相信有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主們都知道，很多朋友在購(gòu)房時(shí)遇到過(guò)這樣的情況：交完購(gòu)房定金后，又覺(jué)得對(duì)房子不滿意，或許又看到了更好的房子，或許又想等一等，但這個(gè)時(shí)分定金還能要回來(lái)嗎？這是一個(gè)很常見(jiàn)的問(wèn)題，今天就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于買房定金的相關(guān)信息。

什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的一種擔(dān)保方式。

定金能退嗎？什么情況可以退定金？

定金當(dāng)然能退，根據(jù)現(xiàn)實(shí)生活的實(shí)例，買房時(shí)不是所有的情況的定金都能退，這個(gè)要視情況而定，如果出現(xiàn)以下這三種情況，定金是不給退的！

一、就合同主要條款未達(dá)成一致意見(jiàn)的

大家在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，協(xié)議里對(duì)商品房的戶型、面積等主要條款沒(méi)有明確約定，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者又沒(méi)有對(duì)這些合同里涉及的問(wèn)題達(dá)成共識(shí)，導(dǎo)致未能簽訂《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

這時(shí)你要是反悔了又想要回定金，趕快回去查看認(rèn)購(gòu)協(xié)議有什么主要事項(xiàng)沒(méi)有被加進(jìn)去，等到簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。

這里有3點(diǎn)值得注意：

1、認(rèn)購(gòu)書里擬定的條款是達(dá)成共識(shí)以外的條款，對(duì)其中已有的條款直接具有法律效力，無(wú)須再次進(jìn)行磋商。

2、要求退還定金的這種情況一定要在雙方對(duì)于合同條款里的內(nèi)容沒(méi)有達(dá)成一致的情況下才進(jìn)行。如果是合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)等對(duì)訂立商品房買賣合同不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。

3、如果是購(gòu)房者對(duì)合同提出不合理的要求，導(dǎo)致雙方不能在合同里達(dá)成共識(shí)退還定金的，則可能被認(rèn)定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。比如說(shuō)要求簽訂“付完款必須當(dāng)天交房，當(dāng)天辦證，不然不簽購(gòu)房合同，退還我定金！”等不切實(shí)際的條款。

二、對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未協(xié)商一致的

在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商兩方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果兩方按照正常的程序遵循公正平等的原則進(jìn)行了商榷，只是基于各自利益的考慮，就無(wú)法補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，而導(dǎo)致購(gòu)房合同不能訂立的，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因。這樣一來(lái)，購(gòu)房者就有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。

三、因開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的

如果現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)了這種情況，這個(gè)購(gòu)房定金開(kāi)發(fā)商是一定要還的。根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。