5月悄悄過去了，但是這個月對于房地產(chǎn)來說并不平靜，一是房價上漲依然暗流涌動，二是調(diào)控的力度更加升級和加碼。但是哪里調(diào)控升級哪里調(diào)控可以適度放松，則更值得尋味了，這也是在堅持房子是用來住的不是用來炒的定位下的分類調(diào)控、一城一策。

　　按理說從國家在4月份重申房住不炒以及住建部對房價上漲過快或土地市場過熱城市發(fā)出預警就應該有所警醒，5月的房價也應該在新一輪政策收緊中悄然穩(wěn)住，如果是這樣，那么政策或許就會稍微沒那么緊了，然而畢竟市場分化嚴重，你漲我跌，并不是普遍哪里都好，這也給政策造成了很大困擾，所以一面喊話，一面監(jiān)管。

　　有幾個城市已經(jīng)調(diào)控加碼，這就不在舉例了。先看看5月整體房價如何。

　　6月1日，諸葛找房發(fā)布了《5月100個重點城市二手住宅掛牌均價》報告顯示，2019年5月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15008元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，連續(xù)3月持續(xù)上漲。自春節(jié)后市場逐漸恢復，二手住宅掛牌價連續(xù)3月上漲，但漲幅逐漸收窄，市場逐漸趨于穩(wěn)定。盡管5月份上漲城市數(shù)量仍在增加，但受市場調(diào)控預期改變影響，上漲城市漲幅有所收窄，預計后期各城市漲跌幅將趨于平穩(wěn)，不會出現(xiàn)較大幅度波動。

　　這也倒與政策的節(jié)點相符合，雖然房價整體有小幅上漲的波動，但是基本也保持了較平穩(wěn)的態(tài)勢。但既然一城一策的時代，就不能單看整體房價，二手房是市場的晴雨表，一個城市的二手房成交情況則更真實反映了市場的好壞。最終還是要監(jiān)管哪些城市露頭了，那么就要調(diào)控伺候。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比漲幅TOP10城市來看，以環(huán)渤海經(jīng)濟圈、西北、中部等區(qū)域城市的二線及三四線城市為主。TOP10城市平均漲幅2.89%，平均漲幅環(huán)比上月收窄。5月份漲幅超過2%城市僅有11個城市，環(huán)比上月18個減少7個。

　　環(huán)比跌幅TOP10方面，以環(huán)渤海經(jīng)濟圈、珠三角經(jīng)濟圈、中部區(qū)域的三四線城市為主，且跌幅TOP10幅度略低于漲幅TOP10幅度。跌幅TOP10平均跌幅為1.80%，平均跌幅環(huán)比上月收窄。5月份跌幅超過1%城市僅有12個城市，環(huán)比上月18個減少6個。

　　有意思的是，無論是上漲還是下跌，都基本出在了二三四線城市。也就是說，在一些沒有人口流入和資源產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市，在調(diào)控未及的城市，有可能會出現(xiàn)市場不穩(wěn)定的現(xiàn)象，比如房價上漲時瘋漲，房價回落時可能也不理性。

　　反而一二線城市尤其是一線城市在嚴厲調(diào)控下，房價保持了比較好的穩(wěn)定性，也說明調(diào)控的有效性，個別二線城市也有大幅上漲情況。比如，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，一線城市掛牌均價繼續(xù)下跌但跌幅收窄。二線城市均價小幅上漲，三四線城市均價持續(xù)上漲但漲幅收窄。一線城市均價環(huán)比下跌0.69%，跌幅收窄0.07個百分點；二線城市均價環(huán)比上漲0.31%；三四線城市均價環(huán)比上漲0.25%，漲幅收窄0.39個百分點。

　　在新一輪調(diào)控預期下，三四線城市房價上漲幅度也在收窄，如果能夠繼續(xù)回穩(wěn)，那么可能會免于調(diào)控降臨，否則調(diào)控必然會加身。

　　綜合來看，全國房價正在向穩(wěn)定出發(fā)，調(diào)控效果最好的就是一線城市有弱弱的降溫，那么未來調(diào)控的重心可能就要向二三四線城市監(jiān)管發(fā)力了。針對局部樓市過熱表現(xiàn)，三大監(jiān)管部門分別發(fā)出了不同的預警信息。堅持“房住不炒”是政策底線，是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基本條件。

　　所以，對于購房者而言，未來大可不必擔心房價會大漲或大跌。剛需買房考慮的是資金和資格，有錢可以買，要在產(chǎn)品配套選擇上多下功夫；對于投資者，也不是完全不可以，但是最好對城市的選擇要多花些功夫，未來哪些城市更有潛力，以后我會跟大家接著聊；而對于炒房者，基本上放棄幻想，因為房價不會有大的波動。

　　經(jīng)濟日報評論稱，放棄房價上漲幻想！今年局部樓市過熱說明還有一些人或機構(gòu)存在投機心理及投機行為，他們對“房價還會被炒起來”“房地產(chǎn)市場還會火”等還抱有幻想，還相信房地產(chǎn)市場能夠由“小陽春”走進“火熱的夏季”。這些機構(gòu)或個人之所以對房地產(chǎn)還抱有幻想，很重要的原因是受到錯誤觀點引導，用錯誤觀點論證房價上漲不過是自欺欺人。