據(jù)既然要通過銀行申請貸款，前期功課還是需要認真的了解下。很多人其實也是新手購房，在申請貸款之前也免不了會擔(dān)心如果申請不下來造成違約就麻煩了這樣的問題，所以非常有必要在購房之前先把貸款這個事情搞清楚，才能安安心心的買房。今天小編就幫大家認真的梳理下申請銀行貸款到底銀行需要核查什么呢？

一、征信報告

征信報告至關(guān)重要，現(xiàn)在拉征信報告非常方便，可以通過網(wǎng)上“中國人民銀行征信中心”。網(wǎng)站注冊，一般24小時內(nèi)會有結(jié)果，還一個可以通過部分銀行網(wǎng)點柜面查詢和自助機查詢自己的征信報告。

個人征信報告有什么作用呢？平?？赡軟]有什么大用處，可是在貸款買房時就至關(guān)重要了。記錄良好可快速獲得貸款，還能享受低利率，記錄不好，可能拒貸或利率調(diào)高。

二、銀行工資流水

銀行的工資流水是證明收入來源的直接證明，可以很直觀的判斷您每個月的收支情況和個人的消費能力，正常提供買房前近半年或一年的流水就可以，原則上需要提供房貸月還款雙倍的流水。

如果是購房者職業(yè)是公務(wù)員或者是個人單位情況比較過硬如國企的話，部分銀行也可提供單倍覆蓋的銀行流水。

三、收入證明

收入證明直觀的體現(xiàn)了借款人還款能力，對于銀行而言不管借出多少錢，對于借貸人的償還能力有嚴格的審查，收入證明必不可少。在通常情況下，對于銀行來說，他們對于貸款人的還款能力一般會是月收入大于房貸月還款的雙倍。

還有，有些貸款人可能在申請之前就有一些其它負債，比如，車貸或其他銀行貸款則需要累加一起。

四、年齡和職業(yè)

在申請房貸的時候，銀行之所以會看貸款人的年齡和職業(yè)，主要還是因為從其側(cè)面可以反映出其償還能力和穩(wěn)定性，銀行審核貸款時要求年齡在18至65周歲，其中25至40周歲最受銀行的青睞，其次18至25周歲和40至50周歲。

還有貸款人的職業(yè)，對于銀行來說，他們往往會更加喜歡借款人這樣的職業(yè)，如公務(wù)員，教師、醫(yī)生、世界500強企業(yè)員工等收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

五、負債情況

這是自然是肯定的，畢竟房貸也不是一筆金額少的借貸，所以如果借款之前，借款人有尚未歸還的借款或信用卡，欠款較多未及時結(jié)清，會對銀行審批貸款造成嚴重影響，拒不還款的銀行可以拒貸。

總的來說，主要以上五個方面，在這里小編建議近期準(zhǔn)備購房的朋友們，最好詳細了解清楚，這樣就不用擔(dān)心房屋貸款批不下來，前期做好準(zhǔn)備工作非常有必要，畢竟買房是大事，更有可能是一輩子的事，多點時間了解清楚是有必要的。