想借“一城一策”炒房？呵呵，想得美！

　　樓市家事天下事

　　事事?tīng)縿?dòng)人心

　　今天

　　咱重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)樓市那點(diǎn)事兒

　　建立健全城鄉(xiāng)融合體制機(jī)制意見(jiàn)出臺(tái)，放松落戶限制的城市數(shù)量增多，更多城市加入“一城一策”隊(duì)伍……這些變化讓房地產(chǎn)市場(chǎng)又起了絲絲波瀾。

　　一些“聰明人”看到了機(jī)會(huì)，開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，想借“一城一策”的東風(fēng)，重操炒房舊業(yè)。那么，“一城一策”是不是就意味著調(diào)控放松？炒房客真的能渾水摸魚(yú)嗎？

　　咱先不著急下定論，看事實(shí)：

范培坤攝 新華社發(fā)

　　最近，的確有不少城市在樓市調(diào)控政策上出了新招，其中不乏一些一線城市和二線熱點(diǎn)城市：

　　深圳：4月29日出臺(tái)政策明確，安居型商品房的租金、售價(jià)為屆時(shí)同區(qū)域同類型市場(chǎng)商品住房租金的50%左右。

　　長(zhǎng)沙：4月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

　　濟(jì)南：2月，濟(jì)南（樓盤(pán)）市建委稱，由于房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，政府已經(jīng)不再指導(dǎo)限價(jià)。

　　蘭州：近日，蘭州（樓盤(pán)）市公安局發(fā)布消息稱，蘭州落戶新政已于今年3月13日起開(kāi)始實(shí)施，中專以上學(xué)歷或相應(yīng)專業(yè)技術(shù)職稱人員，國(guó)內(nèi)在校的大中專院校學(xué)生，均可遷入蘭州市落戶。

　　青島： 4月28日，青島（樓盤(pán)）市住房公積金中心發(fā)布通知，自6月1日起取消青島市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結(jié)清滿2年的期限限制，首次公積金貸款結(jié)清后，即可申請(qǐng)二次公積金貸款。也就是說(shuō)，公積金貸款還完后，立馬就可以接著貸。

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　　這些政策落腳點(diǎn)各異，但基本上都體現(xiàn)了“一城一策”的調(diào)控思路。

　　如果有人一廂情愿地認(rèn)為這是放松，那么，請(qǐng)接著看：

　　長(zhǎng)沙：中止二套房契稅優(yōu)惠政策

　　4月15日，湖南省發(fā)文提出，在長(zhǎng)沙（樓盤(pán)）市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅，自4月22日起正式執(zhí)行。

　　收緊二套房?jī)?yōu)惠政策，是對(duì)炒房客亮劍。壓縮優(yōu)惠空間，在一定程度上能逼退炒房客。

　　濟(jì)南：散布樓市調(diào)控不實(shí)信息，嚴(yán)打！

　　日前，濟(jì)南市發(fā)文指出，公安、網(wǎng)信等部門(mén)聯(lián)合起來(lái)，依法查處散布不實(shí)不良信息、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、承銷機(jī)構(gòu)、個(gè)別媒體、自媒體及個(gè)人，并將向社會(huì)通報(bào)處理結(jié)果。

　　北京：瞄準(zhǔn)剛需，嚴(yán)格執(zhí)行保障房政策規(guī)定

　　作為一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”，北京（樓盤(pán)）樓市的變化倍受矚目。

　　北京推出的共有產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)前正是供應(yīng)高峰期，由于限制條件相對(duì)比較寬松，被一些炒房客視為“機(jī)會(huì)”。為了讓政策進(jìn)一步瞄準(zhǔn)剛需，北京市嚴(yán)格執(zhí)行“除了名下無(wú)房、沒(méi)有買賣記錄等申購(gòu)門(mén)檻外，更規(guī)定未滿5年不允許上市，滿5年允許轉(zhuǎn)讓給其他符合申購(gòu)條件的家庭、且政府代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買”的規(guī)定，對(duì)炒房客步步緊逼。

　　另外，前段時(shí)間北京國(guó)管公積金執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，也是拒炒房客于千里之外的實(shí)招。

　　可見(jiàn)，有些地方的房地產(chǎn)政策微調(diào)，一方面，是為了吸引人才，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)后勁和活力，另一方面，是為了保障剛需和改善性需求，均是按“一城一策”原則對(duì)樓市的正常調(diào)控，絕不是有些人理解的“放松”。

　　實(shí)際上，保障住房剛需和改善性需求者利益，是政府相關(guān)部門(mén)一直的追求，調(diào)控政策也一直堅(jiān)守這一底線思維。給不同城市樓市調(diào)控留空間，更不意味著給炒房開(kāi)口子。

　　說(shuō)一千，道一萬(wàn)。

　　無(wú)論樓市風(fēng)向怎么變，“房住不炒”不會(huì)變。國(guó)家發(fā)展改革委相關(guān)負(fù)責(zé)人在5月6日的新聞發(fā)布會(huì)上就明確表示，近一段時(shí)間以來(lái)，大城市放寬落戶條件，不等于放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，將堅(jiān)決防止投機(jī)者借機(jī)“鉆空子”。

　　所以，炒房客，洗洗睡吧；

　　圍觀者，都散了吧！