如果你身邊有想買(mǎi)房又猶豫的剛需朋友，請(qǐng)將這篇文章轉(zhuǎn)發(fā)給他。

這簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的14段話(huà)。

看明白了，買(mǎi)房這個(gè)事情也就通透了。

01

買(mǎi)房的確有風(fēng)險(xiǎn)

世間任何事情都有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房也不例外，但是，只要你買(mǎi)房是用來(lái)住的！

便不必?fù)?dān)心泡沫。

歷史上每個(gè)冉冉上升的大國(guó)，都要經(jīng)歷一次人為制造需求、繼而殺豬的過(guò)程。

將時(shí)間拉長(zhǎng)一點(diǎn)看就行了。

十年前買(mǎi)入的人，其實(shí)是和今天做著一樣艱難的決定。

無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房，共同的是，大家都是在賭未來(lái)的國(guó)運(yùn)，壓上的是駕馭自身命運(yùn)的信心，哪怕是下跌，哪怕遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)，咬牙扛了過(guò)去，就是春暖花開(kāi)山河錦繡。

02

調(diào)控，無(wú)論是收緊還是寬松，都是常規(guī)操作

買(mǎi)房這回事很需要大將風(fēng)范，關(guān)于房?jī)r(jià)，也只需牢記一句話(huà)就行，短期看政策，中期看金融，長(zhǎng)期看人口。

只要你所在的城市，不是收縮型城市，人口沒(méi)有明顯的斷崖下跌，房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來(lái)看，一定是漲的。

08年我們也被全球金融危機(jī)的蝴蝶翅膀給扇到了，無(wú)論是購(gòu)房者，還是房企，都是一片哀鴻遍野，打砸售樓部的行為也屢見(jiàn)不鮮，但是如今呢？

至于調(diào)控，無(wú)論是央媽放水，還是各種變相松綁，各種調(diào)控政策都屬于常規(guī)操作，沒(méi)必要憂(yōu)國(guó)憂(yōu)民說(shuō)房?jī)r(jià)又要漲了，貨幣化安置收緊，更沒(méi)必要興高采烈說(shuō)房?jī)r(jià)又要降了。

保持平常心吧，如果樓市是一個(gè)大水缸，那么，水滿(mǎn)的時(shí)候要舀出來(lái)，水少的時(shí)候需要加。

人言不是檢驗(yàn)真相的標(biāo)準(zhǔn)，時(shí)間才是，任何調(diào)控，將時(shí)間拉伸，看長(zhǎng)線就對(duì)了。

而且，最重要的是，連房子都沒(méi)買(mǎi)，降價(jià)漲價(jià)跟當(dāng)事人一毛錢(qián)關(guān)系都沒(méi)有，口口聲聲怕這怕哪的，有啥必要呢？

03

政策，與需求無(wú)關(guān)

如果你是偽剛需，請(qǐng)記住一點(diǎn)，其實(shí)我們大多數(shù)普通要不要買(mǎi)房，并不是取決于房?jī)r(jià)的高低，而是取決于你想要的東西，這個(gè)東西，你準(zhǔn)備在什么樣的年紀(jì)得到。

房?jī)r(jià)在未來(lái)不是漲就是降，但能給你答案的只有時(shí)間。

對(duì)于需要買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，每個(gè)人都有一個(gè)時(shí)間上的底線。

因此，你現(xiàn)在蹦跶的再歡，到時(shí)候還是乖乖的買(mǎi)，而一旦越過(guò)這個(gè)時(shí)間底線，房子對(duì)你也沒(méi)有了意義。

如果你是剛需，盡量少聽(tīng)那些說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降者人士所謂的分析，無(wú)論他們對(duì)于最新政策的分析是否正確，對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)預(yù)測(cè)是否對(duì)頭，都不重要。

