號外：中國人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清13日在上海（樓盤）舉行的第十一屆陸家嘴(600663)論壇上做出表態(tài)，“房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的區(qū)域性，不同地區(qū)的房價有漲有跌很正常，但是房子是用來住的不是用來炒的?！边@應(yīng)該算是國家第一時間也是最及時的向大眾傳遞了最標(biāo)準(zhǔn)的信號，以防市場被誤讀。

　　近日，一份名為《關(guān)于穩(wěn)定恩施（樓盤）房地產(chǎn)市場價格預(yù)警的通知》的文件6月10日開始在網(wǎng)上熱傳，發(fā)文單位為恩施市房地產(chǎn)協(xié)會。這份由恩施市房協(xié)發(fā)文，主送市各房企的文件稱，針對社會反映比較強(qiáng)烈的房價斷崖式下降問題，該協(xié)會對部分樓盤進(jìn)行調(diào)查核實，并列出降價現(xiàn)象的十條主要表現(xiàn)和相應(yīng)的四個措施予以引導(dǎo)和糾正?？傊痪湓?，房協(xié)在阻止本地房價下降，即外界所傳的“止跌令”，需要注意的是，房地產(chǎn)協(xié)會是行業(yè)協(xié)會，并非行政職能部門，但是無論房協(xié)初衷是何，造成的外界解讀確實讓大家感覺地方在為維護(hù)高房價而與國家政策格格不入。

　　此消息在行業(yè)引起不小的波瀾，關(guān)鍵是這是很敏感時期，不少人對于國家反復(fù)強(qiáng)調(diào)的“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位還抱有觀望的態(tài)度，也正在看到底執(zhí)行如何，一旦有松綁跡象，他們就會抓住一切機(jī)會制造房價不能跌的輿論。果然如此，此次房協(xié)為本地開發(fā)商降價現(xiàn)象發(fā)出警告，意思是不允許降價，給市場造成了非常不好的預(yù)期。

　　1、房協(xié)代表不了地方行政文件，地方與國家政策還是一致的。

　　證券時報報道說，致電恩施市住建局求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“市房協(xié)房價預(yù)警文件屬實，我看過，這是市房協(xié)根據(jù)市場情況自己發(fā)布的?！边@也意味著房協(xié)的行為確實是真，但是并非地方部門或住建局所發(fā)，背后的意思可能是并不能代表恩施地方的真實意思，至于你信不信，反正人家是這么說的。畢竟房協(xié)還不是地方的行政職能部門。

　　好在有官媒能及時出來說話，為大家以正視聽，不能被誤導(dǎo)。新京報及時發(fā)表評論文章，對恩施房協(xié)的行為也提出了質(zhì)疑。雖然房協(xié)回應(yīng)稱系自律性號召，（意思是并非官方發(fā)文），但是新京報認(rèn)為這種說辭與文件中要求企業(yè)整改的嚴(yán)厲措辭仍然有較大出入，至少有用力過猛的嫌疑。

　　所以，說這是一場誤會很多人一定會說不是這么回事，我也承認(rèn)，但是公開說法就是這樣，也就是說，不管內(nèi)心怎么想，無論地方對房地產(chǎn)的依賴性有多高，但是在房價穩(wěn)定的大局下，怎么能給市場釋放房價不能跌的信號呢？

　　新京報就評論說，作為溝通房企和當(dāng)?shù)夭块T的橋梁，房產(chǎn)協(xié)會對房價斷崖式下降的現(xiàn)象及時預(yù)警，避免市場波動過大出現(xiàn)降價糾紛案例，初衷可以理解。但也得看到，限制房價下跌同樣要避免干預(yù)過度，擾亂市場信號。

　　2、穩(wěn)房價不是不能降房價，更不能為房價兜底。

　　新京報評論稱，恩施房協(xié)下發(fā)文件中，被預(yù)警的一些降價現(xiàn)象，遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上是斷崖式下降。比如第三條提到“不按市場價格規(guī)律辦事”，但實際同比降價幅度只有200-500元/每平米。在此前提下發(fā)文限制降價，難免有點敏感過度，這不利于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資金回籠，對房企而言是損失，對樓市也有去化壓力增大、房企資金鏈斷裂的潛在風(fēng)險。

　　所以說不是房價不能降，這是誤會，而且也是虛驚一場，房價并沒有到不可控的地步，而房協(xié)的行為自然會讓人解讀成地方受不了房價而與國家政策對抗，另外，房價降一點就敏感過度，同樣是虛驚。與其說是虛驚，倒不如說更是一次為房價兜底的行為。這種行為不是在幫開發(fā)商，而是在害開發(fā)商。不能將“穩(wěn)房價”的要求，狹隘地理解成必須為房價兜底。

　　對于部分人口體量小的中小城市來說，過去因為一些地方產(chǎn)業(yè)過分偏重房地產(chǎn)投資，或者投機(jī)資金炒作的因素而推高的房價，水分遲早會逐漸擠干，出現(xiàn)降價現(xiàn)象將在所難免?！耙怀且徊摺币馕吨?，無論穩(wěn)房價還是穩(wěn)預(yù)期，不是說任何地方的房價都不能降。

　　央行參事盛松成也曾經(jīng)表示，我國長時期形成的房價看漲預(yù)期正處在轉(zhuǎn)變的臨界點上，目前我國房價平穩(wěn)或小幅下降是好事。我們不希望房價大幅下降，事實上也不會大幅下降，但目前更需要扭轉(zhuǎn)房價只漲不跌的預(yù)期。我認(rèn)為央行盛松成真是抓住了市場的弱點，為什么？房價上漲就是因為大家的預(yù)期影響，一次次被房價上漲現(xiàn)實所擊垮。漸漸地，大家已經(jīng)默認(rèn)形成房價只漲不跌的預(yù)期，這是很可怕的。

　　3、“房住不炒”調(diào)控不動搖，購房者要遠(yuǎn)離哪些區(qū)域？

　　房協(xié)指導(dǎo)房企遵循房住不炒的調(diào)控政策和穩(wěn)房價的精神是沒錯的，防止房價大漲大跌也是對的，但是不允許房價下降的行為卻造成誤讀，認(rèn)為地方在為房價兜底，這就與政策違背了。實際上，將來一二線城市與三四線城市將嚴(yán)重分化，背后也透露了不少三四線城市的壓力。恩施位于湖北省西南部，屬于典型三四線城市。此前，也有不少地方發(fā)不過“止跌令”，但并沒有形成官方鼓勵的政策。

　　三四線城市最大的問題就是人口和資源產(chǎn)業(yè)缺乏支撐，越是房價上漲過快的地方房價越面臨下調(diào)的壓力，因為不具有可持續(xù)性。未來隨著市場的穩(wěn)定以及房地產(chǎn)區(qū)域分化更加明顯，一二線城市可能走上復(fù)蘇軌道、三四線仍在探底，未來三四線城市也會有更多的調(diào)整。這也向購房者發(fā)出信號，哪里的房子該買哪里的房子要小心買。一些地方越是緊張越能暴露其弱點。如果遠(yuǎn)離一些城市群比如京津冀、長三角、珠三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等都市圈的地方，買房時就一定要注意了。