如果說4月國家重申房子是用來住的而不是用來炒的這個定位以及住建部等向房價上漲過快和土地市場火爆城市發(fā)出預警是一個信號的話，那么5月的市場可能會在數(shù)據(jù)上出現(xiàn)一個比較明顯轉(zhuǎn)折。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年第23周四大一線城市成交量環(huán)比均下跌，其中上海（樓盤）、廣州（樓盤）環(huán)比降幅明顯，均超6成；北京（樓盤）、深圳（樓盤）環(huán)比下跌幅度較小。同比來看，北京漲幅超過一倍，上海、廣州成交量下跌明顯，深圳微漲6.7%。10個二線代表城市中，武漢（樓盤）、大連（樓盤）成交量環(huán)比上漲，其中，武漢成交量環(huán)比上漲10.7%，大連成交量環(huán)比上漲6.3%；成都、長春（樓盤）、南京（樓盤）等8城成交量環(huán)比下跌，其中長春成交量環(huán)比下降30.8%，南京成交量環(huán)比下降41.8%，降幅明顯。30城商品房成交同環(huán)比均回落，各線城市成交量環(huán)比全面回落，同比僅一線城市成交量微幅上漲；十大熱點城市庫存總量繼續(xù)走低，一二線城市可售面積均下降。

　　從數(shù)據(jù)中看出，市場“難入夏”，再次進入下行通道，雖然也受到了端午小長假的影響，但是更多源于政策的收緊導向，整體市場預期發(fā)生了改變。

　　無論未來市場是否會出現(xiàn)小幅的波動，大方向已定，近期人民日報、中新社、經(jīng)濟參考報、經(jīng)濟日報都紛紛發(fā)表對房地產(chǎn)的態(tài)度，中國不會靠炒房拉動經(jīng)濟，房地產(chǎn)的傳統(tǒng)地位也必須走下神壇，要徹底打破樓市路徑依賴，放棄房價上漲幻想。既肯定了過去房地產(chǎn)支柱地位的貢獻，也表達了未來房地產(chǎn)不可能還會延續(xù)過去的老路。

　　這是未來房地產(chǎn)的長期定位，當市場穩(wěn)定下來后，基本也就沒了炒房者的生存空間。

　　近日，經(jīng)濟學家如松也發(fā)表文章《收手吧，不要再炒房了！》稱，“警惕造富之后的反向效應。任何一個全民參與的行業(yè)，都不僅僅是致富的作用，當達到節(jié)點后就會反向致窮。房地產(chǎn)是典型的全民參與的行業(yè)，緣于居住需求是所有人最基礎的需求，既與經(jīng)濟規(guī)律有關(guān)也與人口周期有關(guān)，體現(xiàn)出典型的周期性行業(yè)的特征。從最近幾年的跡象來看，哪個城市開始出現(xiàn)炒房的苗頭，就會被拎出來殺雞給猴看，房住不炒的基本調(diào)控思路一直在延續(xù)。也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)的政策空間已經(jīng)不大，大局早已注定?！?/p>

　　雖然對于他的致窮論可能有爭議，但是致富論似乎大家都認同。房地產(chǎn)黃金十年很多人都趕上了，如今回頭看，在房地產(chǎn)市場大好形勢下，投入幾十萬到如今可能身家溢價到千萬不在話下。一不小心成了千萬富翁。這就是真實寫照，財富再分配通過房地產(chǎn)實現(xiàn)了這樣的轉(zhuǎn)移。

　　然而，我也曾經(jīng)說過，什么人都知道買房能賺錢的時候風險就已經(jīng)開始醞釀了，當什么人都來買房的時候危險就已經(jīng)很嚴重了。好好想想，為何首套房貸利率也要適當提高？原因很簡單，為了防范風險。因為你已不是錦上添花，而是跟著添亂，因為很多人根本無力買房，當你學會用杠桿時，杠桿已經(jīng)不好使了。

　　反應快的早就靠倒騰房地產(chǎn)發(fā)家致富，可是你醒過來時，那可能意味著所有人都在抱有一種買房即賺大錢的心理，在這樣的心理作用下，那是相當可怕的。即使你說自己是剛需，其實也抱有炒房的心態(tài)在買房。

　　所以，雖然大部分買房的致窮倒是不至于，但是可能買房的風險也分化了，不同的城市之間差別很大。當家庭80%甚至更多的收入都用到了買房上時，你可能就窮得只剩房子了。經(jīng)濟學家如松說，“現(xiàn)在，全社會所有人都聚焦在這個致富的渠道上，卻忽視了物極必反。當所有的房屋都沒辦法出售或出租，房屋的價值就是零，每個人除了房貸的債務之外，一無所有，都是窮人?！?/p>

　　前不久，經(jīng)濟日報也評論稱，放棄房價上漲幻想！今年局部樓市過熱說明還有一些人或機構(gòu)存在投機心理及投機行為，他們對“房價還會被炒起來”“房地產(chǎn)市場還會火”等還抱有幻想。這些機構(gòu)或個人之所以對房地產(chǎn)還抱有幻想，很重要的原因是受到錯誤觀點引導，用錯誤觀點論證房價上漲不過是自欺欺人。

　　作為購房者和炒房者基本上也都可以根據(jù)自己的需要來做抉擇了，房住不炒是未來的基本原則，剛需能買則買，炒房者還是洗洗睡吧！