一提起樓市，不管是普通的老百姓還是有名的房地產(chǎn)專家，大家都有太多的話想說(shuō)。尤其是最近一段時(shí)間，各路的專家們對(duì)于樓市的看法可謂是層出不窮，有看跌的，認(rèn)為當(dāng)今的局勢(shì)，如果是撿來(lái)的錢，就繼續(xù)買房，如果是自己掙來(lái)的錢就不要買房了。更有甚者，用實(shí)際行動(dòng)來(lái)證實(shí)自己對(duì)于現(xiàn)在市場(chǎng)的看法，比如說(shuō)大家都熟悉的王健林，就在2018年的萬(wàn)達(dá)年會(huì)上宣布萬(wàn)達(dá)商業(yè)要脫離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一平方米的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都不能有。不過(guò)也有看漲的，認(rèn)為房地產(chǎn)才是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，大張旗鼓宣揚(yáng)沒(méi)有房地產(chǎn)就沒(méi)有中國(guó)經(jīng)濟(jì)的理論，甚至是喊出買房愛國(guó)的口號(hào)。

除了地產(chǎn)大佬們，就最普通的老百姓來(lái)說(shuō)，他們自身的購(gòu)房心態(tài)其實(shí)也在不知不覺(jué)間發(fā)生了微妙的變化。前幾年，大家都存在一個(gè)共識(shí)，買房就能賺錢，工資可能幾個(gè)月都沒(méi)有變化，但是房?jī)r(jià)卻是一天一個(gè)樣，且一天比一天高。不過(guò)經(jīng)過(guò)了近兩年的調(diào)控，大家都感受到了現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，買房的熱情也逐漸冷卻了下來(lái)，多數(shù)人都開始持觀望的態(tài)度，就連真的有住房需求的剛需族，都不敢輕易下手。

不過(guò)我國(guó)的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了那么長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)上漲，已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)高位，就算是調(diào)控，也只是遏制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，使其保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定并小幅下滑的狀態(tài)下，不過(guò)要是降到大家心目中的白菜價(jià)，似乎是不太現(xiàn)實(shí)的。所以對(duì)于大多數(shù)想要買房的人來(lái)說(shuō)，既然沒(méi)有能力去改變房?jī)r(jià)，就應(yīng)該從其他方面來(lái)解決自己的住房需求，買不起房的也不要著急，一個(gè)良好的市場(chǎng)開端正在向我們走來(lái)，沒(méi)買房的反而要“賺”了。

政策方面

前段時(shí)間，人民網(wǎng)曾發(fā)文稱，微調(diào)不等于翻盤，變動(dòng)不等于變臉，放松不等于放開，始終是因時(shí)制宜，因城施策。住建部也表示，將繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房的行為。盡管樓市的市場(chǎng)目前還是十分嚴(yán)峻，但是國(guó)家對(duì)于樓市調(diào)控的決心毋庸置疑，今后樓市的走向會(huì)以平穩(wěn)為主，樓市的環(huán)境也會(huì)漸漸利好剛需購(gòu)房者，逐漸恢復(fù)購(gòu)房者的信心。

房?jī)r(jià)方面

從某種意義上來(lái)說(shuō)，調(diào)控不是讓人不敢買房，而是讓那些想要靠買房來(lái)賺錢的人不敢再繼續(xù)抱有這樣的想法。有數(shù)據(jù)顯示，1月市場(chǎng)成交出現(xiàn)了明顯的環(huán)比下滑。銷售TOP30房企合計(jì)操盤銷售金額3988.6億元，同比下降19.02%，權(quán)益銷售金額3365.6億元，同比下降13.40%。2月上旬的情況也沒(méi)有很大改觀。從2018年下半年以來(lái)，無(wú)論是新房還是二手房，都已經(jīng)到了市場(chǎng)的拐點(diǎn)，所以在未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)都不會(huì)太大，購(gòu)房者完全不用擔(dān)心買完房后房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌的情況。

債務(wù)方面

有數(shù)據(jù)顯示，2019年是房企的償債高峰年，需償還債務(wù)在萬(wàn)億以上，對(duì)于現(xiàn)金回籠不理想的房企來(lái)說(shuō)，資金鏈依然承壓，主流房企紛紛抓住機(jī)會(huì)發(fā)債融資，合計(jì)金額已超過(guò)2100億。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的貸款期限一般都只有三年，也就是說(shuō)，大多數(shù)房企在過(guò)去兩年產(chǎn)生的大量貸款將會(huì)在今年到期，所以為了快速的回籠資金以償還貸款，大多數(shù)的企業(yè)都會(huì)選擇降價(jià)打折促銷，到時(shí)候就會(huì)有大量的折扣樓盤供購(gòu)房者挑選。

利率方面

據(jù)最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個(gè)月回落。房貸利率的下降也就意味著購(gòu)房者的房貸負(fù)擔(dān)減輕不少，購(gòu)房壓力也會(huì)在一定程度上有所減緩。

租賃方面

有報(bào)告顯示，未來(lái)房屋居住權(quán)將不再只能通過(guò)購(gòu)買獲取，住房租賃市場(chǎng)的加速發(fā)展將對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)格局產(chǎn)生較大沖擊，炒房行為將得到有效遏制，房?jī)r(jià)以及租金也將會(huì)趨于市場(chǎng)合理水平，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的加入將有利于對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)督，當(dāng)住房租賃市場(chǎng)不斷規(guī)范和完善后，剛需利好將會(huì)得到更多呈現(xiàn)。