2019年新春一過，樓市就越來(lái)越有意思了。去年還哭爹喊娘賣房的人一下子振奮起來(lái)了，想買房？沒有！不賣！據(jù)說，燕郊市場(chǎng)好了，有業(yè)主一夜之間漲價(jià)7000元每平米。他們緣何有如此大的底氣？很簡(jiǎn)單，這不是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)放緩嘛！全國(guó)各地也相繼對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)，于是不少人對(duì)樓市調(diào)控放松充滿了期待甚至是幻想，他們希望借助房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的依附關(guān)系來(lái)賭房地產(chǎn)調(diào)控不可能不放松。

在這樣的預(yù)期下，大家的心態(tài)也都發(fā)生了變化。眼看著海口、常州等地在人才引進(jìn)方面開了口子，大家的信心更足了，幻想的小溝壑就更難填了。有報(bào)道稱，2019年全國(guó)樓市調(diào)控政策放松的猜測(cè)不絕于耳，甚至有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)將有數(shù)十個(gè)城市跟進(jìn)調(diào)整樓市政策?？傊?，降低購(gòu)房和投靠準(zhǔn)入門檻。在一定程度上必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成刺激。

從數(shù)據(jù)上也看得出，在預(yù)期改變下，市場(chǎng)面也有了微妙變化。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，100個(gè)受監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為每平方米14902元，環(huán)比下跌1.05%，連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。由于12月份二手房市場(chǎng)下跌明顯，1月份市場(chǎng)調(diào)整后降幅收窄。

所以，2019年一開年就有了新的格局呈現(xiàn)。畢竟在2018年樓市調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行背景下，市場(chǎng)降溫回穩(wěn)取得了一定成效，在此基礎(chǔ)上，樓市調(diào)控在分類調(diào)控、因城施策具體指導(dǎo)下，全國(guó)各地有了些許的微調(diào)也在情理之中。

人民網(wǎng)也表示，在從緊調(diào)控的大態(tài)勢(shì)下，微調(diào)不等于翻盤，變動(dòng)不等于變臉，放松不等于放開，始終是因時(shí)制宜，因城施策。不會(huì)以放開調(diào)控的代價(jià)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

這應(yīng)該說是當(dāng)前樓市所應(yīng)該遵循的政策主流價(jià)值觀，然而一些地方或開發(fā)商或業(yè)主或炒房者完全忘了去年的冷清，或許也正是如此，才有今天的報(bào)復(fù)性坐地起價(jià)吧。

據(jù)國(guó)是直通車報(bào)道，幾個(gè)月前，燕郊的樓市是這樣的：“房?jī)r(jià)從3萬(wàn)跌至1萬(wàn)5，仍無(wú)人接盤”、“小伙投資300萬(wàn)買房，半年虧損超百萬(wàn)”、“樓市一夜冰封，中介紛紛關(guān)門”。僅僅過了一個(gè)春節(jié)，燕郊樓市迅速“變臉”：“現(xiàn)在已經(jīng)比年前漲了2000多”、“二手業(yè)主都不想賣，想買的人只能等著排隊(duì)”、“電話都被打爆了”?！爸笆强拗?、喊著要賣房，沒人接盤，現(xiàn)在是哭著、喊著也找不到合適能買的房子?！?/p>

的確如此，去年不少手里有房想賣卻賣不掉也不甘心的人經(jīng)常咨詢我，我也很無(wú)奈，因?yàn)橹把嘟挤績(jī)r(jià)瘋漲時(shí)讓大家注意，可是在那個(gè)時(shí)候大家都是頭腦發(fā)熱的，沒有誰(shuí)聽得進(jìn)去。當(dāng)然作為朋友我也只能是相勸，我說只要手里不是囤了太多房子，但凡有點(diǎn)抗壓力能力的話，就完全沒必要緊張。

燕郊等這樣的環(huán)京城市從來(lái)不缺乏利好，只不過是很多利好遠(yuǎn)遠(yuǎn)地被透支了好多年。趕上無(wú)比嚴(yán)厲的調(diào)控，所以燕郊房?jī)r(jià)急速回落也就不足為奇了。可是剛剛好了傷疤忘了疼，不知道去年的冷淡是怎么來(lái)的嗎？沒人管這些，他們只有眼前的茍且。

本來(lái)房?jī)r(jià)如果穩(wěn)步回升說不定真的能健康發(fā)展，而如果一旦有點(diǎn)利好房?jī)r(jià)就有作死的上漲，那真的是作死的節(jié)奏。不要給點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛。如果這么瘋漲下去，你覺得調(diào)控還能放松嗎？如果一旦成風(fēng)，那么剛?cè)〉玫囊稽c(diǎn)回暖成績(jī)很可能被毀。

抓住個(gè)機(jī)會(huì)不放松的心情可以理解，然而如果從一個(gè)惡性極端走向另一個(gè)惡性極端，還能指望調(diào)控不干預(yù)？

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)非常及時(shí)地發(fā)表文章《各地因城施策須把“房住不炒”挺在前頭》。如果偏離了“房住不炒”定位，在放松調(diào)控措施過程中，放棄或減輕對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房的遏制，極有可能使調(diào)控成果前功盡棄，使房?jī)r(jià)再次進(jìn)入上升通道，進(jìn)一步加劇樓市泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)。而經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的另一句話更是戳到了樓市的痛處，更是說到了點(diǎn)上。

“如果因樓市調(diào)控影響了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，恰恰反證了其對(duì)土地財(cái)政的過度依賴；一旦再次放松調(diào)控，由此帶來(lái)的副作用和風(fēng)險(xiǎn)將遠(yuǎn)大于短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增速回升帶來(lái)的收益?！眱H僅這句話已經(jīng)表明了國(guó)家的態(tài)度，微調(diào)是沒問題的，但底線是堅(jiān)持房住不炒。李鐵和董藩千萬(wàn)別再拿房地產(chǎn)威脅經(jīng)濟(jì)了，別再說什么只有房地產(chǎn)才能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的傻話了。盡管擺脫依賴很難，但擺脫是必須的。