買二手房不僅要看戶型、采光，還有個重要因素需要注意，那就是房齡問題，融360說房（fangdai123）君認為房齡太高的二手房主要有這些風險。

1、影響貸款年限、貸款額度

申請房貸，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出于風險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小的少。對于購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付，經(jīng)濟壓力可想而知。

2、房齡大升值空間小

房齡大的二手房一般都位于城市中心地段，周圍配套都較為成熟，有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售，不過大家別忘了，從申貸難度、評估價來看，城區(qū)的老房子雖然整體價格高，但是并不如新房子升值空間大，適合長線投資靠出租獲取租金收益，而不適合短期變現(xiàn)。

3、影響居住舒適度

高齡二手房的房屋設(shè)施一般都較為陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。

既然房齡高的二手房有這些問題，該如何判斷房子的房齡呢？民用住宅使用年限是70年，不少人認為自己能使用70年，其實則不然，房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從房子建成驗收合格交付使用時算起，這點需要注意。房齡可以通過以下幾種方式查詢：

1、到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢

了解房子房齡最權(quán)威的辦法就是去當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門查檔（住建委或者不動產(chǎn)登記中心）。不過這就需要房主提供房產(chǎn)證、身份證配合查檔，比較麻煩，碰到不配合的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。房主不配合，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發(fā)現(xiàn)房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決于賣家是否配合。

2、查看產(chǎn)權(quán)證

通過產(chǎn)權(quán)證上的建成時間也能判斷房子的房齡，比如首次出售的商品房產(chǎn)權(quán)辦理時間是2018年，可由此向前推1-2年，房齡大概就是1-2年；如果是被轉(zhuǎn)讓了多次的房子，有的房產(chǎn)證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產(chǎn)登記部門的實際登記房齡為準。

3、查看房屋整體結(jié)構(gòu)

不同年代的房子裝修風格、材質(zhì)有著各自的特點，因此通過房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、戶型能大致估算房子的建成年代。

八十年代的房子在修建時并沒有突出“客廳”，最明顯的特點就是客廳很小甚至沒有窗戶，且多為板樓，面積多為50-60平方米的小戶型。

90年代的房子客廳面積相對大很多，能有10平方米以上，還會配有陽臺，戶型面積也能達到70-80平方米，公共區(qū)域活動面積更大。

2000年以后的房子更加強調(diào)了居住的舒適度，各活動區(qū)域動靜劃分更明確，有的配有餐廳、客廳、兒童房、書房，面積也能達到100平方米以上，有的小區(qū)內(nèi)還有小廣場供居民活動，社區(qū)配套更完善。

4、從多渠道獲取房屋信息

還有一種最原始的方法，就是通過街坊鄰居、小區(qū)業(yè)主論壇等多渠道了解房子房齡，這樣獲得的信息更加真實、全面。

總之買二手房房齡問題不容忽視，今年銀行收緊了信貸政策，加強了房貸申請審核力度，房齡太高有可能被拒貸呢。購房人除了要查驗房齡，還可以在購房合同中寫明房齡造假的違約條款，方便維權(quán)。