房?jī)r(jià)漲跌，哪里的是價(jià)值洼地，這些十有八九都與剛需無(wú)關(guān)。

你需要的是多賺錢(qián)想盡各種方法上車(chē)，請(qǐng)記住，無(wú)論什么時(shí)候，剛需客越早上車(chē)就越好，請(qǐng)記住，沒(méi)買(mǎi)房的人永遠(yuǎn)都不會(huì)體會(huì)到擁有在一個(gè)城市屬于自己的房子的那種幸福。

04

棚改收緊，不會(huì)讓房?jī)r(jià)暴跌

近兩年，棚改腰斬的消息塵囂直上，這又能怎么樣呢。

寄希望于棚改貨幣化安置收緊導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，還是洗洗睡吧。

棚改是手段，可以推動(dòng)快速房?jī)r(jià)上漲，但暴跌是不可能暴跌的，想想之前多個(gè)地方的“降價(jià)未遂”，你興許就會(huì)明白其中緣由了。

大多數(shù)小城市，的確沒(méi)有多大的投資價(jià)值，也就意味著沒(méi)有什么下跌余地。

05

城市化，還有很遠(yuǎn)的路

2015-2019這一輪的房?jī)r(jià)上漲，與上一個(gè)上漲周期最大的區(qū)別是什么？

兩個(gè)字，庫(kù)存。

上一輪房?jī)r(jià)到頂，是因?yàn)榉孔拥膸?kù)存越來(lái)越多，多到全國(guó)遍地是鬼城，因?yàn)橘u(mài)不出去，房?jī)r(jià)自然也漲不上去，也就到頂了。

但是這一輪呢？截止目前，庫(kù)存十去其八，已經(jīng)消化得差不多了。

但很明顯，購(gòu)買(mǎi)需求還在，而且數(shù)量巨大。

任志強(qiáng)這么多年一直看漲的最大依仗是什么？

城市化啊。

大家都知道，中國(guó)有很多夢(mèng)想。

比如全面建設(shè)小康社會(huì)，比如2035中國(guó)制造，比如從發(fā)展中國(guó)家梯隊(duì)進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家梯隊(duì)、

而這些夢(mèng)想要實(shí)現(xiàn)，第一個(gè)最基本的支撐條件就是：城市化。

不用懷疑，強(qiáng)國(guó)的唯一標(biāo)志的確就是城市化！

歷史上我們有過(guò)強(qiáng)國(guó)時(shí)代，比如說(shuō)清朝宋朝，但那都是農(nóng)耕時(shí)代，為什么清朝后來(lái)不靈了呢，一個(gè)是閉關(guān)鎖國(guó)，一個(gè)就是保持農(nóng)業(yè)國(guó)。

但其它國(guó)家在這個(gè)近200年左右的時(shí)間已經(jīng)迅速發(fā)展到工業(yè)后工業(yè)。

這個(gè)發(fā)展過(guò)程其實(shí)就是城市化的過(guò)程。

中國(guó)的城鎮(zhèn)化目前還處于人口向城市快速集中的中期階段。

到目前，中國(guó)是58.52%的城市化水平，注意這還是官方數(shù)據(jù)，實(shí)際上城市化率只有42.35，這個(gè)數(shù)字是什么概念呢，韓國(guó)在1980年達(dá)到了58.52%的城市化率，日本是1955年，英國(guó)是1953年，而美國(guó)是1930年。

很明顯，這還有很長(zhǎng)一段路要走。

06

別忘記通貨膨脹

很多人談?wù)撝袊?guó)房?jī)r(jià)，總喜歡談收入比，其實(shí)，人口與國(guó)土面積決定了，在中國(guó)談?wù)撌杖氡葲](méi)有任何意義。

況且，收入不是死水，是活的，是可持續(xù)增長(zhǎng)的。

不可能你三年前工資2000，房?jī)r(jià)2000，三年后你工資漲到了8000，房?jī)r(jià)還是2000吧？

通貨膨脹和房?jī)r(jià)，本來(lái)就是一對(duì)雙生兄弟。

07

買(mǎi)房要理智

自己買(mǎi)房，要學(xué)會(huì)自我篩選信息，那些到處砸錢(qián)做廣告推銷(xiāo)的，要么不是產(chǎn)品太差，要么就是營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用狂砸，記住羊毛出在羊身上的理兒。

