轉(zhuǎn)眼的功夫，2019年已經(jīng)進(jìn)入了最后一個月，可以說，今年樓市迎來了“全劇終”的倒計時。年末正是各行各業(yè)十分忙碌的時候，樓市也是如此。房企忙著借錢，忙著還債，忙著趕工，忙著交房，忙著銷售……但就是這樣忙碌也沒能“熱身”成功，寒冬的涼意讓人們意識到?jīng)]人居住的空置房終究是沒有人氣兒、冷冰冰的鋼筋水泥，想要讓樓市暖起來，還是得回歸居住屬性。

對于房地產(chǎn)而言，今年可謂是轉(zhuǎn)折的一年，因為他打破了全國“同漲同跌”的淡旺季和大小年，也打破了“永漲不跌”的神話。即便一些小城市還有所增長，但就全國而言只是一小部分，還需要時間消化，因此不能以偏概全。理性的人都大概都能有所觸動，可就是有很多人不愿意從美夢當(dāng)中醒過來，還妄想以房撈金。比如近期，網(wǎng)絡(luò)上一篇文章關(guān)于“三年后讓房價重回16年”的文章火了。在眾多點贊當(dāng)中，很多剛需迷失了方向，房子未來到底是“漲”是“跌”？買房到底要不要等呢？

我們應(yīng)該搞清楚調(diào)控的概念和目的是什么，“不漲”并不一定代表會“跌”，“一城一策”的目的就是為了“平衡”穩(wěn)定房價，“穩(wěn)漲穩(wěn)跌”是正常的，但“大漲大跌”肯定不會再允許發(fā)生。因此，網(wǎng)絡(luò)上哪些有關(guān)會回到哪一年的文章都有忽悠的成分。融創(chuàng)孫宏斌就曾說過：“房價降30%我們都不存在了”，這并不是信口開河。由于很多房企多靠借債來“拆東墻補(bǔ)西墻”，因此在3年前樓市火熱之時，高價圈地接盤的房企如今的確亞歷山大，這也就是為什么房子此前能大幅增長，如今卻難大幅回落的原因。

作為購房者，應(yīng)該保持一顆冷靜的平常心，不過“不以房喜，不以房悲”說起來容易，做起來卻很難。千百年來，國人就是太過重視房子，才慣壞了如今的市場，這個觀念一時半會兒很難改變。買房的別再指望著升值，踏踏實實住著，閑房交稅出租是最理想的市場環(huán)境。沒房的也別杞人憂天，把買房當(dāng)成人生的全部，犧牲自己甚至全家人的一切去換真的不值當(dāng)。

曾經(jīng)人們拒絕“負(fù)債”，不全款不買房。如今，人們的“負(fù)債率”之高超乎想象，不少人放棄夢想與生活，被房子困了一輩子。近10年以來，國民儲蓄率持續(xù)下降，杠桿率卻在不斷升高。每天睜開眼睛面對的就是賬單帶來的壓力，毫無快樂可言。盡管嘴上罵著萬惡的房價，行動上卻依舊身體力行的支持這房產(chǎn)倒賣者的生意，美其名曰“向現(xiàn)實低了頭”，誰之過？無非是“一個愿打一個愿挨”的關(guān)系。

好在“房住不炒”是長效機(jī)制，近幾年大概不會放松，所以盼著風(fēng)頭過去后再卷土重來的人還是別瞎耽誤功夫了。不僅不會“松綁”，還可能更加嚴(yán)苛。因為近兩年，有關(guān)房產(chǎn)稅、預(yù)售制、公攤面積等事情的征求意見都已發(fā)出，在討論統(tǒng)一之后就會落地。所以制度只會越來越完善。同時，各地保障性住房正在加緊建設(shè)，各大集團(tuán)企業(yè)也都開始為人才配置住房。

除了人盡皆知的格力董明珠之外，華為任正非也用行動做出回應(yīng)。11月27日，華為子公司綠苑實業(yè)以底價84490萬元摘得松山湖約12萬平方米的商住用地。該地將用作松山湖園區(qū)重點及高端企業(yè)人才房，精裝修售價不高于10050元每平，且只能在園區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)。資料顯示，東莞松山湖周邊房價每平方米約2.6萬元。相較于周邊房價，降幅達(dá)到了61%！這就意味著，未來房子失去“升值”屬性，不是不可實現(xiàn)的。

對此，人民網(wǎng)釋放了重要信號，把未來的房價發(fā)展說的很明白了。在其轉(zhuǎn)發(fā)的文章中明確提到了“明年全國商品房將進(jìn)入供大于求局面”。企業(yè)專家曹德旺也直言不諱，未來兩三年，會有很多有錢人開始處理多余房產(chǎn)，降價拋售都不稀奇。

綜上所述，不要信所謂“買房要趁早”的話了。作為剛需，沒有什么時間是該買或者不該買，而是要看你當(dāng)下需不需要，當(dāng)然也要量力而行。