當(dāng)你認(rèn)為濟(jì)寧的房?jī)r(jià)還在沖擊每平米萬(wàn)元大關(guān)的時(shí)候，許多學(xué)區(qū)房已突破1.5萬(wàn)元。近期記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著暑假開啟，不少升入初高中的學(xué)生家長(zhǎng)開始出售學(xué)區(qū)房，前不久還無(wú)房可售的一眾小區(qū)迎來(lái)大批二手房源，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)再次升溫。不過，由于售價(jià)較普通房源高出一大截，導(dǎo)致這些身價(jià)不菲的學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了旺季不旺的局面。

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高
起價(jià)1萬(wàn)成標(biāo)配

“貴，我干中介快20年了，我都覺得貴！”浣筆泉社區(qū)內(nèi)，中介林大姐寬慰買房者小劉，面對(duì)高企的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，林大姐顯然也很無(wú)奈?！熬驼f4年前，這套房子也就8000多塊錢每平米，如今翻了快一倍，說后悔也晚了。”這時(shí)，小劉掏出手機(jī)打開計(jì)算器，100萬(wàn)除以64平米，每平方米近1.49萬(wàn)元的數(shù)字讓她直嘆氣。
“孩子今年已經(jīng)3歲半了，再不買學(xué)區(qū)房真就來(lái)不及了。4年前，我把所有錢都砸到單位團(tuán)購(gòu)的房子上，買學(xué)區(qū)房的事情就耽擱了，現(xiàn)在想想真是后悔?！?/p>

記者了解到，雖然這里的不少房子房齡已經(jīng)超過40年，年紀(jì)最輕的也建造于上世紀(jì)90年代末，但由于是實(shí)驗(yàn)小學(xué)與附中的雙學(xué)區(qū)房，如今房?jī)r(jià)普遍超過每平米1.1萬(wàn)元。而一些好樓層、小面積、總價(jià)低的房子則能賣到1.5萬(wàn)元左右。

“也有便宜的，往西100多米的粉蓮街社區(qū)，每平米1萬(wàn)多點(diǎn)，不過就是東門小學(xué)和運(yùn)河實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)區(qū)了?！绷执蠼憬榻B說。

低樓層的小戶型
最受青睞

“頂樓你考慮嗎，也是附小、十三中、附中的‘三學(xué)區(qū)’，每平米不到1.1萬(wàn)元，是整個(gè)小區(qū)最合適的一套房子?！痹谙晌餍^(qū)采訪時(shí)，中介吳大姐賣力推銷說。可當(dāng)記者實(shí)地探訪房源時(shí)發(fā)現(xiàn)，這套每平米10800元的房子雖然較其他房源單價(jià)較低，但是由于面積達(dá)到了120平方米且為頂樓，128萬(wàn)元的總價(jià)款也令不少買房者望而生畏。
“大戶型不好賣，相對(duì)價(jià)格便宜一些。”據(jù)吳大姐介紹，之前有一套40多平方米的學(xué)區(qū)房，每平米賣到了1.8萬(wàn)元。

“小戶型好賣，低樓層的小戶型更好賣。現(xiàn)在多數(shù)都是老人接送孩子，對(duì)于他們來(lái)說，每天至少爬4趟6樓是件難事。”秦莊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)附近的一家中介的孫大姐告訴記者，“前兩天，同一棟樓出來(lái)了兩套房子，一個(gè)1樓一個(gè)頂層，面積都是70平米，最后一樓賣了104萬(wàn)，頂樓只賣了95萬(wàn)?！?/p>

不少相鄰不足幾十米的小區(qū)，由于學(xué)區(qū)不同，差價(jià)明顯。“（財(cái)神閣路）路北就比它每平米便宜2000多塊錢，就是因?yàn)閷W(xué)區(qū)不同?！蹦迟Y深中介李大哥建議，在購(gòu)買時(shí)，市民一定要參照近兩年來(lái)的學(xué)區(qū)劃分情況。

其實(shí)不止學(xué)區(qū)房
濟(jì)寧多個(gè)小區(qū)已過萬(wàn)
濟(jì)寧各區(qū)縣房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)

城投·北湖灣

涌泰·瀾灣

新世紀(jì)大廈

金悅國(guó)際

濟(jì)寧孝養(yǎng)城

中南瑞馬樾府

星語(yǔ)城

融創(chuàng)·濟(jì)寧府

五福廣場(chǎng)

祥生·群賢府

藍(lán)城·云夢(mèng)桃源小鎮(zhèn)

濟(jì)寧房?jī)r(jià)一年走勢(shì)

濟(jì)寧房?jī)r(jià)三年走勢(shì)

從1~3年的走勢(shì)看，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)是看漲的
對(duì)于以后的房?jī)r(jià)會(huì)如何呢？咱們一起來(lái)看看：

開發(fā)新房的成本高居不下

目前能開發(fā)的地塊也很有限了，開發(fā)商拿地的成本和人力成本奇高，雖然可以提高房?jī)r(jià)，但是能提高多少呢？所以漲幅是有限的。

國(guó)家調(diào)控一直在進(jìn)行

從另一個(gè)側(cè)面可以看到，翻開歷史數(shù)據(jù)查看，當(dāng)房貸利率提高的時(shí)候，國(guó)家是在調(diào)控房?jī)r(jià)，壓制上漲。當(dāng)房貸利率下跌的時(shí)候，國(guó)家是托底房市，或者是維穩(wěn)，往后看，都是一片上漲的態(tài)勢(shì)。目前看，房貸利率提高近20%，期盼房?jī)r(jià)大幅上漲的，可以歇歇了。

對(duì)房子的剛需群體

中國(guó)人對(duì)于安居樂業(yè)有極高的推崇，房子承載了太多難以言語(yǔ)的責(zé)任。濟(jì)寧有800萬(wàn)人人口，加上咱們國(guó)家的城鎮(zhèn)化率大約60%左右，離發(fā)達(dá)國(guó)家的85%還有很大的空間，那近40%的，甚至更高的濟(jì)寧人，還期望在城市里安家的人，他們的剛需還是很大的，所以也會(huì)不斷的買買買。只不過空間房子有限，所以整體來(lái)看，房?jī)r(jià)大幅下跌的空間也是沒有的。
最后，對(duì)于每個(gè)人，量力而行，剛需的看好了自己滿意的房子，就下手。對(duì)于明顯定位不合適的，先就觀望吧。

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