相對(duì)而言，小城市基本上還沒形成租賃市場的大需求，很多租賃矛盾更出在大城市。由于大城市房價(jià)高人口流量大，除了買房，出路只有租房一條了，不能說這兩年小城市房價(jià)低，但是別看房價(jià)高，二手房市場沒有，租賃市場也談不上，沒有那么多人。

　　所以，今年面對(duì)大城市的落戶問題，可以說又向前大大推進(jìn)了一步。要求城區(qū)常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬-500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

　　二線城市放開落戶先不說，落戶變得很輕松了。超大城市比如北上廣深有什么利好嗎？我們可以看到，雖然沒有放開戶籍政策，但超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，特別是允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。這等于落實(shí)房子是用來住的而不是用來炒的的定位和租購并舉的住房制度再向前推進(jìn)一步，租房者被賦予的權(quán)益越來越大，這是進(jìn)步，也是好事。

　　6月17日，發(fā)改委“城市常住租賃人口也可落戶”的相關(guān)表態(tài)再次引發(fā)廣泛關(guān)注。今年著力抓好重點(diǎn)人群落戶，打通在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等重點(diǎn)群體的落戶通道。

　　過去，大家在大城市租房是一種被動(dòng)的選擇，是一種無奈之舉。未來隨著政策的引導(dǎo)以及利好措施的落實(shí)，租房環(huán)境將大大改善，賦予租房者的權(quán)益也會(huì)越來越多，“允許常住租賃人口落戶”，這對(duì)于新進(jìn)入大城市的人來說多了一個(gè)選擇，這個(gè)政策也將鼓勵(lì)更多人群選擇租房。

　　哪些人會(huì)享受到租房落戶的政策呢？表態(tài)中提到，城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)居住5年以上群體、舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、推進(jìn)建檔立卡農(nóng)村貧困人口、租賃房屋的常住人口這四類人群將成為這個(gè)政策最大的受益群體。

　　有專家表示，租房落戶，其實(shí)類似于個(gè)人戶口打個(gè)六七折來享受公共服務(wù)，這對(duì)農(nóng)民工和剛畢業(yè)的大學(xué)生也都是有好處的。

　　確實(shí)，多年來，大城市房價(jià)高企，進(jìn)城的農(nóng)民和剛畢業(yè)的大學(xué)生基本上都屬于中低收入群體，租房本是無奈選擇，但由于房價(jià)上漲，租金也水漲船高，最關(guān)鍵的是大家還覺得不劃算，所以租賃市場更加惡性循環(huán)，房價(jià)更是高漲不斷。這樣一來，可以讓大家轉(zhuǎn)變觀念，其實(shí)也是讓房地產(chǎn)市場更加理性健康。

　　有機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，月租金超過6000元的房源，明顯供大于求；在3000—6000元這一區(qū)間，供不應(yīng)求；而月租在3000元以下的區(qū)間，供應(yīng)不足需求的一半?？梢姡》孔赓U市場的供需矛盾主要反映在中低收入群體上。

　　所以，人民日報(bào)也呼吁，多關(guān)注中低收入群體的租房需求。一些地方租賃市場的供給側(cè)創(chuàng)新“向上看”的多，“向下看”的少，通過重新裝修、增值服務(wù)，優(yōu)化了租房品質(zhì)，此舉在某種程度上增加了高收入群體的租賃供給，反而擠出了中低收入群體的租賃供給。

　　這樣的結(jié)果就是造成租賃市場的供需平衡，真正中低收入群體需要的房子沒有。人民日報(bào)稱，隨著租房者被賦予更多的權(quán)益，越來越多的人愿意選擇長租房。如果租房也能輕松落戶、讓孩子順利入學(xué)，估計(jì)不少人都會(huì)選擇長租，不用整日看著高額首付發(fā)愁。比如租房貸款的推出，使租客只需要支付一點(diǎn)利息、按月還貸，就可以一次性簽訂數(shù)年租房合同，同時(shí)解決了房租一次性支付的壓力和房租上漲的煩惱。但要真正發(fā)揮好它的作用，還要在市場和實(shí)踐中不斷改進(jìn)。

　　當(dāng)然政策落實(shí)需要一個(gè)過程，不可能一蹴而就。更有，千萬不要覺得不知足，說什么不可能跟買房者一樣，當(dāng)然不能一樣，心態(tài)要調(diào)整好才最重要。我發(fā)現(xiàn)總有一種人，可憐之人必有可恨之處，你幫了他，他還覺得不滿足，覺得他想要更多。從無到有，從不好到更好，這都是幸福的起步。

　　好消息來了，不是說讓所有人都去租房住，而是說租房市場更加健康良性，也標(biāo)志著一個(gè)全新的租房時(shí)代來臨。當(dāng)租房也能被賦予更多的權(quán)益，等將來大家都不再為住房發(fā)愁時(shí)，一系列連鎖反應(yīng)都會(huì)生效，房價(jià)漲不動(dòng)，即使高高在上，也是有價(jià)無市。