李嘉誠、王健林、潘石屹等一些房地產(chǎn)大佬們紛紛退出國內(nèi)房地產(chǎn)市場，而國家又加強(qiáng)了宏觀調(diào)控，在房地產(chǎn)業(yè)上去杠桿，限制銀行貸款過度向房地產(chǎn)市場流動。雖然今年房地產(chǎn)價格并沒有明顯回落，但是今年下半年全國房價上漲明顯遲緩。

　　今年以來，北京的新屋銷售價格與上海二手房銷售價格都是較年初略有下滑，而且金九銀十的銷售情況也并不樂觀，所以今年的雙十一一批房地產(chǎn)龍頭企業(yè)也開始利用網(wǎng)絡(luò)銷售平臺展開促銷。

　　恒大、龍湖、萬科、遠(yuǎn)洋、金地、金輝、融創(chuàng)、保利發(fā)展、碧桂園、綠城中國、華夏幸福(600340,股吧)等房企紛紛在雙十一通過蘇寧、阿里拍賣、淘寶、京東等開展促銷活動，借助購物節(jié)推出各類優(yōu)惠，沖刺全年銷售目標(biāo)，這說明房企今年的銷售壓力非常大，回款壓力也非常大。預(yù)期這一促銷活動會逐漸引導(dǎo)國內(nèi)房地產(chǎn)市場的存量供給加大，一些持觀望態(tài)度的炒房客等會逐步加入到供給隊伍當(dāng)中，這會給年底與明年的房地產(chǎn)價格帶來壓力。

　　2019年9月，29個重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積2422萬平方米，環(huán)比下跌6%，同比下跌2%，成交面積不及2019年月平均值；二手房市場除成都、青島環(huán)比小幅回升外，其余城市成交量環(huán)比皆降，同比跌多漲少，北京同比降幅更是高達(dá)-44%。10月重點(diǎn)城市整體成交2250萬平方米，同比與環(huán)比分別下跌6%、10%，降幅較9月繼續(xù)擴(kuò)大；二手房市場繼續(xù)降溫，7個重點(diǎn)城市中除成都、杭州成交面積環(huán)比上漲外，其余城市環(huán)比均有下降，同比則是漲跌參半。

　　越來越多的數(shù)據(jù)說明國內(nèi)的房地產(chǎn)開始呈現(xiàn)供大于求的局面，國內(nèi)房地產(chǎn)去化將會是一個長期的過程，在這樣的過程中一般來說房地產(chǎn)價格容易滯漲與回調(diào)。2020年，中國90%以上的城市都會呈現(xiàn)房地產(chǎn)供給過?，F(xiàn)象，而高房價、高房租會阻礙中心城市的人口流向，若一線城市房價上漲受制，那么全國房價就有可能適度回落。

　　另外，10月房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模為281.72億元，環(huán)比減少60.47%。不論從信貸、債券還是信托等房地產(chǎn)金融化過程來看，房地產(chǎn)去金融化還是有所體現(xiàn)的，這會給房地產(chǎn)市場帶來一些明顯的壓力，因為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與房價的上漲與金融化過程休戚相關(guān)，可以說房地產(chǎn)金融化的減速比房地產(chǎn)庫存問題更有標(biāo)志性意義，這說明國內(nèi)房價有可能會出現(xiàn)高位回落周期。

　　關(guān)鍵問題在于外部金融風(fēng)險不斷走高。由于國內(nèi)目前還處于貨幣擴(kuò)張階段，所以房地產(chǎn)價格下跌不會很明顯，但是近兩年的國際金融風(fēng)險太高，一旦國際金融危機(jī)爆發(fā)，那么國內(nèi)房地產(chǎn)價格勢必會遭受沖擊，這才是問題的焦點(diǎn)。

　　在國際與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)減速周期，且金融危機(jī)高發(fā)周期，對于風(fēng)險資產(chǎn)尤其是大類資產(chǎn)、不動產(chǎn)的投資一定要慎重，要尊重國內(nèi)與國際的經(jīng)濟(jì)大規(guī)律，所以當(dāng)前購房即使是剛需購房也可以緩一緩，看一看再說。