春節(jié)小長假這么快就結(jié)束了，往年春節(jié)前后總會(huì)掀起一波置業(yè)風(fēng)，相比2018年春節(jié)期間的買房潮，今年似乎戛然而止。其實(shí)從2016年底開始調(diào)控的兩年時(shí)間以來，樓市已出現(xiàn)明顯降溫，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年1月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手房已連續(xù)五個(gè)月下跌，12月份市場(chǎng)下跌最嚴(yán)重。受市場(chǎng)寒流影響，各房企的銷售量也慘不忍睹，本來拿地后理應(yīng)加速蓋房賣房快速回籠資金，而如今隨著調(diào)控及融資渠道不斷收緊，更加不敢蓋房，很多人推測(cè)，樓市這是要徹底涼涼了嗎？

和以往一樣每年的樓市走勢(shì)依舊是大家最關(guān)心的問題，在經(jīng)歷了2018年下半年一路降溫后，各種指標(biāo)都在表明，2019年的樓市會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展，只是一二線城市與三四線城市的走向差異化會(huì)更明顯，比如一二線有望逐步回暖，但上漲壓力仍然大，三四線雖然措施得以放松，卻仍難改變有價(jià)無市的現(xiàn)狀，投資價(jià)值走低。在這里小爽也要提醒眾多購房者，不要眼看著某些三四線城市房價(jià)較高，在持續(xù)的人口流出中，遲早要進(jìn)入溫水煮青蛙的死循環(huán)，當(dāng)?shù)厝藢⒅饾u被拋棄，現(xiàn)在還拼命買房，等來的可能不是放假上漲的財(cái)富，而是通貨膨脹和不斷縮減的收入……

面對(duì)樓市環(huán)境低迷，以高價(jià)拍下土地的房企才最頭疼。在樓市紅火的時(shí)候瘋狂蓋樓，看到龐大的購買力后甚至想捂盤惜售，卻沒有考慮到樓市降溫對(duì)土地的影響，不出售就可能全都砸在手里，低價(jià)出售就要面臨大額虧損，只能說把房子當(dāng)成一場(chǎng)博弈，結(jié)果很可能會(huì)讓你失望。

年后陸續(xù)已經(jīng)有30家知名房企公布了1月份的銷售業(yè)績，與去年同期相比很多龍頭企業(yè)都出現(xiàn)了大幅下跌，相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示房企三巨頭合計(jì)下降超500億元。專家指出，銷售業(yè)績反映著成交端，而成交端勢(shì)必受供應(yīng)端影響。這樣的銷售業(yè)績背后正說明了隨著各地調(diào)整的深入，市場(chǎng)逐漸退燒，購房者也更加理性。

但市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷以及城市房價(jià)的降幅卻不能被認(rèn)為是整個(gè)樓市要觸底崩盤，或者房價(jià)出現(xiàn)暴跌自己可以撿漏了，人民日?qǐng)?bào)早已指出，如今的形勢(shì)下微調(diào)不等于翻盤，變動(dòng)不等于變臉，言外之意調(diào)整意在調(diào)穩(wěn)，不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。

在房價(jià)上漲期間，買的人多了，地方會(huì)通過設(shè)定限購等條件抑制購房需求，相反如果房價(jià)下行壓力較大，也可以通過調(diào)節(jié)首付或貸款利率來刺激購房者的購買欲望。這也是當(dāng)下提倡的“一城一策”主基調(diào)，這是房住不炒的重申，是保持房價(jià)穩(wěn)定、建立長效機(jī)制的必要調(diào)節(jié)手段。

所以2019年樓市整體將保持穩(wěn)定，在炒作之風(fēng)被遏制之后，炒房者失去空間，剛需購房者仍會(huì)有一個(gè)較好的市場(chǎng)環(huán)境。