為充足供應(yīng)流動(dòng)性，維護(hù)特殊時(shí)期銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2020年2月4日人民銀行以利率招標(biāo)方式開展了5000億元逆回購(gòu)操作。

這是在2月3日央行開展1.2萬億逆回購(gòu)操作后，連續(xù)再次“護(hù)航”，至此，央行已累計(jì)向市場(chǎng)投放流動(dòng)性1.7萬億元，實(shí)現(xiàn)流動(dòng)性凈投放近5500億元，銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多超萬億元。

連續(xù)兩天內(nèi)，央行大力“護(hù)航”資金面，向市場(chǎng)注入充足流動(dòng)性，無疑會(huì)對(duì)金融市場(chǎng)起著“定心丸”的作用。央行此舉有助于金融機(jī)構(gòu)做好流動(dòng)性管理，維護(hù)貨幣市場(chǎng)利率平穩(wěn)運(yùn)行，更重要的是鼓舞士氣。

央行也正式表示，此舉充分顯示央行穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心的決心。超預(yù)期流動(dòng)性投放推動(dòng)貨幣市場(chǎng)和債券市場(chǎng)利率下行，并將進(jìn)一步推動(dòng)貸款市場(chǎng)利率下行，有利于降低資金成本，緩解企業(yè)特別是小微企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力，擴(kuò)大融資規(guī)模，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

發(fā)改委表示，特殊時(shí)期只是暫時(shí)的，階段性的，不會(huì)改變中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面。完全有能力、有信心把對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響降到最低。

北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院副院長(zhǎng)黃益平表示，央行開年采取包括逆回購(gòu)在內(nèi)的流動(dòng)性投放措施，很明顯是為了應(yīng)對(duì)客觀原因?qū)?jīng)濟(jì)金融帶來的沖擊。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)不穩(wěn)定之際，采取逆周期調(diào)控措施，增加市場(chǎng)流動(dòng)性，引導(dǎo)資金成本下行。

所以這就非常明確了，央行此次的連續(xù)大招更多是針對(duì)實(shí)體行業(yè)，而非簡(jiǎn)單為了房地產(chǎn)行業(yè)，整個(gè)的經(jīng)濟(jì)面不會(huì)受太大影響。由此看來，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，穩(wěn)定才是最重要的。房地產(chǎn)的發(fā)展短期內(nèi)肯定會(huì)受到影響，畢竟各種停工停業(yè)，售樓處關(guān)閉，勢(shì)必影響到房地產(chǎn)成交。

但是長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)的趨勢(shì)依然受房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位以及穩(wěn)定大局的指導(dǎo)。所以，不管短期內(nèi)市場(chǎng)成交如何，長(zhǎng)期看，并不會(huì)改變市場(chǎng)穩(wěn)定的大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。

還是那句話，如果房地產(chǎn)過冷，那么未來就會(huì)通過一定的手段進(jìn)行利好政策的輸出。不排除，今年二三季度市場(chǎng)會(huì)有所反彈，這也是順應(yīng)相應(yīng)政策的放松的。

總之，雖然1.7萬億流動(dòng)性并非針對(duì)房地產(chǎn)，但是寬松的環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)是有利的。即使三番五次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁資金流入房地產(chǎn)，但總會(huì)有部分資金流入樓市，從而間接的利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

要知道，無論此次房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何，都不能代表真實(shí)的市場(chǎng)反應(yīng)，因?yàn)槭翘厥鈺r(shí)期的特殊政策，導(dǎo)致超過60多個(gè)城市的售樓處關(guān)停甚至禁止出售商品房。這只是暫時(shí)的，為了保持市場(chǎng)平穩(wěn)和平衡，相信接下來的需求會(huì)跟上來。

但你也同樣不用擔(dān)心，未來的房?jī)r(jià)也不會(huì)大漲。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

所以，綜合來看，此次1.7萬億流動(dòng)性不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生明顯影響。長(zhǎng)期來看，客觀因素并不會(huì)造成太大影響，房企們也好，其他參與者也好，該考慮的不是這次影響，而是房地產(chǎn)大周期后，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)新的挑戰(zhàn)?！靶判谋赛S金還重要！”