無論是一二線城市被看好還是三四線城市被很多人認為是投資的坑，其實這跟人口都有很大關系，我們判斷一個城市的房地產(chǎn)市場未來前景也要看人口凈流入情況，資源產(chǎn)業(yè)是否與人口相匹配。

近年來，美國生育率下降趨勢明顯，數(shù)據(jù)表明，在房價增長最快的地區(qū)，生育率（Fertility Rate）下降最嚴重。相比之下，房價增長緩慢的地區(qū)，生育率的波動并不顯著。數(shù)據(jù)顯示，25-29 歲的育齡婦女中，房價每上漲 10%，人口出生率（Birth Rate）便會下降 1.5%。這是高房價對生育率的影響。

反之，人口對房價的影響也是顯而易見的。最近，被推上熱搜的鶴崗房價就是房價與人口關系的最好例證。靠著一平方米350元的超低房價，讓鶴崗這座東北邊境小城一夜之間躥紅，也讓馬云口中所說的“大蔥價”或“白菜價”在這個城市成為現(xiàn)實。

雖然后來有澄清說這些樓盤只是個例，因為項目身份特殊，并非一般普通商品房。但是也難掩這里的房價相對之便宜。便宜自有便宜得道理。這些城市都貼著煤炭資源枯竭型城市的標簽，人口外流現(xiàn)象明顯，招商環(huán)境較差，產(chǎn)業(yè)結構單一是他們共同的特征。據(jù)說這里城市戶籍人口已經(jīng)連續(xù)16年呈現(xiàn)負增長，總人口這些年減少了近10萬人。

沒有人沒有產(chǎn)業(yè)資源支撐的小城市怎么可能有高房價生存的空間呢？馬云說996是福氣，有人說，高房價是城市居民的福分，如果有一天你的城市房價成鶴崗，你會后悔的。鶴崗本地居民到底咋想，我不知道。他們到底幸福與否？可能不是外人所能理解的?；蛟S缺啥想啥能解釋得通吧！

再來看大城市，高房價是日常的存在，人們就開始討厭高房價。我最反對高房價，雖然我也深知尤其是大城市，高房價頑強的合理存在著，而且即使降價可能很多人依然買不起，但是我還是堅定的反對高房價，原因就是高房價不僅僅影響的是大家買不起房，正如一些專家說房地產(chǎn)是萬能的它能影響上百個行業(yè)一樣，同樣它也會破壞無數(shù)個行業(yè)。

高房價毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想象力。高房價把人都逼瘋了，為了房子，什么都豁出去了，甚至三觀。高房價影響了其他實體經(jīng)濟，人民網(wǎng)也表示，高房價極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實業(yè)變得“不劃算”。辛辛苦苦干一輩子的制造企業(yè)，不如在北上廣深買一套小房子。

當人們把錢都用來買房時，我們已經(jīng)無力去干別的去想著干別的，因為房子就已經(jīng)讓你傾盡6個錢包，很多家庭可能都比這個慘。房價需要人口支撐，人口少了，又影響各種社會問題，比如養(yǎng)老等，可是人口多了，房價又上去了，這種關系非常微妙。

好不容易買了一套房，所有的積蓄都押在了房子上，你哪里還有能力去消費養(yǎng)孩子的支出？連自己都顧不了自己，又怎么能給孩子一個良好的教育？人們因為高房價不愿意生是有道理的。所以，美國的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，房價每上漲 10%，人口出生率（Birth Rate）便會下降 1.5%也是不難理解的。

中國人民大學國發(fā)院研究員葛玉好在《人口研究》中的研究結果表明，房價對生育孩子的概率有著顯著的負影響，房價每上漲1000元，生育一孩的概率將降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率將降低2.4%～8.8%。高房價帶來的不僅僅是經(jīng)濟的影響，在社會、人口等各方面的綜合影響已經(jīng)顯現(xiàn)，也因此，國家要堅持嚴厲的調(diào)控，并提出了“穩(wěn)”房價的思路。

穩(wěn)房價的思路或許就已經(jīng)終結了高房價時代，房子是用來住的而不是用來炒的，房價不再大起大落，人們的需求也就會更加理性。人口的減少勢必會影響高房價的存在，即使現(xiàn)在生也要等很多年，更何況不是讓你生你就想生或生得了。高房價只是相對而言，有價無市，哪怕再高，當人們不再為買房發(fā)愁時，房價高高在上也沒有什么意義。尤其是像鶴崗這樣的小城市，或將率先拉開瓦解高房價的序幕。