近日，小編注意到在濟(jì)寧市網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)上有網(wǎng)友提問(wèn)：父親房產(chǎn)贈(zèng)予在一個(gè)戶(hù)口上的孩子，是否需要公證？孩子受贈(zèng)房產(chǎn)后想要出售需要繳納什么稅費(fèi)？有沒(méi)有免稅政策？

為此，濟(jì)寧市稅務(wù)局受理回復(fù)如下：

您好！您的問(wèn)題已收悉。孩子受贈(zèng)父親房產(chǎn)再銷(xiāo)售，賣(mài)方繳納稅費(fèi)如下：

一、增值稅：

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。如果繳納增值稅，還需要在實(shí)際繳納增值稅稅額的基礎(chǔ)上繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（7%、5%、1%）、教育費(fèi)附加（3%）和地方教育附加（2%）。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1985〕19號(hào)）第四條規(guī)定：“城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%?！薄渡綎|省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于實(shí)施增值稅小規(guī)模納稅人稅費(fèi)優(yōu)惠政策的通知》（魯財(cái)稅〔2019〕6 號(hào)）規(guī)定：自2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。 自然人可以享受（魯財(cái)稅〔2019〕6號(hào)）文件規(guī)定的“對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加”的政策。

二、個(gè)人所得稅：

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 個(gè)人出售自有住房取得的所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。適用比例稅率，稅率為20%，其計(jì)算公式為：應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額×20% 應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用。

三、印花稅

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

四

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）規(guī)定，個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

來(lái)源：慧買(mǎi)房網(wǎng)

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