住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，142個樣本城市房價平均環(huán)比下跌0.68%。

　　房價環(huán)比下跌的城市為105個，占樣本數(shù)的74%。

　　通常，我們用平均數(shù)來看房價漲跌情況。事實上，房價平均數(shù)和中位數(shù)都能反映市場的房價水平，但平均數(shù)的算法決定了其局限性，其對于中間水平的價格描述有偏差。

　　而中位數(shù)一定程度上會更加準確地反映出一定時段的房價情況。

　　那么2018年房價跌了嗎？情況到底如何？

　　超65城市單價過萬

　　房價上漲趨勢得到抑制

　　2018年12月，142個樣本城市住房單價中位數(shù)的均值為11903元/㎡。

　　其中房價中位數(shù)在10000元/㎡及以上的城市有65個，占樣本數(shù)的45.7%；

　　房價中位數(shù)在50000元/㎡以上的城市2個（北京（樓盤）、深圳（樓盤））；

　　房價中位數(shù)在20000-50000元/㎡的城市12個（上海（樓盤）、廈門（樓盤）、杭州（樓盤）、廣州（樓盤）、南京（樓盤）、福州（樓盤）、三亞（樓盤）、天津（樓盤）、珠海（樓盤）、寧波（樓盤）、蘇州（樓盤）、溫州（樓盤））；

　　房價中位數(shù)在5000-10000元/㎡的城市為76個，占樣本數(shù)的53.5%；5000元/㎡以下的城市1個（鞍山（樓盤））。

　　2018年上半年一線城市房價呈上漲趨勢，下半年一線城市房價下跌現(xiàn)象普遍。

　　與8、9月相比，北京房價中位數(shù)下降4052元/㎡，上海下降了2379元/㎡，廣州下降了462元/㎡。一線城市中只有深圳房價中位數(shù)上漲，漲了109元/㎡。

　　從中位數(shù)指數(shù)來看，隨著各地調(diào)控政策不斷加碼，一二線城市房價上漲趨勢得到了抑制。大部分城市房價中位數(shù)出現(xiàn)下跌，市場情緒不太樂觀。

　　重點城市二手房

　　以價換量

　　都說二手房價才反應真實的市場情況，2018年二手房價情況如何呢？

　　從2018年重點城市二手成交量指數(shù)來看，在4月成交量達到高峰后，二手房成交量持續(xù)走低，6月大幅下跌 。

　　這種情況直到10月才有回調(diào)，10到12月，重點城市二手成交量隨著價格下降而增加。

　　住房大數(shù)據(jù)研究院認為：重點城市成交量的放大表明住房市場處于良性調(diào)整狀態(tài)，在價跌量增的背景下，不僅市場整體風險可控，而且居民購房負擔有所減輕，房地產(chǎn)調(diào)控取得了預定的效果。

　　從一二線城市來看，2018年一二線城市房價微跌，屬于理性回調(diào)。例如一二線城市或一線城市周邊衛(wèi)星城市在前幾年曾經(jīng)房價上漲過快，在2018年已有調(diào)整。

　　未來，一二線城市房價短期仍存在一定的下降壓力；另外，一二線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，住房供求矛盾在城市化階段將長期存在。

　　目前一二線城市房價上行主要受制于嚴厲的調(diào)控政策及復雜多變的外部經(jīng)濟環(huán)境。一旦外部經(jīng)濟環(huán)境有所改善，部分一二線城市樓市可能會率先緩慢回暖。