熱點(diǎn)關(guān)注
重磅！央行或加息，對樓市有何影響？
重磅消息！美國馬上又要加息了！
據(jù)悉6月14日即將公布美聯(lián)儲議息會議最新利率決議，從當(dāng)下市場預(yù)期以及CME聯(lián)儲觀察來看，美聯(lián)儲加息幾乎成為定局。
隨著美聯(lián)儲加息進(jìn)程持續(xù)，中國是否會跟隨加息成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。如果美國再次加息，央行是否會跟隨加息，年內(nèi)是否會有降準(zhǔn)操作。未來中國房價將向何方？
1、美國再次釋放加息信號，幾乎已成為定局！
2、央行加息與降準(zhǔn)均可期；
3、為什么要一邊加息，一邊降準(zhǔn)？
4、美聯(lián)儲加息，對中國樓市有何影響？
一、美國再次釋放加息信號，幾乎已成為定局！
6月14日即將公布美聯(lián)儲議息會議最新利率決議，從當(dāng)下市場預(yù)期以及CME聯(lián)儲觀察來看，美聯(lián)儲加息幾乎成為定局。
證券日報認(rèn)為，屆時中國央行仍有可能小幅跟隨上調(diào)逆回購利率。
央行在5月11日發(fā)布的《2018年第一季度貨幣政策執(zhí)行報告》中已經(jīng)明確提到“2017年以來，貨幣市場利率持續(xù)高于公開市場操作利率，2018年以來雖有所收窄但仍有不小的利差。”
雖然從中長期來看，政策重心轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)性去杠桿，政策持續(xù)緊縮期已結(jié)束，流動性有望總體平穩(wěn)；經(jīng)濟(jì)和企業(yè)盈利雖然可能小幅回落，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)優(yōu)化，風(fēng)險將平穩(wěn)釋放。
因此，我國資本市場運(yùn)行的外部環(huán)境不會發(fā)生大的變化，基本具備繼續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行、助力結(jié)構(gòu)性去杠桿和直接融資發(fā)展的基礎(chǔ)。但是金融市場的波動可能會影響具體政策實(shí)施的時間點(diǎn)。
二、央行加息與降準(zhǔn)均可期
4月17日，央行超預(yù)期宣布定向繳準(zhǔn)，并在4月25日正式實(shí)施。同時根據(jù)央行官方公布的數(shù)據(jù)。
4月25日起，定向降準(zhǔn)釋放的資金量在1.3萬億元左右。下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)。
上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。
與此同時，商業(yè)銀行存貸利率上浮上限的行業(yè)自律約定也將放開。
這意味著，銀行可以根據(jù)自己成本和獲得資金的難易度等綜合因素自由決定存貸利率上浮空間。
三、為什么要一邊加息，一邊降準(zhǔn)？
貨幣政策主要有兩個方向，一個是收緊，一個是寬松。降準(zhǔn)是屬于貨幣寬松政策，而加息是貨幣緊縮政策。由于貨幣政策對樓市與房價的影響較重大，因此，央行的的加息與降準(zhǔn)都會給樓市帶來直接的調(diào)控或者刺激作用。
為什么央行一邊要降準(zhǔn)寬松貨幣，一邊又要加息收緊貨幣呢？原因在于，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢之下，需要降準(zhǔn)來增加貨幣的流通量，又需要加息來控制通貨膨脹率以及避免大量的外匯流出。
其實(shí)，當(dāng)前的貨幣政策已經(jīng)很明顯，雖然實(shí)施的仍是”穩(wěn)健中性“的貨幣政策，但實(shí)際上已經(jīng)“偏松”了，這是保障經(jīng)濟(jì)面平穩(wěn)發(fā)展的唯一選擇，但也確實(shí)對當(dāng)前的樓市升溫、房價上漲產(chǎn)生了推動作用。
對于房地產(chǎn)市場而言，寬貨幣、緊信用明顯是利大于弊。2018年以來，因銀行信貸資金中性偏緊，多省市紛紛上調(diào)房貸利率，首套房貸款利率普遍較基準(zhǔn)利率上浮20%。
不過，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)高熱，多個城市更是出現(xiàn)“無房可售”的窘境，首開便告售罄的案例不在少數(shù)。說明居民對于上調(diào)房貸利率感知并不強(qiáng)烈，相較于房價上漲帶來的資產(chǎn)增值收益，購房成本增加影響程度著實(shí)有限。
并且，住戶部分新增中長期貸款占比依舊維持在較高水平，房地產(chǎn)市場仍是銀行巨額信貸資金的重要出口，居民高杠桿購房的局面并未實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。
四、美聯(lián)儲加息，對中國樓市有何影響？
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，加息過快也會讓人們認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)可能會從原來的加速前進(jìn)變成急停剎車。如果加息步伐過快而且不當(dāng)，更壞的情況會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。
不少已經(jīng)買了房正在還貸的人存在這樣的擔(dān)心：美聯(lián)儲加息會有什么影響？
孟祥遠(yuǎn)獨(dú)家解讀：
2017年12月14日，美聯(lián)儲宣布將基準(zhǔn)利率區(qū)間調(diào)升25個基點(diǎn)，從1.0%-1.25%上調(diào)至1.25%-1.5%。這是美國央行當(dāng)前加息周期的第5次加息，也是2017年第3次加息。普遍認(rèn)為美國2018年會加息三次，這是有數(shù)據(jù)支撐的，經(jīng)濟(jì)比較好，物價也在溫和的通脹，出現(xiàn)CPI上漲，所以加息具有一定的必然性。
那么它會帶來美元資產(chǎn)的強(qiáng)勢，導(dǎo)致一些資金的回流，美國對全球的資本市場有沖擊。應(yīng)該注意的是，中國的資本市場相對封閉，尤其是房產(chǎn)方面，真正外銷的房子很少，所以在這一塊會有影響，因?yàn)橘Y金具有相關(guān)性，但影響不用過于高估。
尤其是準(zhǔn)一線以下的城市，美元加息對房產(chǎn)的直接影響基本可以忽略不計。我們要注意的是，如果中國跟進(jìn)美國加息政策，雖然對房地產(chǎn)市場的影響不大，但美元加息多次，可能會影響全球的貨幣寬松、量化寬松政策的推出。
如果今年中國加息一到兩次，對于正在還房貸的人來說，肯定會增加他的貸款成本。另外中國的加息政策不會像美國這么頻繁，會考慮經(jīng)濟(jì)承受能力。所以，總體來說，我覺得不用過于擔(dān)憂，而且信貸、利息在整個房地產(chǎn)行業(yè)中的比重并不是很高。
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