12月27日，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2018年12月《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，一旦外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善，一線城市樓市可能會(huì)率先緩慢復(fù)蘇，二三線城市仍將繼續(xù)調(diào)整。

報(bào)告建議，應(yīng)保持政策定力，即使房價(jià)出現(xiàn)暫時(shí)性下跌，也不宜出臺(tái)剌激或鼓勵(lì)購房政策，避免房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄。但部分房價(jià)下跌的城市，可以因地制宜地調(diào)整一些不合時(shí)宜的房地產(chǎn)政策，如限售、限價(jià)等，使得房地產(chǎn)政策體系更為科學(xué)合理。

房價(jià)下跌城市增多，跌幅增大是當(dāng)前住房市場運(yùn)行狀況。報(bào)告顯示，房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了延續(xù)性與穩(wěn)定性，部分開發(fā)商及住房投資者關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控全面放松的預(yù)期一再落空，開始逐步降價(jià)售房。貨幣化棚改政策的調(diào)整，對(duì)二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用。復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢，使得部分家庭推遲了購房決策。這也使得房價(jià)下跌的城市較快增加。

按照大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)監(jiān)測顯示，2018年11月142個(gè)樣本城市房價(jià)平均環(huán)比下跌0.802%，跌幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。房價(jià)環(huán)比下跌的城市為113個(gè)，比上月增加29個(gè)，占樣本數(shù)的80%。環(huán)比持平城市1個(gè)。

2018年11月，不僅一二線城市房價(jià)繼續(xù)調(diào)整，三四線城市也總體進(jìn)入房價(jià)下調(diào)階段。

大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)監(jiān)測顯示，2018年11月一線城市房價(jià)環(huán)比平均下跌1.49%，跌幅比上月收窄0.37個(gè)百分點(diǎn)。廣州、北京、深圳、上海四個(gè)一線城市房價(jià)均環(huán)比下跌。其中11月深圳環(huán)比下跌1.39%，北京環(huán)比下跌1.64%，廣州環(huán)比下跌1.51%，上海環(huán)比下跌1.43%。與上年同期相比，2018年11月一線城市平均同比下跌0.675%，其中上海同比下跌12.04%，廣州仍同比上漲8.19%。

2018年11月二線城市房價(jià)環(huán)比下跌1.306%，跌幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大0.193個(gè)百分點(diǎn)。除了大連、沈陽環(huán)比微漲外，其余二線城市房價(jià)均不同程度下跌。其中西安、青島、成都、武漢等曾經(jīng)的熱點(diǎn)二線城市房價(jià)下跌相對(duì)較快。

對(duì)于三四線城市而言，三四線城市房價(jià)環(huán)比下跌0.678%，跌幅比上月擴(kuò)大0.572個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)樣本城市中，下跌的城市達(dá)91個(gè)，下跌城市占比77%。溫州、湖州、西雙版納、上饒、嘉興等三四線城市房價(jià)下跌速度相對(duì)較快。

報(bào)告指出，2017年下半年以來，一線城市已經(jīng)經(jīng)歷了一波房價(jià)調(diào)整，北京房價(jià)較2017年4月高點(diǎn)的最大跌幅曾接近20%。但是只要外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善，市場隨時(shí)有可能重新復(fù)蘇。三四線城市上半年正經(jīng)歷了一波較快上漲，多數(shù)城市房價(jià)同比漲幅仍較高。由于目前才剛進(jìn)入階段性調(diào)整，距離再次復(fù)蘇仍需時(shí)日。二線城市的市場狀況則居于一線及三四線之間。

展望2019年，報(bào)告認(rèn)為，一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場，受開發(fā)市場波動(dòng)及商品房庫存變動(dòng)因素的影響較小，市場變動(dòng)主要取決于政策特別是融資條件的變化，但政策進(jìn)一步趨緊的可能性并不大。另一方面，經(jīng)歷了2017年以來的持續(xù)調(diào)整，一線城市房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到一定釋放。市場復(fù)蘇目前主要受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境。一旦外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善，一線城市樓市可能會(huì)率先緩慢復(fù)蘇。2019年雖然國際資本市場仍將繼續(xù)動(dòng)蕩，但中美貿(mào)易摩擦可能會(huì)有所緩和。這或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬细纳品康禺a(chǎn)市場所處的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，減弱市場觀望情緒。

對(duì)于二三四線城市而言，則仍將繼續(xù)調(diào)整。二三四線城市大多仍處于增量房市場階段，當(dāng)銷售不暢時(shí)，住房庫存將再度增加，并反過來進(jìn)一步增強(qiáng)房價(jià)下降壓力。2017-2018年，二三四線城市房價(jià)大都累積了不小的漲幅，客觀上也有調(diào)整的需要。