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積翻建，而不是宅基地原有面積。

04、改變土地用途的房屋

宅基地是農(nóng)村家庭住房建設(shè)用地，如果想要改變其土地用途建設(shè)成非住宅的建筑是不可以的。例如在宅基地上翻建用于養(yǎng)殖或者經(jīng)營(yíng)，這些都是不允許的。

05、不符合土地規(guī)劃的房屋

土地規(guī)劃在不斷地變化，有些宅基地在當(dāng)初建設(shè)時(shí)確實(shí)符合土地規(guī)劃，但是在后續(xù)的發(fā)展中，土地規(guī)劃已經(jīng)發(fā)生了變化，不再符合宅基地建設(shè)，那么這種情況也是不允許翻建的?？梢韵虍?dāng)?shù)厣暾?qǐng)新的宅基地。

房屋翻建的程序

01、提出書(shū)面申請(qǐng)

符合翻建條件的村民向村委會(huì)提出房屋翻建的書(shū)面申請(qǐng)，并附帶個(gè)人身份材料以及房屋證件。

02、村委會(huì)評(píng)估、公示

村委會(huì)在接到村民的申請(qǐng)后，組織對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)審并將結(jié)果公示。對(duì)于符合申請(qǐng)條件的在公示期滿(mǎn)后上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

03、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在收到材料后進(jìn)行審查，對(duì)于符合條件的部門(mén)，并且將審查結(jié)果在鄉(xiāng)鎮(zhèn)證公務(wù)公開(kāi)欄進(jìn)行公示。

04、批準(zhǔn)

縣級(jí)部門(mén)對(duì)提交上來(lái)的材料進(jìn)行復(fù)核，對(duì)于符合翻建條件，將允許其進(jìn)行房屋翻建。

律師建議

由于我國(guó)現(xiàn)在對(duì)土地的管控越發(fā)嚴(yán)格，無(wú)論是在翻建還是新建時(shí)都需要進(jìn)行嚴(yán)格的審批，并不能像以前一樣，擅自進(jìn)行建設(shè)。擅自建設(shè)的在后續(xù)可能被認(rèn)定違建并予以拆除。所以一定摒棄“我的房子，我有權(quán)利......”的任性想法，在翻建之前一定要按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理相關(guān)有序。如果此時(shí)被認(rèn)定違建的，可以咨詢(xún)律師，尋找解決方案。

來(lái)源：曲阜圈子