問：御水華庭小區(qū)交房快兩年了一直不不能辦理房產(chǎn)證 我想問問到底哪里出問題了 為什么要我們業(yè)主承擔(dān) 別的小區(qū)交房就能辦理房產(chǎn)證 為什么我們這不行？

答：親愛的網(wǎng)友您好：經(jīng)核查，御水華庭小區(qū)開發(fā)企業(yè)濟寧奉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金鄉(xiāng)分公司至今未向不動產(chǎn)登記部門提交地上建筑物的規(guī)劃驗收、竣工驗收等相關(guān)材料申請辦理首次登記（大證）。依據(jù)我國《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》中關(guān)于“不動產(chǎn)未辦理首次登記的，不得辦理其他類型登記”的規(guī)定，該小區(qū)購房業(yè)主暫無法辦理產(chǎn)權(quán)證。依照相關(guān)法律法規(guī)要求，不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)遵循依申請登記的原則，只有待開發(fā)企業(yè)在住建、審批部門辦理完畢竣工驗收程序，并提交驗收手續(xù)等相關(guān)申請材料辦理首次登記（取得大證）后，小區(qū)業(yè)主方可申請辦理不動產(chǎn)證。 個別小區(qū)已實現(xiàn)交房即發(fā)證，是因其開發(fā)企業(yè)在交房的同時，便已在住建、審批部門辦理完畢竣工驗收，并提交驗收手續(xù)辦理了首次登記。