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炒房團坐等暴漲，無房者渴望崩盤，剛需族左右為難，房價正在撕裂社會！

資訊類型：熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間：2018-06-12 / 瀏覽：2544 次 /

2018-06-12 更新投訴舉報

最近十年來，沒有什么比房價更加顯著地改變了社會心態(tài)。

在短短十年間，房價漲了3到5倍，制造了令人瞠目結(jié)舌的財富神話。十年前一套房的增值收益，足以抵上工薪族連續(xù)十年不分白天黑夜的打拼。

“財富自由靠房子實現(xiàn)了”，這大概是最大的黑色幽默。于是，整個社會沉浸于“一夜暴富”的想象中，炒房、投機之風(fēng)彌漫于大江南北，撕裂著整個社會情緒。

樓市投機的成功與努力無關(guān)

每一次放水，樓市都會成為最大的蓄水池，房價無一例外都會迎來暴漲。

資本充盈的坐收暴利，上了車可以賺的盆滿缽滿，有六個錢包的勉強不被拋下，而連六個錢包都不湊不齊的人，最終成了資產(chǎn)泡沫的犧牲品——不但無法享受大水漫灌的福利，而且還要為通貨膨脹承擔(dān)代價。如果樓市崩盤，引發(fā)全局性危機，所有人更是難以置身事外。

其實，樓市投機的成功，與個人努力無關(guān)，而是經(jīng)濟發(fā)展模式的惠贈。

這種發(fā)展模式，以房地產(chǎn)拉動投資和制造土地財政為標(biāo)志，以土地壟斷和政策托底為實現(xiàn)手段，以資產(chǎn)荒和全民狂熱為藥引，將所有人都席卷其中。從一二線到三四線，無一例外。

當(dāng)然，即便是惠贈，初始資本的多少，六個錢包的有無，工作時間的早晚，乃至年齡代際的不同，都會產(chǎn)生巨大的懸殊。

房價暴漲放大財富差距

有初始資本的人，自然不在乎房價波動帶來的影響。

在他們眼里，買房無非是資產(chǎn)配置的變動，在不動產(chǎn)上多傾斜一些，暴漲的話，自然能賺的盆滿缽滿，即使樓市出現(xiàn)大幅下跌，自己還有其他資產(chǎn)保底，又不會滿盤皆輸，怕什么？

所以，他們敢于在樓市上投注，更敢于在狂熱時期加大賭注。樓市背后的剛性擔(dān)保機制，為他們提供了最大的回報。

對于耗盡祖輩積蓄才能湊齊幾十萬上百萬首付的人，這就是人生的全部投注，不僅父母數(shù)十年的積蓄被一次清空，自己也要付出未來二十年的青春。這一努力值不值得，全賴房價還能不能繼續(xù)維持暴漲。

至于從一開始就被拋下的人，經(jīng)過十年的打拼之后，他們恍然發(fā)現(xiàn)，離房子的距離不是更近，而是越來越遠。如果一開始還只是望房興嘆，如今則是望塵莫及。

所以，在一輪又一輪的房價暴漲中，財富差距被一步步放大。

有產(chǎn)者與無產(chǎn)者之間，城市與鄉(xiāng)村之間，70后、80后與90后的代際之間，財富差距的擴大，已非個體的努力奮斗所能消除。

房價一旦崩盤，誰最受傷？

當(dāng)然，樓市一旦崩盤，其影響就不局限于房地產(chǎn)，也不僅僅是有房一族。然而，財富結(jié)構(gòu)不同，所受的影響就完全不同。

無房一族自然沒有什么可以失去，頂多承受經(jīng)濟下滑帶來的影響。光腳的不怕穿鞋的，樓市泡沫破裂即便引發(fā)更大層面的危機，也不是他們有資格擔(dān)憂的。

富裕一族同樣不會太過擔(dān)心，因為他們的資產(chǎn)配置更加多元化，應(yīng)對風(fēng)險的能力更強。手上有幾個億資產(chǎn)的人，拿出個幾千萬去炒房，不過是街頭的猜大小游戲，贏了繼續(xù)放大自己的財富，輸了也不會傷及根本。

剛需一族，或?qū)⒊蔀樽畲蟮氖芎φ摺傂枰蛔遒I房都是需要加杠桿的，房價一旦下跌，房屋資產(chǎn)價值就大幅縮水，而貸款這一債務(wù)卻不會縮減，債務(wù)率就隨之攀升，負擔(dān)反而變得更重。所以，每次房價暴跌時，棄房斷供就隨處可見。

所以，房價崩盤傷害最大的不是那20%的富裕群體，也不是那最后20%的底層群體，而是夾在中間不斷放大杠桿的中產(chǎn)階層。

在整個社會結(jié)構(gòu)中，中產(chǎn)本來具有穩(wěn)定器的突出作用。然而在變動不居的社會環(huán)境下，“中產(chǎn)下流化”卻成為顯而易見的威脅。一場大病，一次行業(yè)危機，一場房價大調(diào)整，乃至簡簡單單的企業(yè)裁員潮，都足以將中產(chǎn)打回原形。

炒房時代的社會心態(tài)

在劉鶴主編的《兩次全球大危機的比較研究》一書中，描繪了炒房時代的典型心態(tài)：

大眾心理都處于極端的投機狀態(tài)，不斷提出使自己相信可以一夜致富的理由。兩次危機前的產(chǎn)業(yè)神話和收入分配的巨大差距，往往導(dǎo)致資本主義制度下的社會心理狀態(tài)出現(xiàn)變異。

改變其社會地位的急切心態(tài)，使大眾開始追求一夜暴富，人們寧愿相信各種投機奇跡，人類本性中的貪婪和健忘達到前所未有的程度，沒有多少人可以經(jīng)受泡沫產(chǎn)業(yè)的誘惑，社會心態(tài)浮躁具有普遍性。在寬松貨幣環(huán)境和以提高杠桿率為實質(zhì)的金融創(chuàng)新助推下，大量舉債進行高風(fēng)險投機，產(chǎn)生了巨大的資產(chǎn)泡沫。

這次兩次世界大危機爆發(fā)之前共通的社會心態(tài)，也足以概括任何社會炒房投機泛濫之際的社會情緒。

當(dāng)所有人都開始追求一夜暴富，這意味著大多數(shù)人都希望靠投機獲得成功，而不再寄望于依靠個人奮斗努力實現(xiàn)社會階層的跨越。這種社會心態(tài)，比之房價暴漲本身的影響，更加深層次，也更為嚴重。

或許，我們真的需要一場大調(diào)整，來重置社會情緒。