一提到買房，

每個(gè)打算買房的人都有很多話想說，

從攢首付到選房子，

經(jīng)銷商、地段、價(jià)格

到最終決定交錢買房，

其中的種種，只有經(jīng)歷過的人才懂。

以小編的工資，

估計(jì)得向天借500年才買得起，

 一 個(gè) 小 單 間 吧 ！ 

令人心塞的是，

就算你有房子，但沒有房產(chǎn)證的話，

你買的房子也是處于一個(gè)，

產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)，

如果房子沒有證，

將無法享受以下權(quán)利。

1

不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、

繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)

我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度

必須經(jīng)過合法登記

才能依法享受該物的所有權(quán)

就購(gòu)房活動(dòng)來說

只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)

才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)

02

房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行

購(gòu)房人可錢房?jī)煽?/p>

正如上面所說

一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金

將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行

申請(qǐng)到的貸款用來開發(fā)新項(xiàng)目

一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款

別說辦房產(chǎn)證了

連房子也有可能會(huì)

被銀行拍賣用來還開發(fā)商的欠款

03

房屋被征地、拆遷時(shí)

買房人無法獲得補(bǔ)償款

沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋

實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商的

如果遇到房子或所在土地被國(guó)家征用

購(gòu)房人無法獲得補(bǔ)償款

04

房子被開發(fā)商一房?jī)少u

購(gòu)房人維權(quán)難

現(xiàn)在為了賺錢可以說不擇手段

如果開發(fā)商跟你簽訂了購(gòu)房合同

但是卻把房子賣給了別人

還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字

你能把錢要回來就不錯(cuò)了

接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程

讓人身心疲憊

如果遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的

情況時(shí)，該怎么維權(quán)呢？

首先要明確的是，房產(chǎn)證得多久能辦下來

具體要看購(gòu)房合同中的規(guī)定

在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)

購(gòu)房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商

如果弄清楚不能按時(shí)辦證的原因

給出解決辦法

如果分歧較大購(gòu)房人可通過司法程序維權(quán)

買一套屬于自己的房子不易

萬事都得打醒二十分精神，小心掉坑

小編特別提醒

以下這11種房子沒法辦房產(chǎn)證

1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。

9、購(gòu)房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)的房子。

10、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

都說，金窩銀窩不如自己的小窩

奮斗吧！

畢竟買房之前

攢錢是最重要的呀~