今年兩會看點(diǎn)依舊亮眼。

今天早上，十三屆全國人大三次會議正式開幕，總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中，闡述了今年政府對于房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)劃。

在本次兩會的政府工作報(bào)告中，可以看出，在疫情影響下，對于今年房地產(chǎn)，發(fā)展的理念的方向發(fā)生了微妙變化。

首先，在報(bào)告2019年成績方面，關(guān)于房地產(chǎn)市場的內(nèi)容只字不提，可見中央認(rèn)為去年樓市還是比較穩(wěn)定的，調(diào)控機(jī)制已經(jīng)比較完善。

關(guān)于今年的部署，先來看看原文，關(guān)于房地產(chǎn)部分的內(nèi)容主要有以下幾點(diǎn)：

1、深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。

2、堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3、完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。

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釋放了什么信號？

關(guān)于第一點(diǎn)，將城鎮(zhèn)化放在第一句提出來，表明了中央態(tài)度明確，一定會支持。當(dāng)然這是比較委婉的說法，不是直接說房地產(chǎn)，頗有政治智慧。

一句“發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用”，就表明了中央會繼續(xù)把發(fā)展重心放在一二線城市。

而且還要推動城市群增加就業(yè)和工作，這對于大城市周邊的衛(wèi)星城來說是個極好的機(jī)遇，當(dāng)然房地產(chǎn)也會在這些區(qū)域得到發(fā)展。

關(guān)于第二點(diǎn)，重提“房住不炒”，就意味著即便今年疫情再嚴(yán)重，房地產(chǎn)受到的沖擊再大，調(diào)控依然會繼續(xù)，尤其是中介業(yè)務(wù)等，穩(wěn)定市場依然是導(dǎo)向。

再次明確“因城施策”，表明了后續(xù)中央會給地方樓市政策放松提供空間，畢竟目前整體樓市的交易情況還是比較弱的，預(yù)計(jì)兩會后地方調(diào)控政策放松幾率較大，但明顯刺激需求端的政策估計(jì)依然不被允許。

“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，意思不難理解，今年房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，目前部分熱點(diǎn)城市投機(jī)炒作的依然較多，不少貸款資金繼續(xù)流入房地產(chǎn)，這是后續(xù)值得關(guān)注的。

關(guān)于第三點(diǎn)，“完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居”這種提法過去比較少見，一方面，說明城市發(fā)展不再局限于房地產(chǎn)建設(shè)，而更強(qiáng)調(diào)宜居性，包括舊改、公共設(shè)施強(qiáng)化等。

另一方面，對房地產(chǎn)發(fā)展也有積極作用，會在城市綠化、新基建、公共醫(yī)療衛(wèi)生等方面發(fā)力，值得房企們關(guān)注。

此外，關(guān)于最近討論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房地產(chǎn)稅”并沒有提，也就是說很長一段時間都不會出現(xiàn)，大家也不用瞎操心了。

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哪些區(qū)域會獲得利好？

今年兩會，對區(qū)域的發(fā)展開始細(xì)化，而且非常明確。

1、加快落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。繼續(xù)推動西部大開發(fā)、東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展。

2、深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展。

3、推進(jìn)長江經(jīng)濟(jì)帶共抓大保護(hù)。

4、編制黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃綱要。

5、推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。

6、促進(jìn)革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)、貧困地區(qū)加快發(fā)展。發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)。

毫無疑問，都市圈依然是發(fā)展核心，特別是京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長三角、黃河流域、成渝地區(qū)這幾個納入國家戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域，值得關(guān)注。

而且還提到了東北全面振興，我估計(jì)重任會交在沈陽手上，沈陽被納入“國家中心城市”的幾率會很大。

另外，也提到發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)，尤其是海南特別值得期待，畢竟在試驗(yàn)自由港政策，中國最大的自由港、自貿(mào)區(qū)都在這里，也有可能試行零關(guān)稅。

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降息，在路上了！

關(guān)于今年降息的問題，報(bào)告也明確提到了，一定會有！

1、穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運(yùn)用降準(zhǔn)降息、再貸款等手段，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速明顯高于去年。

2、保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。創(chuàng)新直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣政策工具，務(wù)必推動企業(yè)便利獲得貸款，推動利率持續(xù)下行。

看到了吧，未來貨幣政策將會繼續(xù)寬松，利率會持續(xù)下行，對于房地產(chǎn)市場來說，也會受到資金寬裕的利好。

整體來看，今年以來房貸利率持續(xù)下行，特別是4月20日LPR創(chuàng)新低之后，首套和二套基本下調(diào)了10個基點(diǎn)。

長期來看，LPR+加點(diǎn)依然是更劃算的選擇，畢竟比起固定不變的利率，LPR的曲線怎么著都是下行的。

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總結(jié)

1、整體來看，這次報(bào)告提出的部署，對于今年房地產(chǎn)來說偏向利好，畢竟沒有出現(xiàn)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”“房地產(chǎn)稅”“長效機(jī)制”的關(guān)鍵詞，中央對房地產(chǎn)的態(tài)度不言而喻。

2、兩會之后，放松調(diào)控將成為主流，因?yàn)榻衲暌€(wěn)增長、保就業(yè)，樓市必須活躍，但前提是要保持市場穩(wěn)定，房價穩(wěn)定，不能大起大落。

3、對于購房者而言，降準(zhǔn)降息等直接關(guān)系到購房成本的利好會出現(xiàn)，尤其是房貸利率會下行，聰明的人已經(jīng)學(xué)會轉(zhuǎn)換LPR。

4、不是什么地方都能買，重點(diǎn)關(guān)注上述提及的京津冀、大灣區(qū)、長三角等核心都市圈，只要不在偏遠(yuǎn)小城、犄角旮旯，房子一般都不會太差。