去了售樓部，千萬(wàn)別被置業(yè)顧問(wèn)的糖衣炮彈給砸中。更不要聽(tīng)一個(gè)售樓處的片面之詞，要實(shí)地了解考察。

要有獨(dú)立思考的能力，戶(hù)型、樓間距、采光、綠化、物業(yè)、醫(yī)療、教育、購(gòu)物，這些都是你未來(lái)居住幾十年所需要的。

要把目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)些，周邊規(guī)劃很重要！開(kāi)發(fā)商不會(huì)投資幾個(gè)億或者上百個(gè)億在鳥(niǎo)不拉屎的地方建房子。

08

別信勸你不買(mǎi)房的偶像們

95后的年輕人，不必說(shuō)自己還小，時(shí)間還多，還等得起。

我以前也相信反正還年輕這種鬼話(huà)。

當(dāng)年我去北京的時(shí)候，還是一枚鮮嫩鮮嫩的追風(fēng)少年呢，彼時(shí)，房?jī)r(jià)2萬(wàn)的時(shí)候就說(shuō)北京的房?jī)r(jià)要跌，結(jié)果后來(lái)一路漲到了快6萬(wàn)了還沒(méi)跌。

更關(guān)鍵的是，過(guò)不了幾年，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，結(jié)婚，要孩子，就會(huì)是很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題了。

至于那些勸你年輕人不要被房子拖累的人，比如高曉松，高曉松不買(mǎi)房，追求詩(shī)與遠(yuǎn)方，那是因?yàn)樗麄兗幢悴毁I(mǎi)房，也有足夠多的錢(qián)天天滿(mǎn)世界的跑，跑到哪里都可以住五星級(jí)大酒店的總統(tǒng)套房，哪天想買(mǎi)了，分分鐘就能買(mǎi)20套房，他自然不著急，一輩子不買(mǎi)房也無(wú)所謂啊，他們肯定不會(huì)擔(dān)心媳婦不高興，孩子沒(méi)學(xué)上的問(wèn)題。

所以，你覺(jué)得自己也應(yīng)該這樣。

但是在概率論上來(lái)說(shuō)，99%的人最后都會(huì)后悔自己的選擇，牛逼的人說(shuō)什么都是對(duì)的，哪怕他滿(mǎn)嘴胡扯。

09

為什么要買(mǎi)房？

周星馳《國(guó)產(chǎn)凌凌漆》里頭的話(huà)來(lái)說(shuō)，我這雙鞋子，看著是刮胡刀，其實(shí)是個(gè)吹風(fēng)機(jī)。

而買(mǎi)房，不是買(mǎi)房子，買(mǎi)的是房子的附加值，也就是隨房而生的非賣(mài)品。

“買(mǎi)房子送周邊醫(yī)療配套，買(mǎi)房子送教育資源，買(mǎi)房子送居住環(huán)境，買(mǎi)房子送保險(xiǎn)，送抗通脹，送現(xiàn)金流，送鄰居”……

以上這些東西，除了買(mǎi)房子，還有第二條途徑可以獲得嗎？

沒(méi)了。 

10

別用羊的思想去揣摩牧羊人

有人說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，中央絕對(duì)不會(huì)不管的，一定會(huì)出臺(tái)政策，打壓房?jī)r(jià)。

此觀點(diǎn)錯(cuò)誤之處在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越來(lái)越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少擠奶，不被送到屠宰場(chǎng)。

