一晃又是半年，在這半年里，房地產市場可謂經(jīng)歷了起伏波折，從當初的樓市調控放松，再到后來的政策收緊，從開始的所謂樓市小陽春，再到后來的樓市回穩(wěn)，無不是在被一條線約束著，那就是房住不炒的底線，無論市場如何扭曲，都不會偏離主航線。當然在這其中，也經(jīng)歷了各種各樣的新鮮事兒，也讓一些關鍵詞火了，成為行業(yè)流行詞。

　　這些詞與政策共榮共生，既體現(xiàn)了政策的意圖，同時也決定了未來市場的方向，這些詞也給了購房者一個明確的方向和道路，讀懂這些詞，便能理解國家的政策導向。這些詞一環(huán)扣一環(huán)，層層遞進，你中有我，我中有你，順序也有著非同尋常的意義。

　　1、房住不炒

　　“房住不炒”顧名思義就是房子是用來住的而不是用來炒的，這個定位實際上是2016年年底提出來的，本來大家以為現(xiàn)在房住不炒會逐漸被淡出，因為去年包括今年年初重要節(jié)點并沒有刻意強調，所以調控放松的猜測也是一浪高過一浪。這也直接影響了人們的預期，同時也推高了房價，惹火了地價。

　　本來此次關鍵詞不想再列，但殊不知，依然會成為今年年度熱詞。終于4月19日，國家再次重申房住不炒，讓之前過熱的市場又回歸平靜，甚至比之前還要嚴厲。到此大家也明白，房住不炒并沒有推出，更不會動搖，不提不意味著就要放棄，而是執(zhí)行多年效果還算不錯，但是誰知道你們不好好珍惜，那沒辦法，房住不炒再次被重申。

　　2、假小陽春

　　小陽春就小陽春唄，咋還假的呢？沒錯，這個所謂的“小陽春”實際上是在大家以為會放松調控，不用堅持房住不炒的預期下制造出了的短暫陽春，是樓市出現(xiàn)的小高潮，但是很顯然并不可持續(xù)。因為房住不炒的定位始終沒有動搖過。4月之前確實很多城市有回暖跡象和趨勢，但也挑戰(zhàn)著房住不炒的底線。

　　所以，當房住不炒被再次重申之時，也是小陽春曇花一現(xiàn)之時。

　　3、一城一策

　　一城一策是在過去房住不炒定位下，在分類調控和因城施策指導下，更加精準和具體問題具體分析的調控政策，就是避免搞一刀切，為的是根據(jù)不同實際情況采取針對性的調控政策。說白了，全國沒有統(tǒng)一的調控，除了堅持底線，各地根據(jù)市場反應因地制宜。哪里過熱就調哪里，熱了就潑點冷水降降溫，過冷就適當刺激一下。

　　這也給地方更大的自主權，但同時也容易被念歪了經(jīng)，一旦把握不準，則成了救市之策。

　　4、鶴崗房價

　　全國各大城市已經(jīng)嚴重分化，有的過熱，有的過冷，我們更多聽到的是哪里的房價貴，哪里的房子被熱搶。但是很少聽到像鶴崗這樣的城市，房價真的如白菜價了。二手房價，最低每平米賣200塊，一整套房子5萬塊就可以買，最低1萬多塊都可以買一套房。這雖然有點極端，但卻是事實，就算比較普通的房價也不過一兩千塊錢。這種收縮型的城市出現(xiàn)這種情況并不奇怪，有房價高的地方就有低的地方。

　　5、搶人大戰(zhàn)

　　每個城市不同，但由于各地各城市都有各自的發(fā)展需求，人才無疑是重中之重，為了吸引人才，各地招數(shù)盡出，爭奪戰(zhàn)進入白熱化。當然這也很容易被解讀為地方變相放松調控。

　　6、租房落戶

　　由于搶人政策競爭異常激烈，如今似乎房子依然是最好的需求品，所以也經(jīng)常以房子來作為籌碼。比如一些城市給人才以買房補貼或綠色通道。比如結合了國家大城市落戶放開政策，對租房者也給出了比較好的優(yōu)惠政策，租房落戶則是一個大趨勢。將來租房也能享受到更多的權益。但這跟調控放松是兩碼事。

　　7、穩(wěn)定之器

　　當堅持房住不炒后，各地因地制宜后，當租房也能落戶后，買房其實已經(jīng)不是所有人都該追求的住房形式，那么在這樣的背景下，市場也就會更加穩(wěn)定下來，從而步入良性循環(huán)，因為這樣炒房者也喪失了機會和空間，讓剛需購房者得到更加公平的環(huán)境。

　　官媒強調，房地產對經(jīng)濟增長的拉動作用在減弱，也正在從過去的“發(fā)動機”向“穩(wěn)定器”轉變，這樣房地產的速度也將慢下來，追求更加高質量發(fā)展。定位變了，房價上漲的預期也會變。

　　8、地價首降

　　作為穩(wěn)定之一的穩(wěn)地價，可以說全國已經(jīng)開始了創(chuàng)新拿地模式，杭州（樓盤）、東莞（樓盤）、蘇州（樓盤）、合肥（樓盤）等地都在摸索，穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期。受調控升級影響，5月份地價漲幅有所趨緩，溢價率指標也迎來了2019年來的首次回調。前5個月房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積、成交價款雙雙同比大幅下降。據(jù)測算，本次土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，全國地價迎來了自2012年以來的首次同比下跌。

　　雖然這個數(shù)字是平均值，而且全國各地也是分化有別，但是對于穩(wěn)定人們的預期卻起到了很大的作用，當?shù)貎r降了，房價下降還會遠嗎？

　　9、房企破產

　　市場集中度越來越高，大房企日子尚且不好過，更遑論一些中小房企，哪怕你再輝煌再知名也無濟于事，市場是殘酷的。近日，又一房企宣告破產——銀億集團申請破產清算，負債500億！作為寧波（樓盤）地區(qū)最大的房地產企業(yè)，卻在轉型路上面臨如此考驗。

　　無獨有偶，強監(jiān)管之下，中小房企形勢更為嚴峻。華夏幸福(600340)遇到流動性困難，泰禾也被曝資金鏈問題，中弘老板更是被曝出走。

　　10、收斂聚焦

　　中小房企如此，大房企也在收縮。去年高喊“活下去”的萬科，今年改成了四個字，“收斂聚焦”。6月28日，對于萬科“活下去”口號，萬科郁亮表示，萬科的口號其實是“活下去、活得好、活得久”，萬科是被危機感驅動的公司，不是被危機驅動的公司。

　　“收斂聚焦”，簡單的四個字，卻道破了萬科的生存法則，只有沉下心來，以“活下去”的心態(tài)，才能“活得好、活得久”。這不僅是萬科的口號，更是所有企業(yè)應該秉持的理念。因為現(xiàn)實很殘酷，競爭很激烈，不進則退。房企如此，購房者難道不該收斂一點嗎？不是說不讓買房，而是過去那種急躁冒進的心態(tài)是不是也要調整下了？