隨著疫情的發(fā)展，2020年中國樓市在過去慣例的返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期進入了冰封期。相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從1月下旬開始，大部分開發(fā)商的成交量相比往年春節(jié)期間的成交量暴跌95%，重點城市二手房市場成交也大幅減少，武漢、杭州、濟南等十個城市在春節(jié)假期期間甚至零成交。市場基本陷入冰點，大部分售樓處逐漸進入封閉狀態(tài)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，停工和停售對房企的銷售端有直接的影響，短期看，目前沒有具體的應(yīng)對辦法，只能等待和期待疫情緩解，否則在未來1-2個月后，是現(xiàn)金流緊張的時期，所以大部分企業(yè)都會在上一年的四季度大量融資。

如果疫情能夠在2月份得到緩解，企業(yè)的壓力相對可控，一旦疫情持續(xù)到3月份，預(yù)計房地產(chǎn)企業(yè)的到期債務(wù)將井噴，大量企業(yè)會出現(xiàn)流動性風(fēng)險，債務(wù)違約可能性爆發(fā)，尤其是對于高負(fù)債率的房企受到的影響非常大。

諸葛找房也認(rèn)為，截至目前，逾40多個省市區(qū)暫停開放售樓處、中介門店暫停營業(yè)，高負(fù)債房企生存更加艱難。雖然各地房企針對疫情情況紛紛推出線上售樓處，將線下活動推到線上，但就目前人民對疫情的擔(dān)憂情況來看，線上售樓處效果還有待觀察，從目前電商平臺房地產(chǎn)項目成交數(shù)據(jù)來看，線上成交數(shù)量較少，目前房地產(chǎn)交易還屬于大宗交易范疇，其交易環(huán)節(jié)涉及因素較多，大部分購房者還是更傾向于線上了解相關(guān)項目資料，線下實體看房交易。

總體而言，此次疫情對于我國樓市的影響主要取決于疫情持續(xù)時間。疫情持續(xù)時間越短，影響越小，持續(xù)時間越長，影響越大。從目前的來看，預(yù)計2月份各地不會像往年一樣出現(xiàn)樓市的小陽春，樓市成交量也會驟減。當(dāng)然疫情消退后，不排除部分購房需求旺盛的城市房價將迎來反彈。