如果說從2016年底首次提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位，你還不能深刻理解樓市的變化格局，如果說2018年年底到今年上半年各大城市微調(diào)，讓市場再次出現(xiàn)火爆場面更加讓你對房住不炒執(zhí)行不抱有信心的話，那么4月19日國家再次重申房住不炒以及住建部對房價(jià)上漲過快城市發(fā)出預(yù)警，總應(yīng)該讓你領(lǐng)略到國家對房住不炒的決心和力度了，而后幾大熱點(diǎn)城市也紛紛升級和加碼調(diào)控政策，你不應(yīng)該不再相信調(diào)控的威力和方向了吧！

為了堅(jiān)持房住不炒，為了確保市場穩(wěn)定，防止房價(jià)出現(xiàn)大起大落，調(diào)控的原則就是哪里市場過熱就抑制哪里，當(dāng)然過冷過熱都會(huì)被調(diào)，冷了刺激，熱了潑冷水。總之，目標(biāo)就一個(gè)字“穩(wěn)”。在這樣的邏輯下，房價(jià)大漲大跌的機(jī)會(huì)幾乎沒有了，那么作為炒房者基本上也喪失了炒作的空間。因?yàn)樗麄冏钆率袌龇€(wěn)定，穩(wěn)定的不只是市場，更是購房者的理性。

所以說房價(jià)大局已定，基本上不會(huì)大漲大跌，在這樣的預(yù)期下，樓市也正呈現(xiàn)出3大特征，對于購房者該不該買房似乎也越來越清晰了。

1、樓市分化加劇將成為常態(tài)，一二線城市加速供地，三四線明顯放緩。

從樓市調(diào)控也不難看出，調(diào)控的思路不再搞一刀切，更加注重對市場的精準(zhǔn)化分析。不同城市之間的冷熱不均也對調(diào)控提出了不同的要求。房價(jià)先不說，先從最根本的土地市場說起。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國100個(gè)大中城市土地供應(yīng)面積達(dá)9153.57萬平方米，成交總價(jià)合計(jì)9617.37億元，創(chuàng)近5年來同期新高。不同的城市土地市場出現(xiàn)一定分化，一二線城市土地供應(yīng)加速，三四線城市則明顯放緩。2019年以來，一線城市累計(jì)供應(yīng)住宅類用地?cái)?shù)量65幅，同比增長75.68%；累計(jì)供地面積348.22萬平方米，同比增長50.16%。二線城市方面，今年以來累計(jì)供應(yīng)住宅類用地?cái)?shù)量842幅，同比增長24.37%；累計(jì)供地面積4587.14萬平方米，同比增長11.18%。三線城市累計(jì)供應(yīng)住宅類用地?cái)?shù)量806幅，同比下降16.74%；累計(jì)供地面積4218.21萬平方米，同比下降11.62%。

這跟之前官方的指導(dǎo)是一致的。此前自然資源部表示，全國各地的縣和市，應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房庫存消化周期，來對城市的土地供應(yīng)做出管控。消化周期36個(gè)月以上，停止供地；36個(gè)月-18個(gè)月，適當(dāng)減少供地；18個(gè)月-12個(gè)月，維持供地水平；12個(gè)月-6個(gè)月，增加供地；6個(gè)月以下，顯著增加供地。同樣遵循了因城施策的原則，無論是增加還是減少，都是因地制宜，降低土地資源浪費(fèi)，搞活土地資源周轉(zhuǎn)。

所以，現(xiàn)階段，對房住不炒的堅(jiān)守是底線，但更體現(xiàn)出一城一策的功力，市場能不能控制在穩(wěn)定并能保持良好的態(tài)勢，全靠對一城一策的度的把握上。這是考驗(yàn)，也是挑戰(zhàn)。這個(gè)階段的特點(diǎn)不僅僅體現(xiàn)在土地的供給上的分化，也體現(xiàn)在比如房價(jià)、人口等上面的分化，房地產(chǎn)區(qū)域分化將成為新常態(tài)。

2、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)方式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，從“發(fā)動(dòng)機(jī)”到“穩(wěn)定器”。

中新社文章表示，伴隨中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型換擋，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段相應(yīng)轉(zhuǎn)變，“發(fā)動(dòng)機(jī)”的作用減弱，“穩(wěn)定器”的角色逐漸凸顯。這也意味著中國房地產(chǎn)從高速增長階段向高質(zhì)量發(fā)展階段過渡，標(biāo)志著房地產(chǎn)新階段的角色更加符合新時(shí)代的特點(diǎn)。

作為“穩(wěn)定器”，房地產(chǎn)行業(yè)自身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展對中國經(jīng)濟(jì)的作用不言而喻。在房住不炒定位下，房地產(chǎn)長效機(jī)制正在逐步確立，也逐漸讓房地產(chǎn)市場波動(dòng)收窄，告別“大漲大跌”。

這個(gè)角色的變化不僅讓地方、開發(fā)商認(rèn)識到未來服務(wù)的轉(zhuǎn)變，單純靠拿地蓋房賣房子的傳統(tǒng)模式不行了，開發(fā)商更應(yīng)該注重對產(chǎn)品的個(gè)性化和專業(yè)化要求有更多的研究和打磨，而購房者也應(yīng)該認(rèn)識到在房價(jià)不再大漲大跌的時(shí)代買房的目的是什么。

房價(jià)大局既定，需熟悉樓市呈現(xiàn)的3大新特點(diǎn)，購房者該不該買房？

3、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模不再大肆擴(kuò)張，購房者各取所需。

房地產(chǎn)的角色必然要高速發(fā)展階段走下來，中新社表示，經(jīng)過20多年的大規(guī)模開發(fā)，中國戶均住房超過1套，房地產(chǎn)市場告別“黃金時(shí)代”。房地產(chǎn)已經(jīng)到了高位的存量階段，不會(huì)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)的助推器角色，而是變成了“穩(wěn)定器”，即房價(jià)基本上維持在一個(gè)高度，特別是人口凈流入的大城市，未來買不起房的人可能還會(huì)很多，但是肯定不能買不起房就完事了，而應(yīng)該在落實(shí)房住不炒的基礎(chǔ)上，讓大家不再為住房發(fā)愁。那么高房價(jià)可能會(huì)長期存在，對于很多購房者而言買不起房將是常態(tài)。房子買不起一定會(huì)成為常態(tài)，租房也一定會(huì)成為常態(tài)。

往大了長遠(yuǎn)的說，指望房價(jià)下跌才買房不現(xiàn)實(shí)，對于購房者而言，認(rèn)清形勢，不要聽信未來房價(jià)還會(huì)大漲的忽悠，當(dāng)然也不要以為以后的房價(jià)會(huì)便宜到讓你買得起。房子非一般商品，不是你想買就能買。這是殘酷的現(xiàn)實(shí)，也需要你能夠領(lǐng)略到現(xiàn)實(shí)的殘酷。大城市房價(jià)已經(jīng)高到剛需購房者買不起的程度，但怨天尤人沒用，改變不了世界，那唯有改變自己。

房價(jià)大局既定，需熟悉樓市呈現(xiàn)的3大新特點(diǎn)，購房者該不該買房？

好在有多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，這將讓所有人根據(jù)自己的身份特點(diǎn)去選擇不同的居住形式，或買或租，總有一款適合你。但是長期來看，能買房的基本上都買了，買不起的也被排除在市場之外了，未來多套房子的人該把房子賣給誰呢？