2020年房地產(chǎn)開(kāi)局就不好，加上去年本來(lái)就調(diào)控嚴(yán)厲的樓市，更是雪上加霜?？梢哉f(shuō)，很多開(kāi)發(fā)商面臨著不得不裁員降薪。從2018年起就陸續(xù)有大型房企應(yīng)考，2019年則進(jìn)入了集中調(diào)整期，比如萬(wàn)科、碧桂園等、陽(yáng)光城等。減員、降薪和中高管離職潮則成為這個(gè)行業(yè)的縮影。

今年這種勢(shì)頭更猛，本來(lái)還可以靠賣(mài)房來(lái)回籠資金，如今普通百姓也是捉襟見(jiàn)肘，哪怕有錢(qián)也不敢隨便花了，對(duì)于買(mǎi)房也放慢了節(jié)奏，這對(duì)購(gòu)房者就更是考驗(yàn)。

前不久，有大開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)收獲頗豐，可以說(shuō)賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

隨著情況的好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)也逐漸恢復(fù)本在情理之中，連日來(lái)，為應(yīng)對(duì)疫情對(duì)樓市的沖擊，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有長(zhǎng)春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟(jì)南、蘇州等多地出臺(tái)措施保障房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

各地也有一些熱銷(xiāo)場(chǎng)面，甚至“茶水費(fèi)”再次重出江湖，這也讓一些炒房者利用這個(gè)機(jī)會(huì)大肆渲染，房?jī)r(jià)將再次上漲。我認(rèn)為，部分樓盤(pán)的熱銷(xiāo)僅僅只是代表樓市逐步恢復(fù)和回暖，并不能完全證明樓市瘋漲趨勢(shì)?！胺孔〔怀础币恢笔钱?dāng)前的基本基調(diào)。一些城市“松綁”政策后快速被撤下，無(wú)疑也看出樓市調(diào)控政策的嚴(yán)格和不放松。

所以，真的不要寄希望于調(diào)控全面放開(kāi)。指望政策是不行了，而且政策也是為了幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，而不是真的救房地產(chǎn)，更不是希望房地產(chǎn)能夠火爆起來(lái)。

開(kāi)發(fā)商唯有通過(guò)賣(mài)房來(lái)實(shí)現(xiàn)資金回籠，為了促銷(xiāo)，唯有降價(jià)，降價(jià)行不行得通，那還要另說(shuō)，但除了降價(jià)別無(wú)他路?？縿e人是指望不上了，就只能靠自己多賣(mài)點(diǎn)房回籠資金緩解一下饑和渴。

我想說(shuō)一句，開(kāi)發(fā)商再不降價(jià)真的就來(lái)不及了，因?yàn)橐坏┦袌?chǎng)有所好轉(zhuǎn)，特殊時(shí)期的利好政策就會(huì)消失，你要知道，哪怕是這么困難，我們的房住不炒還被屢次拿出來(lái)說(shuō)，這也說(shuō)明，無(wú)論如何，都不會(huì)改變和動(dòng)搖調(diào)控的決心。

千萬(wàn)不要覺(jué)得日子好過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)就不讓利購(gòu)房者，否則將會(huì)被購(gòu)房者所拋棄。

有報(bào)道說(shuō)，碧桂園、融創(chuàng)、保利、萬(wàn)科等20家房企有的負(fù)債規(guī)模超萬(wàn)億。碧桂園作為房地產(chǎn)企業(yè)龍頭老大，表面看來(lái)風(fēng)光無(wú)限，可前不久被曝出累計(jì)負(fù)債1.26萬(wàn)億。

不管是真是假，最近的碧桂園可以說(shuō)還是對(duì)市場(chǎng)充滿(mǎn)了信心。3月27日，碧桂園披露2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告。公告顯示，2019年凈負(fù)債率降至46.3%。碧桂園總裁莫斌表示，2020年公司不對(duì)外宣布銷(xiāo)售目標(biāo)，但內(nèi)部有“內(nèi)控”目標(biāo)。從3月銷(xiāo)售恢復(fù)來(lái)看，市場(chǎng)好于預(yù)期，目前碧桂園暫時(shí)沒(méi)有全國(guó)性促銷(xiāo)的安排?！斑^(guò)去的一年，碧桂園以權(quán)益回款作為考核指標(biāo)以后，現(xiàn)金流非常充裕，為應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)不確定性增加了騰挪的空間?！?/p>

碧桂園真的這么樂(lè)觀(guān)嗎？真的不需要降價(jià)促銷(xiāo)嗎？我認(rèn)為肯定有些開(kāi)發(fā)商心口是不一的，此時(shí)應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量最好的時(shí)機(jī)，誰(shuí)能在降價(jià)中得到購(gòu)房者認(rèn)可誰(shuí)就能掌握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)，作為剛需購(gòu)房者，我還是那句話(huà)，如果是真正自住，不是不可以買(mǎi)房，趁價(jià)格合適倒不妨考慮入手，但千萬(wàn)不要再被所謂日光盤(pán)秒光盤(pán)而迷惑。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該比你著急才對(duì)，說(shuō)不急的都是幌子。

來(lái)源： 光宇吐樓市