樓市進(jìn)入下半年以來(lái)逐漸復(fù)蘇，壓抑的市場(chǎng)需求逐步釋放。據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月至8月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤(pán)銷(xiāo)售金額分別同比增長(zhǎng)25.7%、30.7%。

然而，疫情造成的沖擊并未完全恢復(fù)。最后四個(gè)月，房企進(jìn)入“搶收”環(huán)節(jié)，金九銀十則成為了各家房企必爭(zhēng)的第一戰(zhàn)。

價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā) 房企開(kāi)啟促銷(xiāo)潮

除了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力，不少房企還面臨“三道紅線”帶來(lái)的債務(wù)壓力。國(guó)家住建部和央行前段時(shí)間給房企劃定了融資三條線：“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%”“凈負(fù)債率大于100%”“現(xiàn)金短債比小于1倍”不得融資。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)經(jīng)評(píng)論員郭施亮認(rèn)為，融資規(guī)則收緊對(duì)房企現(xiàn)金流以及負(fù)債率存在較大考驗(yàn)，房企急需在“金九銀十”通過(guò)打折促銷(xiāo)加快現(xiàn)金回收，逐漸降低凈負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)，來(lái)提升房企自身的風(fēng)控能力。

目前，恒大已經(jīng)打響了“價(jià)格戰(zhàn)”的第一槍。9月7日，恒大宣布全國(guó)樓盤(pán)全線7折，這一優(yōu)惠力度史無(wú)前例?！昂愦蠼祪r(jià)也代表了房地產(chǎn)行業(yè)一種姿態(tài)和趨勢(shì)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分房企跟進(jìn)的可能性比較大。

可以預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間將會(huì)有更多房企下場(chǎng)，加入價(jià)格戰(zhàn)的“貼身肉搏”之中。

宏觀政策收緊 最佳上車(chē)時(shí)機(jī)

對(duì)消費(fèi)者而言，打折讓利無(wú)疑是好消息，但不少人會(huì)顧慮此刻是否是抄底上車(chē)的最佳時(shí)機(jī)？降到位了沒(méi)？

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年7月59個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，不過(guò)領(lǐng)漲全國(guó)的銀川，新房房?jī)r(jià)漲幅較上月也只擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是當(dāng)下主旋律，因此指望之后房?jī)r(jià)再出現(xiàn)大幅度“下降”不太現(xiàn)實(shí)。

另一方面，收緊的購(gòu)房政策進(jìn)一步限制炒房客入場(chǎng)。對(duì)于剛需客而言，在房企大幅度讓利的情況下，又少了炒房客的惡性競(jìng)爭(zhēng)，將會(huì)有更大的選擇空間。

“好房子遇上打折真的不愁銷(xiāo)，最近我們一個(gè)周末就賣(mài)了1000多套，好幾個(gè)客戶(hù)就因?yàn)槎嗫紤]了一天，心儀的東南朝向房源就被搶走了?！庇幸痪€銷(xiāo)售人員如是說(shuō)。