2019年的房地產(chǎn)市場相比去年已經(jīng)發(fā)生了很大改變，如果說2018年上半年之前還是在努力遏制房價過快上漲，那么下半年之后則是遏制房價上漲，而到了2019年會成為防止房價出現(xiàn)大跌情況。

我常常跟大家說，如果僅僅是房價高，那還好說，大家買不起也有盼頭，完全買不起也不苦惱，就怕房價一天一個樣，天天漲價，漲得人心里慌亂，不知所措，如果人心亂了，那么市場必亂。因為你會慌，炒房者才會利用你的慌制造更加緊張的氣氛，利用信息不對稱個來渲染搶房氛圍，于是你越搶越慌，越慌越搶，市場能不亂嗎？

另一個層面就是隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個定位逐漸深入人心，房子回歸居住屬性的呼聲越來越達成共識，當(dāng)人們的預(yù)期發(fā)生改變時，直接影響到房地產(chǎn)市場的波動。所以，房價大漲的環(huán)境已經(jīng)不存在，可能房價對很多老百姓而言依然高高在上，但是一旦房價穩(wěn)定下來，炒房者則喪失了炒作空間。最終還是利于購房者的。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，100個受監(jiān)測的重點城市二手住宅掛牌均價為每平方米14902元，環(huán)比下跌1.05%，連續(xù)5個月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個百分點。由于12月份二手房市場下跌明顯，1月份市場調(diào)整后降幅收窄。由此可見，房地產(chǎn)整體降溫趨勢非常明顯。這是調(diào)控成果，需要鞏固，更需要珍惜。

尤其是一二線城市二手房市場都普遍出現(xiàn)了一個降溫態(tài)勢，但是2018年三四線城市似乎一直在上漲中。但是到了2019年則出現(xiàn)巨大變化。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州等少數(shù)城市二手住宅掛牌均價環(huán)比小幅上漲，大部分城市處于下跌趨勢。降幅最為嚴重的城市大多位于西部三四線城市及華北、東北區(qū)域。二線及三四線城市中下跌城市數(shù)量占比超6成。

但是現(xiàn)在降幅大的城市則是去年漲幅比較大的城市，也就意味著過去房價上漲過快的城市可能就要面臨房價下跌的局面。比如，像燕郊這樣的環(huán)京城市，就從過去近4萬的房價跌落到2萬不到，幾乎到了腰斬的地步。

但是燕郊還不同于一些其他的三四線城市，比如某些城市既沒有人口流入也沒有資源支撐，那么在炒作過后，房價倒是起來了，可是就如同過山車一般，沖上去有多快，下來就有多快。燕郊隨著市場的調(diào)整，可能還會有回暖的過程，但對于廣大三四線城市可能就沒這個機會了。我經(jīng)常跟購房者說，千萬別盲目跟風(fēng)，炒房者把你當(dāng)成接盤俠，你買了房之后他跑了，你將來想賣都賣不掉，哪怕租恐怕都沒人。

最近，地產(chǎn)大佬馮侖也表示，“今后要擔(dān)心的不是房價過高，而是過低，不是買不起，而是賣不出。現(xiàn)在房子掛出去，能賣出去嗎？都操心賣不出。所以我覺得大家不用像過去一樣關(guān)注價格問題?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，二手房住宅掛牌價連續(xù)三個月下跌，其中三四線線城市下跌最多。我們來看，雖然房價在跌，但是成交量也在縮減，二手房市場基本上是“有價無市”，這意味著人們對房價預(yù)期下調(diào)，不愿意接盤。

無論是國家還是地方，都不愿意看到房價從一個極端走向另一個極端，這都是風(fēng)險，所以，馮侖說得對，但是基本上風(fēng)險可以慢慢化解最終實現(xiàn)軟著陸。更多可能通過一定的時間來換取空間的方式，在比較漫長時間里房價會呈現(xiàn)平穩(wěn)或者逐步下調(diào)的趨勢。最終還是需要通過財稅機制等長效機制來實現(xiàn)房地產(chǎn)健康可持續(xù)發(fā)展。