棚改暫停，去庫存任務(wù)完成……如果非要加上一個(gè)限定，大概會(huì)是“勝利”完成。
然而，對(duì)于一些買房人，尤其是三四線城市買了房投了資的購房者，這個(gè)“勝利”是苦澀的。
這一切都源自三四線樓市出乎意料地、如野火燎原般的爆發(fā)。

三四線城市年輕人，不敢再談理想
筆者之前撰文就指出，從這次三四線樓市爆發(fā)的原因看，棚改貨幣化是直接因素，而長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和人口流出狀態(tài)，會(huì)讓三四線樓市漲得快，但不會(huì)持久。
而且房?jī)r(jià)上漲帶來的后果，會(huì)讓一批三四線城市的年輕人失去信心；不要只看棚改拆遷帶來的財(cái)富效應(yīng)，但是畢竟沒有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐，這波樓市一夜之間就讓很多人辛苦攢了很多年的財(cái)富，變成了紙面上的財(cái)富；讓很多人慢節(jié)奏的生活，一下子就變成了負(fù)債的日子。

數(shù)據(jù)顯示，三四線年輕人房租房貸所占收入30%以上的比例比一線城市高6%，而房貸占收入一半以上的竟達(dá)到15.1%；存款方面，“30歲之前無存款”比例已達(dá)35.7%。
從此之后三四線城市年輕人，奢談理想。
土地流拍，開發(fā)商何去何從？
如果是，房?jī)r(jià)上漲，窮了年輕人，富了開發(fā)商，也算是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但實(shí)際情況呢？開發(fā)商的日子，似乎也不好過。

數(shù)據(jù)顯示，2018年開年至7月底，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長(zhǎng)200%；三四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗，同比增長(zhǎng)121%。預(yù)計(jì)到年底，整體流拍規(guī)模，應(yīng)該會(huì)創(chuàng)造歷史吧。
開發(fā)商為啥不趕拿地了？
負(fù)債率過高，市場(chǎng)不景氣?？墒牵绻袌?chǎng)景氣了，豈不是炒房客又要卷土重來？但樊綱曾表示：“限售限貸限離婚等是改變價(jià)格參數(shù)，限價(jià)是改變價(jià)格機(jī)制，會(huì)加重走后門的現(xiàn)象。限別的東西可以，限價(jià)的話市場(chǎng)化改革要出問題?！?/p>

廣州出現(xiàn)斷供，投資者何去何從？
近日，有消息稱，廣州中介拋出一批八折、八五折的房源，這批房都是來自銀行的不良資產(chǎn)拍賣，說白了，就是買房人斷供了。
眾所周知，中國(guó)南方，尤其是沿海省份，金融非常普遍。在樓市最熱時(shí)，在銀行管控開始后，很多投資者都是通過小額貸款、P2 P等加杠桿購房。
然而，樓市說冷就冷，房?jī)r(jià)不漲，投資客資金壓力陡然增加；扛不住了，只能選擇斷供棄房。

這并非普遍現(xiàn)象，也不用引起恐慌，但投資者必須要以前車之鑒為后事之師，要清楚杠桿不是萬能的，盲目加杠桿撬動(dòng)的投資，和賭博并無二樣。
投資，一方面充滿著不確定性，外行看起來，就是在賭博；另一方面，投資是一門科學(xué)，所以，總有人一如既往的保持穩(wěn)健。

比如，很多人都關(guān)注資產(chǎn)的價(jià)格問題，但價(jià)格并非資產(chǎn)的核心，因?yàn)檫@是短期的浮動(dòng)的，并不能折射資產(chǎn)的本質(zhì)。真正要衡量的，是資產(chǎn)的價(jià)值、內(nèi)在競(jìng)爭(zhēng)力、行業(yè)前景、市場(chǎng)環(huán)境等各方面因素。這些不但決定了資產(chǎn)的真正價(jià)值和未來走勢(shì)，也決定了資產(chǎn)的安全邊際，保證投資者財(cái)富的長(zhǎng)治久安。
所以盲目追求價(jià)格指數(shù)，盲目介入過熱的市場(chǎng)，是這次樓市所有失敗者共同的原因；既然市場(chǎng)是存在起伏的，如果只想買在最低點(diǎn)，賣在最高點(diǎn)，那么這個(gè)愿望最后就會(huì)變成幻想。對(duì)于變化不定的市場(chǎng)和捉摸不透的政策，投資者要想立于不敗，最基本要做到兩點(diǎn)：一、學(xué)會(huì)見好就收，不要妄圖吃魚尾；二、學(xué)會(huì)對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，把資金分散到不同領(lǐng)域，不同市場(chǎng)。這是投資的基本要義，也是應(yīng)對(duì)當(dāng)下樓市波動(dòng)的策略。