春節(jié)小長(zhǎng)假已經(jīng)結(jié)束，大多數(shù)的人也已經(jīng)回到了自己的工作崗位上，開始了新一年的努力。要說(shuō)是什么促使你這樣日復(fù)一日年復(fù)一年的奮斗，相信不少人都會(huì)喊出：“為了買房”。越來(lái)越多的人開始抱怨，現(xiàn)在的年味越來(lái)越淡了，反倒是大家的攀比心和虛榮心，越來(lái)越強(qiáng)了，就連同學(xué)聚會(huì)上大家討論的話題，都離不開買房。按理來(lái)說(shuō)，每年的春節(jié)前后都會(huì)刮起一陣買房風(fēng)，但是相比于去年，2019年春節(jié)的買房熱潮似乎并沒有預(yù)想中的那么強(qiáng)烈。

有數(shù)據(jù)顯示，截止至2月12日，26家房企合計(jì)銷售3340億元，比2018年同期下調(diào)了13.6%。從春節(jié)期間的市場(chǎng)情況來(lái)看，一、二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停，“北上廣深”的網(wǎng)簽量均為個(gè)位數(shù)。從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，春節(jié)期間三、四線城市將成為長(zhǎng)假期間樓市的成交主力軍，但是今年返鄉(xiāng)置業(yè)的情況更趨理性，大部分的三、四線城市的成交量較去年相比，出現(xiàn)了一定的降溫。這樣的銷售業(yè)績(jī)似乎在提醒我們，隨著各地調(diào)控的逐漸深入，樓市預(yù)期也出現(xiàn)了積極的變化，購(gòu)房者在買房這件事上，更加的理性。

雖然說(shuō)人們都喜歡買漲不買跌，但是大家還是希望房?jī)r(jià)能一路下滑，這樣就能少了很多購(gòu)房成本。很多人不看好現(xiàn)在的樓市，認(rèn)為只要堅(jiān)持不買房，房子總有一日會(huì)降到白菜價(jià)。但是從當(dāng)前的形式來(lái)看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌是情理之中的事，但是想要大幅度的降價(jià)，似乎不太可能。如果大家仍然把買房當(dāng)成一場(chǎng)博弈，甚至是希望通過(guò)買房來(lái)發(fā)家致富，結(jié)果很可能會(huì)讓你失望。

房住不炒的定位是2016年被提出的，2017年和2018年這兩年間，可以說(shuō)是非常嚴(yán)格且深刻的執(zhí)行了該定位，并取得了一定的成果。在這樣的大背景下，人們的觀念開始逐漸的發(fā)生轉(zhuǎn)變，房子的居住屬性也重新得到了人們的關(guān)注。正因?yàn)?018年的從嚴(yán)調(diào)控，也使得市場(chǎng)逐漸回歸了理性，而當(dāng)前正在陸續(xù)召開的地方兩會(huì)上，10多個(gè)省份的政府工作報(bào)告提出房地產(chǎn)的調(diào)控還要以穩(wěn)為主。此外，“一城一策”也成為了高頻詞，有專家就表示，這也預(yù)示著樓市的調(diào)控靈活性在增強(qiáng)。

對(duì)樓市有關(guān)注的人應(yīng)該都不難發(fā)現(xiàn)，和成交量?jī)r(jià)的情況一起下降的，還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力和流通性。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道就曾評(píng)論稱，中國(guó)樓市“買房必賺”的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，房產(chǎn)一定會(huì)保值和增值的神話似乎也不再具有說(shuō)服力。即便是這樣，還是有很多人不相信房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸理性的事實(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾表示，像北京這樣的大城市，并不見得不可以調(diào)整房?jī)r(jià)，下調(diào)10%-20%問題都不大。而對(duì)于其他的一、線城市來(lái)說(shuō)，調(diào)整的措施會(huì)維持在相對(duì)穩(wěn)定的情況下，既不會(huì)放松，也不會(huì)加嚴(yán)，要確保房地產(chǎn)不出現(xiàn)大起大落。

如果的確有住房的需求，不妨試一試先租后買或者買一個(gè)小戶型過(guò)渡一下，看一看當(dāng)下的局勢(shì)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這樣做真的不吃虧。按照以往來(lái)說(shuō)，如果你晚了一年買房，可能要損失個(gè)幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，但是現(xiàn)在不論是樓市還是房?jī)r(jià)都是穩(wěn)字當(dāng)頭，就算你晚了一年半年的買房，也不會(huì)造成多大的損失?？偠灾?，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯發(fā)生轉(zhuǎn)變時(shí)，購(gòu)房者的買房邏輯也需要隨之發(fā)生轉(zhuǎn)變，不要用以前的想法來(lái)看待當(dāng)今的局勢(shì)。