剛需一族，由于資金不充足，買房時(shí)非常注重“性價(jià)比”的考量，希望以有限的資金買到優(yōu)質(zhì)實(shí)惠的房子。但隨著開放二胎和消費(fèi)的升級(jí)，小三室和大兩室的選擇讓其無從下手。

　　“大兩室”和“小三室”面積總價(jià)都差不多，區(qū)別就是大兩室的“面積大”是相對(duì)于臥室占整體面積的比例比小三室大很多，大兩室的空間相對(duì)較大，但小三室多了一間房，空間分割功能較多。這就是讓剛需一族糾結(jié)的地方了。

　　通常來說，兩房的設(shè)計(jì)，居住起來舒適感會(huì)增加許多，還可以最大限度地保障良好的通風(fēng)和采光。

　　不便之處在于，兩房對(duì)于年輕人自住來說，只能作為過渡性住宅使用，但對(duì)于今后要和老人居住，或生二胎的家庭來說，不實(shí)用，免不了將來要換房的麻煩。而且本身大兩室容易造成空間利用不充足，會(huì)有不少空間被浪費(fèi)。

　　對(duì)于投資者來說，購置兩房則更應(yīng)該考慮租客數(shù)量和房屋升值潛力等因素。

　　三室超高的空間利用率以及多設(shè)計(jì)出的一間房間的存在給了業(yè)主很大的選擇空間。

　　比如家中來客留宿的問題，比如二胎的問題，都可以輕松解決，在經(jīng)濟(jì)能力有限的條件下，基本可以實(shí)現(xiàn)一步到位的置業(yè)需求。

　　雖然說小三室的好處非常多，但也是有缺點(diǎn)，在視覺每個(gè)功能區(qū)域面積都被壓縮了，略顯局促，視覺上有一定的壓力。若空間無法合理利用，多出的空間便會(huì)成為雞肋。而且還有房子的朝向沒有選好的話，光線問題也會(huì)讓家里的空間顯得更加的擁擠，自然是沒那么舒服。

　　現(xiàn)在為大家分析一下兩室和三室該怎么選？

　　011. 計(jì)算家庭常住人口數(shù)量

　　如果是老年人居住使用，那么兩室是綽綽有余的。

　　如果是未婚人士使用的話，那么至少一兩年內(nèi)來說，兩室使用起來是沒有多大問題的。

　　如果只是三口之家，又不和老人同住，那么空間大、舒適度更高的大兩室是最好的選擇。

　　但是如果隨著二胎的開放，家中計(jì)劃迎接第二個(gè)寶寶，就要詳細(xì)規(guī)劃一下。如果兩個(gè)寶寶，性別一致，大兩室還是可以的，但是如果有性別差異，且年齡相距較大，在資金有限的情況下，只能選擇小三室了。

　　022. 兩房戶型是否能夠自由改造為三房

　　如果購買的戶型設(shè)計(jì)的空間比較合理，贈(zèng)送面積很大的話，前期兩室使用方便，居住舒適，后期隨著人口的增加，將大客廳稍加改動(dòng)，改成小三房，改造裝修成三室也不會(huì)有太大影響，這樣的戶型堪稱完美。

　　對(duì)于糾結(jié)于兩室三室的客戶來說，該問題也就隨之解決了。

　　033. 裝修成本估算

　　相對(duì)而言，大兩室的裝修費(fèi)用要比小三室便宜不少，房價(jià)也是要少上一大截，對(duì)于預(yù)算有限的年輕人來說，如果的確承受能力有限，可以先選擇兩室，待后續(xù)經(jīng)濟(jì)寬裕了再更換小三室。

　　如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩室換成三室，兩室入住需要裝修，換完三室入住還需要裝修，而兩室終究住了不過幾年。整體的裝修花費(fèi)絕對(duì)要超過當(dāng)初三室和兩室的差價(jià)。如果這樣算下來，這些家庭倒不如盡量直接買三室。

　　注意事項(xiàng)

　　雖然是小三室，但是也不是面積越小越好，要考慮居住的實(shí)用性，各功能區(qū)間必須具有適合家居生活的合理面積。要考慮最小室面積不能過小，建議小書房的尺寸建議以能擺下一張床為好，這樣可以增加書房的多功能用途。

　　總而言之，購房還是要根據(jù)自身情況，首先看要住多少人，其次考慮是否符合自身的要求，最后要考慮未來的發(fā)展，不能只看當(dāng)下，要考慮是暫時(shí)居住還是長期發(fā)展，當(dāng)然無論是選擇大兩室還是小三室，最重要的是要住的舒心和安逸，適合自身情況的才是最好的。

　　樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎，以上拙見，僅代表個(gè)人建議，供參考！