開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者怎么能相提并論呢？他們根本就不在一個(gè)層次，但是現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)他們的命運(yùn)越來(lái)越像了。你說(shuō)你購(gòu)房者買(mǎi)不起房？開(kāi)發(fā)商同樣拿不起地?？墒菫槭裁吹貎r(jià)房?jī)r(jià)還在上漲呢？因?yàn)槟阍缇捅怀鼍?，房地產(chǎn)早就成了大房企和有錢(qián)人之間玩的游戲。專業(yè)術(shù)語(yǔ)叫集中度越來(lái)越高。你用盡家庭6個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商四處舉債都借不上?？墒菫榱嘶钕氯ィ_(kāi)發(fā)商得有土地儲(chǔ)備，購(gòu)房者不買(mǎi)套房子也對(duì)自己沒(méi)法交代。不是我說(shuō)的，是現(xiàn)狀如此。我倒希望大家看淡一些，可是當(dāng)前就是這樣。被房子和土地奴役著。

所以，大家似乎有點(diǎn)失去了信心。其實(shí)有時(shí)候，信心比黃金更重要，我們的調(diào)控是看到市場(chǎng)過(guò)熱了潑點(diǎn)冷水，我也是，如果市場(chǎng)差到極點(diǎn)影響到大家的信心，我也會(huì)鼓勵(lì)大家，遠(yuǎn)沒(méi)有自己嚇唬自己那么可怕。有政策底線，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，所以購(gòu)房者不用搶房，也沒(méi)必要嚇得不敢買(mǎi)房。

最近，購(gòu)房者變得理性多了。3月22日公布的今年一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示：未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買(mǎi)住房的居民占比為21.5%，較去年四季度的21.9%繼續(xù)下滑。對(duì)下季房?jī)r(jià)，最新的調(diào)查顯示，25.8%的居民預(yù)期“上漲”，低于去年四季度的27.4%，52.7%的居民預(yù)期“基本不變”，高于去年四季度的49.6%，10.5%的居民預(yù)期“下降”，低于去年四季度的11.8%，11.0%的居民“看不準(zhǔn)”，去年四季度這一數(shù)字為11.1%。

由此可見(jiàn)，打算出手買(mǎi)房的居民比例有所下降，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的人也變少了，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)基本穩(wěn)定的人則多了。打算出手買(mǎi)房的人變少了，傾向于更多投資的人變多了。值得一提的是，隨著股市走高，傾向于“更多投資”的居民也變多了。

可喜的是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度也變得更加堅(jiān)定了，而且該不該買(mǎi)房也更加踏實(shí)。諸葛找房報(bào)告顯示，盡管中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)由于調(diào)控政策邊際效應(yīng)下降，出現(xiàn)小幅回暖，但2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)以“穩(wěn)”為主，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍處于合理區(qū)間。從漲幅情況來(lái)看，新房市場(chǎng)整體較為穩(wěn)定。

在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位指導(dǎo)下，我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策也是逐漸深化，過(guò)去躺著都能賺錢(qián)的時(shí)代一去不復(fù)返了，在穩(wěn)定大局下，房?jī)r(jià)也不會(huì)大起大落。也就是說(shuō)，沒(méi)必要急著搶房子，但也很難盼望房?jī)r(jià)下跌買(mǎi)得起房，所以，當(dāng)人們對(duì)房住不炒和穩(wěn)定大局習(xí)慣后，主動(dòng)或被動(dòng)地接受了現(xiàn)實(shí)。

人們對(duì)于房子的投資需求也在慢慢發(fā)生改變，不再過(guò)分追求房子的投資屬性，人們的觀念也在慢慢適應(yīng)新的節(jié)奏，投資邏輯更是發(fā)生了翻天覆地的變化。尤其是是炒房幾乎更是失去了生存空間，千萬(wàn)別說(shuō)不讓你買(mǎi)房，不是那個(gè)意思，而是說(shuō)只要你用來(lái)自住，千金難買(mǎi)你愿意，房?jī)r(jià)哪怕有輕微的波動(dòng)也不能讓你所動(dòng)。

我們從上面的數(shù)據(jù)中不難看出，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，購(gòu)房者對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)的決心和力度是比較接受了，也比較認(rèn)同了，堅(jiān)定了市場(chǎng)不會(huì)再大漲的信心，而只要對(duì)炒房者嚴(yán)厲打擊，對(duì)市場(chǎng)亂象整治力度持續(xù)執(zhí)行，那么房?jī)r(jià)穩(wěn)定是必然的。

當(dāng)大家對(duì)買(mǎi)房變得更加理智后我是開(kāi)心的，但是當(dāng)大家看到股市一片大好又開(kāi)始盲目跟風(fēng)我又是擔(dān)心的。是不是就可以炒股賣(mài)房了？對(duì)于廣大普通老百姓來(lái)說(shuō)，炒股不等同于買(mǎi)房，這是兩個(gè)完全不同的市場(chǎng)，投資專家或許可以根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整減持還是增持，但普通百姓多數(shù)不懂，所以我不建議炒股，買(mǎi)房投資只是不再暴利，但比起存銀行要強(qiáng)得多，比起股票，房?jī)r(jià)即使跌了，至少還是房子，股票如果跌沒(méi)了，就啥也沒(méi)了。

對(duì)一般的老百姓，最好的財(cái)富保值的方法就是買(mǎi)房，股票并不能很好的保值。瘦死的駱駝比馬大，房地產(chǎn)再差他也賺錢(qián)，只要不炒房怕啥？買(mǎi)房可以，但千萬(wàn)別再抱有過(guò)去的買(mǎi)房即大賺的想法，小富即安。一般老百姓不就求個(gè)安穩(wěn)賺點(diǎn)錢(qián)嗎？

另外，在房住不炒大背景下，人們的心態(tài)是有變化的，但是對(duì)房子的需求仍然是客觀存在的。之所以想買(mǎi)房的人還有很多，就說(shuō)明還有很多人缺房住。但我們必須接受現(xiàn)實(shí)，越來(lái)越買(mǎi)不起了。意愿是一方面，實(shí)際會(huì)不會(huì)買(mǎi)又是另一方面。

諸葛找房建議，剛需有資格有實(shí)力在大城市可以買(mǎi)，三四線城市要小心。我從來(lái)不鼓動(dòng)大家傾家蕩產(chǎn)去買(mǎi)房，我更不會(huì)反對(duì)大家買(mǎi)得起還不買(mǎi)。對(duì)于大家過(guò)去的瘋狂如今變得更加理性我開(kāi)心，但是我也希望大家安心，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)大起大落是個(gè)雙刃劍，不會(huì)出事，但也不會(huì)讓你像以前似的可以財(cái)富激增。