而牧羊人的想法是：在一定面積的草原上維持合理數(shù)量的羊，在不影響羊群正常發(fā)展的前提下，剪更多的羊毛，擠更多的羊奶，賣(mài)更多的羊肉。

11

別寄希望于房?jī)r(jià)下跌

很多人在觀望，期盼著房?jī)r(jià)下跌再出手買(mǎi)房。

這么想的人，其實(shí)很傻，別忘記了基本面三個(gè)字。

別說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基礎(chǔ)上往往已經(jīng)暴漲好幾輪了，舉個(gè)例子，2016年金鄉(xiāng)房子3000元隨便挑，2018年你能相中的房子都到了4000出頭了，2019年有些項(xiàng)目不好賣(mài)，價(jià)格有所松動(dòng)，但是你相中的房子降回到4500左右或者4500以?xún)?nèi)了嗎？3年時(shí)間漲了1500左右，現(xiàn)在呢，你能相中的房子是不是都在5000左右了？

就算現(xiàn)在暴跌500，那也還是4500，還是比兩三年前漲了1500！

換而言之，漲的永遠(yuǎn)比降的快。 

問(wèn)題是，你覺(jué)得一個(gè)縣城的房?jī)r(jià)可能暴跌嗎？

能跌個(gè)10%，已經(jīng)可以去燒一株高香了，10%是多少？也不過(guò)是從5000元降到了4500元而已，再加上首付提高利率上浮等各種軟刀子……

即便跌了，你也是越來(lái)越買(mǎi)不起。 

12

別想買(mǎi)個(gè)小房子

先過(guò)度以后再換大的

很多人說(shuō)買(mǎi)不起房，其實(shí)不是真的買(mǎi)不起，而是缺一套自己最向往的房子，有錢(qián)的去北上廣深這樣的大城市去買(mǎi)，實(shí)力一般就回老家小城市買(mǎi)，小城市都買(mǎi)不起的話(huà)，那還是別怪房?jī)r(jià)漲得快了。

對(duì)了，買(mǎi)房子這事跟穿衣服差不多，千萬(wàn)別尋思著拿夏天的衣服過(guò)度，秋天繼續(xù)穿。

得學(xué)會(huì)量體裁衣。

房?jī)r(jià)5000的時(shí)候買(mǎi)120平米的房子和買(mǎi)160平米的房子首付款只差6萬(wàn)元，等到房?jī)r(jià)漲到1萬(wàn)元，總房款差的就是30萬(wàn)元了，現(xiàn)在努努力能買(mǎi)的房子，以后你未必買(mǎi)得起。

一開(kāi)始不選擇一步到位，一輩子可能也就到不了位了。

13

心若沒(méi)有安放的地方，

在哪里都沒(méi)有自由

買(mǎi)得起房的不一定牛叉，但是買(mǎi)不起房肯定不是啥光榮的事情。

也不要覺(jué)得有房子就是有面子，房子，說(shuō)到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要覺(jué)得貸款買(mǎi)房就失去了自由。

過(guò)幾年之后，你就會(huì)明白，當(dāng)初你一心想追求的自由不過(guò)是偽自由。

更何況，連一個(gè)體面的安身立命之所都沒(méi)有，去哪里都是無(wú)根之萍，身體都沒(méi)地方安放，談什么自由？

14

有時(shí)候，問(wèn)題出在自己身上

很多普通人在北上廣深埋頭干上幾年，錢(qián)省著點(diǎn)花，雖然不能在一二線上車(chē)，但是回老家付個(gè)首付是完全沒(méi)問(wèn)題的。

如果老家的小房子都買(mǎi)不起的話(huà)，只有三個(gè)原因。

1、你貪圖安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家鄉(xiāng)拿著兩三千的工資假逍遙。

2、跑堂的身子少爺?shù)男?，也就是俗稱(chēng)的眼高手低。

3、吃不了苦，缺乏耐力，不能堅(jiān)持，不會(huì)理財(cái)，或者說(shuō)花錢(qián)大手大腳。

有時(shí)候，老家都付不起首付之時(shí)，就別怨天尤人，多考慮自己的原因。