“最新一周，房企重燃在一二線城市拿地的熱情。”克而瑞廣州（樓盤）區(qū)域首席分析師肖文曉在接受時代周報記者采訪時說。

統(tǒng)計顯示，4月29日至5月5日，重慶（樓盤）、南寧、武漢（樓盤）、南京（樓盤）、蘇州（樓盤）均出現(xiàn)熱度地塊。以蘇州為例，4月29日，中海地產(chǎn)經(jīng)過40輪競拍，拿下蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊一宗宅地，地塊總價35.63億元，溢價率37.67%，折合樓面價30287元每平米，創(chuàng)下新高。該幅地塊的成交也標(biāo)志著蘇州地價突破了3萬元每平米的門檻。據(jù)悉，這是蘇州一周內(nèi)出現(xiàn)的第三塊高熱度地塊。

肖文曉表示，近期的土地市場熱度主要受三個方面因素影響，一是開發(fā)商渡過資金鏈“年關(guān)”，開始有余力補充土地儲備；二是一二線城市及熱點城市圈市場復(fù)蘇，部分城市再現(xiàn)“小陽春”行情，推動開發(fā)商拿地?zé)崆?；三是貨幣政策積極，房企融資成本下降，為房企拿地提供了資金助力。

高價地塊集中在二線核心城市

中指研究院向時代周報記者提供的數(shù)據(jù)表明，在經(jīng)歷了2018年三季度以來的持續(xù)走低后，土地市場開始回暖。

2019年4月，全國300城土地市場供應(yīng)量環(huán)比增加逾四成，成交量亦環(huán)比增加兩成。此外，土地價格明顯上升。4月，全國300城土地出讓金額達(dá)4007億元，環(huán)比和同比分別增加40%、48%。在溢價率方面，進入3月，300城平均溢價率有所上升，由此前的10%左右拉升到3月的21%。到了4月，300城平均溢價率繼續(xù)提升，達(dá)到25%。

具體到房企，4月，碧桂園、中海等拿地金額環(huán)比增長均超200%：碧桂園拿地支出234.55億元，中海拿地支出173.77億元。中指研究院分析報告指出，房企拿地仍有一定選擇性：“從整體拿地情況來看，4月份的高價地塊主要位于二線核心城市，且城市布局較集中，包括武漢、杭州（樓盤）、蘇州、上海（樓盤）、廈門（樓盤）等。”

資金方面，2018年第四季度以來，房企融資計劃持續(xù)井噴。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月房企已發(fā)布融資計劃2600億，延續(xù)高位，有望成為近一年多來的最高值。此外，房企融資難度和資金價格持續(xù)降低?！敖诜科笕谫Y完成得非常好，也直接帶來企業(yè)拿地的明顯加速?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

樓市回溫？

土地市場熱度高漲能否代表樓市回溫？

房地產(chǎn)銷售市場方面，3月“小陽春”曇花一現(xiàn)后，4月和五一“黃金周”市場表現(xiàn)平平?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月克而瑞重點監(jiān)測的28個城市，整體成交面積為2344萬平米，同、環(huán)比均降2%；其中一線城市成交面積環(huán)比降9%，同比升56%；二三線城市總體成交面積同、環(huán)比分別降6%和1%。五一期間，40個重點監(jiān)測城市累計成交161萬平方米，同比下降55%。

肖文曉指出，3月部分城市商品住宅市場的“超預(yù)期”表現(xiàn)，多少與1月和2月的低迷襯托有關(guān)：“從克而瑞統(tǒng)計的104城商品住宅交易量來看，3月份的總量與去年的月均量基本一樣，由此觀之，三月只是部分城市明顯復(fù)蘇帶來的增長，并非全國性的樓市轉(zhuǎn)向?！?/p>

面對三月“小陽春”，中央持續(xù)發(fā)聲、地方政策調(diào)整，“這會部分修正開發(fā)商升高的拿地?zé)崆?，大家還是會把焦點放到一些基本面比較好的城市中來，不會什么地都去拿、都去搶?！毙の臅苑治稣f。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師岳蒙蒙總結(jié)認(rèn)為，這一輪土地?zé)岫戎饕霈F(xiàn)在熱點二線城市。而從該類城市的銷售市場情況來看，4月多數(shù)維持了3月的熱度，成交量繼續(xù)攀升，與土地市場的趨勢基本一致；另外，熱點二線城市擁有經(jīng)濟面優(yōu)勢以及對人才的吸附力，城市價值較高，“近期，部分二線城市土拍政策放寬，也帶來了進一步的利好?！?/p>

“基于此，預(yù)計熱點二線城市的土地市場將會維持一定熱度。但從全年來看，‘房住不炒’還是基調(diào)。隨著調(diào)控動態(tài)優(yōu)化，疊加房企償債壓力仍較大，土地市場全面火熱的可能性不大，仍會繼續(xù)保持平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢?！痹烂擅蓪r代周報記者表示。