01

維修基金交晚了的后果

維修基金晚交會影響房產(chǎn)證辦理，并且會產(chǎn)生滯納金。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主需要收房子之后90天以內(nèi)憑合同，購房票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到房管部門繳納契稅和維修基金，逾期繳納每天有萬分之5的滯納罰金。

                                                                                        02

維修基金繳納標準

購房者應(yīng)當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用，主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金。

維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分，維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

03

維修基金使用流程

1、申請人(物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他使用人)在業(yè)委會或居委會的監(jiān)督指導(dǎo)下，選聘施工單位(超過五萬元經(jīng)招投標選聘施工單位)現(xiàn)場勘察，制定維修方案、預(yù)算書，并進行公示。

2、申請人組織涉及業(yè)主三分之二以上的書面簽名確認。

3、申請人將申請、維修方案、承諾書、預(yù)算書、修前照片、公示照片、業(yè)主委員會或居委會蓋章的申請表、施工合同等材料拍照上傳到淄博市智慧物業(yè)綜合信息平臺(維修資金網(wǎng)上受理系統(tǒng))。我局受理維修申請，并在5個工作日內(nèi)完成審批、錄入分攤系統(tǒng)、通知維修等工作。

4、申請人組織施工并組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居委會進行驗收。

5、申請人將決算書、維修中、后照片、驗收表等材料提交網(wǎng)上系統(tǒng)，我局審核資料、回訪后出具維修資金撥付公示。

6、申請人對撥付公示進行公示，施工單位出具發(fā)票。將整套材料寄送至行政許可科受理窗口，資金由網(wǎng)上銀行直接撥付。