在房價上漲的過程中，什么才是其最大的推動力？專家們列出了兩大因素：

　　一是，城市化進程是房價上漲的主因。目前，我國城市化進程只有55%，跟發(fā)達國家70%-80%相比，還要發(fā)展20年以上，大量流動性人口進城當市民，房價怎么可能不漲？

　　二是，中國人有傳統(tǒng)思想，有家才有根基，這種儒家思想已植入骨髓里。

　　但是，以上二大因素經(jīng)不起一駁：

　　首先，中國城鎮(zhèn)化進程并不是推高房價的主因，目前城鎮(zhèn)化進程推進到55%就停頓了下來，主要有二個因素：

　　一方面，農村人口覺得呆在家鄉(xiāng)挺好的，生活節(jié)奏慢，競爭壓力小，農村空氣和食品新鮮，所以對進入城市的愿意越來越淡化。

　　另一方面，現(xiàn)在就連附近小縣城的房價都要六千元/平方以上，高房價使農民進城也買不起房。

　　此外，專家們還表示，中國人向來有購房置業(yè)的習慣。那我告訴各位，在解放前，中國最早的開發(fā)商建造的石庫門，主要是用來出租的，很少有人拿金條去買房的。即使是古代，人們一生追求的還是有田有地，有耕牛。古人認為：有良田萬傾，才能豐衣足食。

　　中國人買房習慣是因為1998年房地產(chǎn)市場化后，大家看到房價年年在大漲，人們才開始有恐慌性購房的。

　　既然以上兩條并不是房價上漲的主因，那誰又是房價上漲的幕后推手呢？

　　第一，貨幣政策的寬松。除了貨幣投放市場的數(shù)量增加，還包括降低首付比例、給貸款者優(yōu)惠利率、信貸資源向房地產(chǎn)傾斜。

　　2008年我國的M2規(guī)模只有40萬億人民幣，而2018年底我國的M2達到了182萬億人民幣，在短短的10年時間里，M2總規(guī)模擴張了4.5倍。

　　第二，人們對房價上漲的預期。2015年之前，中國購房者基本上以炒房者和改善型住房為主，而2015年下半年開始，隨著一二線城市上漲，三四線城市輪漲，很多人害怕今年如果不買房，恐怕明年連首付款都拿不出來了，出于對房價上漲的恐懼，很多中低收入家庭被迫借錢入市購房。

　　所以，中國居民在2015年開始杠桿率開始快速上升。人們對房價上漲預期看漲，才進一步推動國內房價的上揚。

　　第三，棚改貨幣化安置，這對于三四線城市房價上漲起到了助推作用。本來棚戶區(qū)改造主要是通過實物安置手段處理。但發(fā)改委為了減輕各地去庫存壓力，讓國開行向地方政府投放PSL抵押貸款。

　　而地方政府拿到了貸款后，就把錢發(fā)給了拆遷居民，而這些拆遷居民跑到周邊樓盤去買房，從而進一步推高了當?shù)貥潜P的房價。不過，未來棚改貨幣化安置將會在各大房價上漲的熱點城市而逐步取消。

　　第四，房價在上漲過程中，開發(fā)商就要多搞囤地運用。試想。開發(fā)商們都要拿地，而地方政府每年推地的進程非常有限，結果是土地價格水漲船高，各地的地王紀錄也頻頻被刷新。而房企地王拿到了高價土地，只能把成本打入房價。

　　所以，土地價格上漲，當?shù)胤績r也會跟著一起漲。如果地方政府加大土地市場的供應力度，地價會隨之回落。所以，土地市場價格，對房價的影響也很大。

　　第五，經(jīng)濟快速上漲，房價也會跟著上漲，因為人們對自己的收入預期上升了，就敢于購房貸款。同時，經(jīng)濟向好，人們投資房地產(chǎn)熱情也高漲。前些年，國內經(jīng)濟一直在高增長，居民收入水平也有了明顯提高。

　　而未來幾年，國內經(jīng)濟增長將放緩，進入經(jīng)濟結構調整周期，無論是投資性購房，還是改善性購心都會有所收斂。因為，經(jīng)濟下行，失業(yè)率上升，是資產(chǎn)泡沫最容易破裂的時候。

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