不動產(chǎn)登記正式生效！
業(yè)主不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)
還是40年產(chǎn)權(quán)了！
關(guān)于補年限問題：物權(quán)法已生效
該法明確了公私財產(chǎn)的受保護權(quán)

我國規(guī)定住宅用地最高使用年限為70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。有關(guān)土地出讓金的繳費標準及可續(xù)期年限，需國家出臺相關(guān)的法律規(guī)定方可明確。

不動產(chǎn)登記正式生效
不用糾結(jié)土地年限

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定，不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定。簡言之如下：

第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)繳土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則進行補償。

《物權(quán)法》第一百四十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，簡稱《不動產(chǎn)證》，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。

房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其中，不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護個人產(chǎn)權(quán)，買房辦證手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證的解答

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有何不同？
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動權(quán)的證明。其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責(zé)管理，并永久保存。

按相關(guān)規(guī)定來看，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

新的不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證相比
有何區(qū)別？
首先，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細。還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

其次，房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。

登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎？

按照國家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

房產(chǎn)證有我的名字，房子就有我的份？
不！一！定！房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的效力來自于房產(chǎn)登記；房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標志著房產(chǎn)的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒有你的名字！

來源：魯中晨報