別再沉溺在“樓市小陽春”里了，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策要來了！

　　趕緊跟著PLUS了解一下。

　　樓市“陽春”難成“盛夏”

　　近十個城市開始收緊樓市

　　3月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有65個。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

　　再加上2019年一季度的土地市場非?；钴S、開發(fā)商拿地的積極性明顯提升，尤其是以合肥（樓盤）、杭州（樓盤）為代表的二線城市多宗土地超高溢價成交。

圖片來源：克爾瑞地產(chǎn)研究

　　在種種的跡象下，很多朋友都笑稱樓市不僅引來了“小陽春”還迎來“盛夏”。

　　可是開心不過幾天，剛剛看到土地勢頭起來，還沒蔓延到商品房市場，政府就給大家潑了一盆冷水。

　　近期，中央政治局會議再次重申“房住不炒”定位。

　　在這前后，與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的兩大部委——自然資源部和住建部也一起出手了。

　　住建部：對漲幅較大城市預(yù)警提示

　　4月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示，要求各地始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，夯實主體責(zé)任，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　自然資源部：實施用地差別化調(diào)控

　　4月17日，自然資源部下發(fā)通知，要求做好2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)制定實施工作。

　　商品住房庫存消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要適當(dāng)減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

　　這兩大部委一個管地，一個管建，對房地產(chǎn)市場未來走勢的影響不言而喻。

　　最近已經(jīng)有近10個城市開始收緊樓市了，其中就包括不少最近土地出讓踴躍的城市。

　　北京：國管公積金對二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　4月12日，北京（樓盤）國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成，且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

　　長沙：停止執(zhí)行對二套房的契稅優(yōu)惠政策

　　日前，湖南省財政廳、國家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局、湖南省住建廳下發(fā)《關(guān)于調(diào)整長沙（樓盤）市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》。通知規(guī)定，在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按 4% 的稅率征收契稅，自4月22日起正式執(zhí)行。

　　西安：將暫停外地購房公積金提取

　　4月23日，西安（樓盤）住房公積金管理中心發(fā)布通知，從2019年5月13日起，實施資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施。

　　通知規(guī)定將暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購房提取公積金。同時還提出，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144平方米（含）以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144平方米以上的首付比例不低于40%

　　深圳，開展“樓霸”專項整治活動，打擊房地產(chǎn)市場涉黑涉惡涉亂行為。

　　合肥，打擊炒房，嚴(yán)禁哄抬房價、捂盤惜售等行為。

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　　經(jīng)過三個月的政策空窗期后，四月起要進(jìn)入樓市調(diào)控密集周期了。

　　政府表面調(diào)控態(tài)度

　　房價俞發(fā)平穩(wěn)

　　幾乎每年的三四月份都會出現(xiàn)“樓市小陽春”，主要是因為不少人對房子的需求在春節(jié)的時候積累了下來，到了三月份就開始整體爆發(fā)了。

　　在需求量顯著提高的時候，開發(fā)商自然不會輕易放過這個機(jī)會，趁著“小陽春”趕緊漲一波價，然后越漲越高，越漲越快。

　　當(dāng)然，這是以前的現(xiàn)象了，近兩年政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度都在逐漸加大，所以今年“小陽春”的房價并沒有出現(xiàn)大幅度上漲，只有小幅度的波動。

　　不過在國家統(tǒng)計局公布的3月份70個大中城市新房銷售價格的數(shù)據(jù)顯示，雖然大部分城市的房價都只是小幅度上漲，但是還有小部分城市的房價出現(xiàn)大幅度上漲的情況。

　　而中央直接通過央視對這些城市點名“批評",警示當(dāng)?shù)卣M(jìn)一步加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，抑制房價的過快上漲。

　　政府通過央視表明調(diào)控態(tài)度，就是要充分保證房價的平穩(wěn)?！　〖热徽既绱烁哒{(diào)地發(fā)聲，再加上最近各地都紛紛加緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，那么至少今年后半年的房價走勢幾乎就已經(jīng)是個定式了，那就是愈發(fā)平穩(wěn)。