在中國人的傳統(tǒng)觀念里，房子是每個人生活的必需品，更有上了歲數(shù)的人會認(rèn)為，養(yǎng)兒子不一定能養(yǎng)老，但是“養(yǎng)”房子卻可以養(yǎng)老。不僅僅是老年人，就連剛剛步入社會的年輕人也躲不過要買房的命運(yùn)，尤其是80、90后這樣的剛需族，沒有一套自己的房子，別說理想了，就連愛情都可能守不住。買房成了每一個人都繞不開的話題，房價的變動也牽動著所有人的神經(jīng)，但是我們應(yīng)該都知道，樓市向來都是變幻莫測的，房價有漲就有跌，這也是房產(chǎn)市場的必然規(guī)律。

房子之所以被稱之為“商品房”，是因?yàn)榉孔訌哪撤N程度上來說，既是商品又是房，既然商品的價格可以有漲有跌，那房子就也如此。有數(shù)據(jù)表明，今年中國的房產(chǎn)市場似乎是遭到了寒冬的突襲，像往年的“金九銀十”、“年底熱潮”等，今年也都沒有出現(xiàn)，與之相反的卻出現(xiàn)了降價潮，房屋的交易量和銷售量對比往年也都有所下滑，市場上甚至出現(xiàn)了二手房降價三分之一都無人問津的現(xiàn)象，而隨著年底的到來，越來越多的開發(fā)商為了吸引購房者開始了各種形式的促銷優(yōu)惠活動。

“買漲不買跌”是大多數(shù)購房者的心理，這也是為什么房價下跌了，買房的人卻變少了的原因。如果房產(chǎn)市場繼續(xù)當(dāng)前的狀態(tài)，那么2019年房價是跌是漲，鹿死誰手還真的很難看清楚，不過有一點(diǎn)可以肯定的是，如果房價繼續(xù)處于下跌狀態(tài)，有幾類人的房產(chǎn)估計就算降價出售都很難找到買方。

第一類就是投資了商鋪的人，受電子商務(wù)的影響，近幾年的門店生意是越來越難做，特別是在三四線城市，即使是在商業(yè)街，也很難看見人來人往的商鋪，基本上都是在強(qiáng)維持。一方面是因?yàn)榈赇伒膬r格可以達(dá)到商品房的兩倍以上，首付的比例要在50%左右，并且貸款的年限只能有十年，另一方面也是因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)購物的大范圍覆蓋，越來越多的人選擇在網(wǎng)上買東西。如果房價持續(xù)下跌，投資了商鋪的人別說轉(zhuǎn)手了，就連出租都很難。

其次就是擁有多套房產(chǎn)的人，這類人既不是剛需族也不是炒房客，通常都是收入比較高的一群人，通過大量的購房來使自己的財產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值和增值。如果出現(xiàn)房價下跌，對這類人來說，房子就無法保證他們的利益最大化了，所以會出現(xiàn)大范圍賣房的情況，而對剛需族來說，報著“買漲不買跌”的態(tài)度，此時出現(xiàn)的拋售潮也并不會對他們造成什么影響，所以這類擁有多套房產(chǎn)的人就不得不降價出售來達(dá)到自己賣房的目的。

最后就是通過高杠桿來買房的炒房客，其實(shí)在炒房客的圈子里，并不是所有人都是有錢人，很多人都是高杠桿加六個錢包加大量撬動資金來炒房的。這類人其實(shí)是最危險的，如果出現(xiàn)房價下跌的情況，房子越來越不好賣，炒房客就會面臨大量的房產(chǎn)在手里轉(zhuǎn)不出去的情況，而當(dāng)初用來炒房的資金很大一部分都是借來的，時間一長就要支付相應(yīng)的利息。另一方面，還要擔(dān)心如果房價繼續(xù)下跌，跌破了當(dāng)時買入的價錢，那炒房客可就要攤大事了，不光每個月要償還相應(yīng)的月供，還要進(jìn)行大量資金的周轉(zhuǎn)，一旦出現(xiàn)了斷供，還要面臨信用的危機(jī)。所以在房價下跌的初期，炒房客其實(shí)是最著急轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的一類人，為了資金的周轉(zhuǎn)，大多會選擇降價出售。