雖然最高層已經(jīng)明確表示要堅決遏制房價上漲，但是從調(diào)控的角度來看，房地產(chǎn)市場的反饋還是有一定的滯后性，這也就是為什么大家如果現(xiàn)在看各地房價變化的時候，會發(fā)現(xiàn)很多城市的房價仍然在上漲。

根據(jù)易居房研究院最新發(fā)布的《百城住宅房價報告》和《百城住宅庫存報告》顯示，在監(jiān)測的100個城市中，7月新房房價為12809元/平方米，環(huán)比增長1.2個百分點，同比增長8.6個百分點。截至2018年7月底，百城商品住宅庫存總量42369萬平方米，環(huán)比減少0.6個百分點，同比減少8.0百分點。當(dāng)前全國100城庫存規(guī)模已經(jīng)回落至7年前的水平。
通過易居房研究院可以看出兩點，一是目前的房價仍然還在漲，二是住宅的庫存量反而在下跌。按照供需關(guān)系來看，庫存下跌意味著供應(yīng)緊張，照此來看，未來房價還會繼續(xù)漲下去。那么，事實真的如此嗎？
雖然現(xiàn)在房價還在上漲以及住宅庫存量下降是不爭的事實，但是我們不妨再來看看以下幾組數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)一：2018年上半年，全國50大城市中29城出讓土地規(guī)劃建筑面積同比上漲超過30%，14城同比上漲超過100%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，包括濟(jì)南、成都、福州、青島、菏澤、金華、烏魯木齊、沈陽、泉州、保定、許昌、長春、岳陽、眉山在內(nèi)的14個城市的出讓土地規(guī)劃建筑面積同比上漲超過100%。50大城市中，僅有北京、廣州、阜陽、合肥四市同比出現(xiàn)了下跌。

2018年上半年出讓的土地，基本會在18年下半年以及2019年入市，因此也就意味未來新房供應(yīng)量將有一定的增長。二線城市的新房供不應(yīng)求的局面將得到緩解，而三四線城市的新房供應(yīng)量將會有大幅的增長。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，“三四線城市供應(yīng)量會加速，供求關(guān)系會因此發(fā)生變化，反而導(dǎo)致下半年到明年這些城市去庫存壓力加大。”
無論是二線城市新房供需關(guān)系的改善，還是三四線城市去庫存壓力加大，都意味著房價上漲的壓力顯著降低。

數(shù)據(jù)二：未來三年，棚改貨幣化安置比例將下降30%
日前，新華網(wǎng)發(fā)文稱，棚戶區(qū)改造，是過去幾年支撐房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尤其三四線城市樓市繁榮的重大政策變量。
眾所周知，棚改貨幣化安置比例過高，在一定程度促進(jìn)了三四線城市房價的上漲。數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年三年間，棚改貨幣化安置的比例分別為30%、49%和55%。
棚改貨幣化安置比例過高對于三四線城市房價的影響已經(jīng)引起了住建部的警覺，因此才有了“商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式”的指示。
目前已經(jīng)有不少省份或城市表示，會降低甚至是取消貨幣化安置。例如，近日長春市政府率先取消了貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵實物安置。

據(jù)業(yè)內(nèi)專家推測，2018-2020三年間棚改貨幣化安置的比例為45%、35%、30%；而2021-2023年，棚改貨幣化安置的比例將降至25%左右。這也就意味著未來幾年間，棚改貨幣化安置比例將下降30%。
棚改貨幣化安置比例的降低，無疑會減少一部分購房需求，三四線城市的總體購買力會降低，三四線城市房地產(chǎn)市場“人傻錢多”也將成為歷史。
通過以上兩組數(shù)據(jù)來看，未來房價上漲缺乏有效的支撐，并且在國家明確表示堅決遏制房價上漲的情況下，你說房價走勢會是如何。