在我國有效應(yīng)對外部沖擊和加快供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的關(guān)鍵時刻，房地產(chǎn)業(yè)固然重要，但樓市路徑依賴與我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展要求南轅北轍，既不存在也沒有可能會依靠樓市拉動經(jīng)濟增長。

　　經(jīng)歷過去兩年多嚴厲房地產(chǎn)市場調(diào)控后，近期局部城市房地產(chǎn)市場交易活躍度提升。2019年4月，國房景氣指數(shù)為100.92，環(huán)比提高0.14點。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴大，但從商品房銷售面積和銷售額看，增幅仍低于上年同期。

　　當前，我國房地產(chǎn)市場增長空間已經(jīng)非常狹小。從人口因素看，2018年我國新生人口出生率為10.94‰，創(chuàng)1962年以來新低，人口老齡化將加快到來，樓市人口紅利拐點已經(jīng)出現(xiàn)。從家庭資產(chǎn)配置看，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計和研究，我國住宅不動產(chǎn)約占家庭總資產(chǎn)的75%以上，過去兩年我國家庭財務(wù)杠桿明顯上升，有能力繼續(xù)增配住宅不動產(chǎn)的，很可能已經(jīng)不屬于剛需的范疇。從購買力看，熱點城市住宅供求矛盾更多表現(xiàn)為購買力的結(jié)構(gòu)矛盾，想買房的沒有能力，有能力的還要繼續(xù)增配住宅不動產(chǎn)。從房價收入比的橫向比較看，北京、上海、深圳的絕對房價水平在國際大都市中絲毫不遜色，其他城市的房價收入比也部分超過國際公認的合理水平。

　　此外，從風險看，歷史經(jīng)驗和他國的實踐都充分表明，房地產(chǎn)市場劇烈波動往往蘊含巨大風險。上世紀80年代廣場協(xié)議后，日本房地產(chǎn)泡沫破滅后一地雞毛，至今仍有影響。過去，我國房價超前運行，固然可以提供當期經(jīng)濟增長動力，但也在一定程度上阻礙了經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。特別是房價過快上漲所引發(fā)的財富示范效應(yīng)、資源虹吸效應(yīng)，影響到社會實業(yè)精神的傳承，引發(fā)了經(jīng)濟金融的虛擬化，固化了經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，集聚了金融風險隱患。

　　基于人口、家庭資產(chǎn)配置、購買力、房價收入比和風險等多維度觀察分析，當前我國既不存在樓市穩(wěn)增長空間，也不可能通過樓市拉動經(jīng)濟增長。

　　經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展是經(jīng)濟運行由量變到質(zhì)變的跳躍過程。不難發(fā)現(xiàn)，樓市路徑依賴的背后邏輯在于，房價永遠快速上漲，但這顯然違背了社會規(guī)律。過去兩年，我國堅決打破樓市路徑依賴，有力推動了經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。一方面，熱點城市房價平穩(wěn)運行，穩(wěn)中有落，有效減少了社會資金盲目向房地產(chǎn)業(yè)聚集的現(xiàn)象；另一方面，有效推動了社會實業(yè)精神的活躍，增加了全社會追求高技術(shù)領(lǐng)域開拓創(chuàng)新的熱情。

　　毋庸置疑，樓市路徑依賴存在頑固性。近期，局部土地市場出現(xiàn)異常升溫，個別城市的房價炒作也有所抬頭，這與我國房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)方向背道而馳，也不符合依靠創(chuàng)新驅(qū)動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的大環(huán)境。

　　考慮到當前我國房地產(chǎn)業(yè)的巨大容量、住宅不動產(chǎn)價值在家庭財富中的高比重以及房地產(chǎn)金融規(guī)模，樓市穩(wěn)健運行比以往任何時候都更重要。在通往經(jīng)濟高質(zhì)量的道路上，我國房地產(chǎn)業(yè)也要追求高質(zhì)量的發(fā)展目標，首要是保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。在堅持“房住不炒”的政策定位下，房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方向要依靠有效的房地產(chǎn)調(diào)控措施來保障，房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行更要依靠破除樓市路徑依賴來保駕護航。房地產(chǎn)業(yè)固然是國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)，但絕非經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的主要驅(qū)動力量，需要理性看待其對國民經(jīng)濟增長的支持作用。