呼和浩特市在其官方網(wǎng)站上掛出《我市將多措并舉調(diào)控房價(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》的通知，明確把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為調(diào)控總體目標(biāo)，全面停止去庫存調(diào)控措施。同時(shí)，將保證全年土地供應(yīng)量達(dá)到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實(shí)商品住房開發(fā)項(xiàng)目配建3%的公共租賃住房任務(wù)。由此成為全國第一個(gè)告別去庫存的城市。

去庫存結(jié)束，意味著刺激政策退出、購房補(bǔ)貼取消、棚改貨幣化放緩，同時(shí)以擴(kuò)大供地為代表的“補(bǔ)庫存”開始，以“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”為目標(biāo)的樓市調(diào)控加碼。

時(shí)光好輪回。四年前，呼和浩特正是國內(nèi)首個(gè)取消限購的城市，從此為樓市去庫存拉開序幕。
事實(shí)上，當(dāng)前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平，三四線存銷比更是創(chuàng)下近9年新低。幾乎所有城市都不再存在高庫存問題，部分一二線城市甚至還面臨庫存緊張的局面。結(jié)束房地產(chǎn)去庫存，顯然是順理成章之舉。
2014年，樓市從狂熱中冷卻。

在經(jīng)濟(jì)下行壓力陡然加劇之下，土地流拍、業(yè)主退房、棄房斷供輪番上演，連行業(yè)龍頭萬科都驚呼“樓市即將進(jìn)入白銀時(shí)代”。隨后刺激政策就來了。
打響第一槍的，正是呼和浩特。2014年6月20日，面對(duì)樓市下行、庫存高企，呼和浩特率先“取消限購”，開啟樓市去庫存之路。

有城市愿當(dāng)出頭鳥，各大城市也都不不再遮遮掩掩，“取消限購”的大幕由此拉開。到2014年底，在不到半年時(shí)間里，全國47個(gè)限購城市，共計(jì)42個(gè)城市取消限購，還在堅(jiān)守的只剩下北上廣深及三亞5個(gè)城市。
取消限購，并未將樓市從泥潭中拉出，當(dāng)時(shí)除了廈門深圳房價(jià)有所復(fù)蘇之外，其他城市依舊深受高庫存之累。
隨后，真正的大招發(fā)出：央行一年5次降準(zhǔn)6次降息。貨幣信貸全面寬松、馬力全開，房貸按揭利率降到近十年最低位。
各地紛紛出臺(tái)樓市刺激政策，發(fā)放購房補(bǔ)貼，降低交易契稅，甚至直接鼓勵(lì)大學(xué)生、農(nóng)民工入場買房。樓市徹底被攪活，以南京、廈門、合肥、蘇州為代表的“樓市四小龍”脫穎而出，在2016年上半年率先開啟上漲之路，其聲勢之浩大，甚至一度超越一線城市。

從2014年到2018年，去庫存的這四年中，有一個(gè)悖論：樓市去庫存，為何最終去成了房價(jià)暴漲？一般商品，諸如蘋果，一旦滯銷，唯有降價(jià)拋售，方能去掉庫存。但房子不同，越降價(jià)越?jīng)]有人買，反而價(jià)格上漲的勢頭越猛，搶房的情緒就越高漲。

漲價(jià)去庫存，這看起來是個(gè)悖論，但卻符合中國最基本的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)，更得到實(shí)踐一而再再而三的檢驗(yàn)。
住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點(diǎn)城市，目前的去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成。在因城施策背景下，或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)退出去庫存政策。

去庫存宣告完成，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲么？

股市有個(gè)非常出名的板塊輪動(dòng)理論，意思就是一個(gè)板塊漲完，下一個(gè)板塊會(huì)接力上漲。

板塊輪動(dòng)通常的規(guī)律是：金融--地產(chǎn)--有色--鋼鐵--電力--金融。這也是政策市的一個(gè)特色。

那些股市投資老炮，在板塊輪動(dòng)中，總是懂得聯(lián)系的眼光去看股市風(fēng)口，還知道什么時(shí)候起風(fēng)了。當(dāng)集體性跟風(fēng)時(shí)，又明確其中分化，及時(shí)獲利了結(jié)。

而在房地產(chǎn)中，板塊輪動(dòng)理論同樣成立。

上一輪暴漲中，一線漲完，強(qiáng)二線漲，然后是弱二線城市補(bǔ)漲，三四線城市跟上。

現(xiàn)在明顯處于樓市回調(diào)周期，一線回調(diào)已經(jīng)一段時(shí)間了，我想接下來輪到在本輪城市暴漲中被稱為強(qiáng)二線四小龍的廈門、杭州、南京、蘇州了。廈門很明顯已經(jīng)開始了，接下來可能就輪到杭州、南京、蘇州。

停止房地產(chǎn)去庫存，現(xiàn)在看來還只是一地一城的個(gè)別行動(dòng)，但未嘗不是整個(gè)樓市巨輪全面轉(zhuǎn)向的信號(hào)。