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進入2018年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“一松一緊”新格居。“松”的是多地發(fā)布寬松政策，“緊”的是貸款利率。
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首套房貸利率同比上升20.89%
據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比上年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。
回顧2017全年，年初1月的全國房貸平均利率為4.46%，截至2017年最后一個月，全國房貸平均利率升至5.38%，較1月上漲0.92個百分點。其中，一季度上漲0.03個百分點；二季度上漲0.50個百分點；三季度上漲0.33個百分點；四季度上漲0.16個百分點。
在首付比例方面，2017年12月在全國533家銀行中，首套首付2成的有68家銀行，占比12.76%，較上月減少8家；首付3成的有349家銀行，占比達65.48%，較上月增加18家；首付3.5成的銀行有55家，占比10.32%。
數(shù)據(jù)顯示，一線城市首套房貸利率情況基本穩(wěn)定。2017年12月北上廣深一線城市首套房貸利率處于4.98%至5.44%的區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.29%、廣州為5.32%、深圳為5.44%、上海為4.98%。
我們來算一筆賬：以總金額150萬商業(yè)貸款為例，基準利率4.9%，貸款30年，按等額本息還款方式來計算，每月需還款7961元。然而，上浮15%之后，每月需要還款8640元，每月需要多還679元，30年就是需要多還款24萬。
其實對于樓市而言，利率應(yīng)該關(guān)注兩個。
一個是市場中的利率變化趨勢，一個是樓市定向調(diào)控下各地的房貸利率（房貸政策變化）。
前者其實就是貨幣政策的取向，它的變化決定后者的基調(diào)和方向，而后者則以前者為基礎(chǔ)做出變化，影響人們實際買房的預(yù)期變化。（沒有正規(guī)加息之前，在存貸款基準利率的基礎(chǔ)上做出變化）
這個邏輯很清楚，也很現(xiàn)實！前者，也就是貨幣政策的取向和變化將會產(chǎn)生決定性的作用；而后者只能被動做出調(diào)整。
為何各銀行會在2018年繼續(xù)提高房貸利率呢？
剛開始提高房貸利率是因為政策調(diào)控的需要，而后來則是出于銀行自身經(jīng)營的需要，因為市場環(huán)境變了，市場利率大幅度提升，銀行自己的資金成本提高，沒有辦法必須也得跟著提高利率。
而2018年，縱然政策上要求提高利率的壓力在減少甚至逆轉(zhuǎn)，但大的貨幣環(huán)境會讓銀行們有心無力，只能守住或者加碼房貸利率。
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多城寬松政策頻繁發(fā)布
1月5日，蘭州發(fā)布消息，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪等偏遠地區(qū)的住房限購政策。
隨后的1.6-1.10這幾天內(nèi)，南京、廈門、廣州、天津、青島紛紛加入樓市松綁陣營，推出了各自的定向?qū)捤烧摺?/div>
➤天津：租房落戶
2018年1月9日，天津市政府召開新聞發(fā)布會，啟動“雙十條”措施。
其中有一條很關(guān)鍵:
天津?qū)嵭幸M人才“租房落戶”政策。
對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。
拓寬突出貢獻引進人才政策受眾面，從外地在津投資企業(yè)擴展到全部在津注冊企業(yè)。
對在天津市高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報落戶的，由畢業(yè)2年以內(nèi)調(diào)整為30周歲（含）以下。
➤青島：租房可落戶
青島市政府表示，將健全完善城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶籍管理制度，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制。
同時，加快取消購房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件，優(yōu)先解決農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進入城鎮(zhèn)人口、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上等重點群體落戶問題，并完善人才交流中心集體戶管理制度，方便各類符合條件的外來人口落戶。
➤南京：40歲以下的本科學(xué)歷可落戶
南京市發(fā)布《市政府關(guān)于進一步加強人才安居工作的實施意見》（以下簡稱〈意見〉）強調(diào)，“要堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉，通過提供住房、補貼、政策等為人才量身定制安居方式”。
《意見》顯示，研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才憑畢業(yè)證書、技術(shù)（技能）型人才憑高級工及以上職業(yè)資格證書辦理落戶手續(xù)后，即可申請享受相應(yīng)的住房政策。
不僅如此，沉寂一年有余的“地王”，也再次出現(xiàn)在人們的視線中。
2018.1.8，在這個要發(fā)要發(fā)的日子里，蘇州博了個好彩頭，拍出了全國首個地王，43176元/平的價格，不但刷新了當(dāng)?shù)貥敲鎯r新記錄，甚至還超過了周邊樓盤的在售價。
面粉比面包貴的案例，時隔1年再次出現(xiàn)在人們的視線中！
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2018要不要買房？
2018年的工作重點已經(jīng)明確，防風(fēng)險，控制杠桿！
貨幣政策 也提出基本基調(diào)：控制好貨幣的閥門！
而近期，幾乎所有央行的研究人員一致性的對外表述：2018年應(yīng)該要加息！
中國人民銀行金融研究所所長孫國峰認為低利率時間太長了！
央行研究局局長徐忠也表示：降杠桿并非利率越低越好。徐忠稱，低利率容易加劇資產(chǎn)泡沫，引發(fā)脫實向虛。
而最近，央行研究局副局長紀敏稱，自去年來工業(yè)產(chǎn)品價格和企業(yè)利潤不斷提升，短期內(nèi)中國存在著加息的空間。在對利率做出調(diào)整前，通脹和匯率將被計入考慮因素。
央行的整體態(tài)度表明：去杠桿，降低風(fēng)險，需要利率上行的支持。
著名分析師李唯一認為，就目前來看，資金層面亦未表現(xiàn)出寬松的趨勢，貨幣政策仍為穩(wěn)健型，長效機制未完全發(fā)力。2018年房貸利率變化趨勢出現(xiàn)“急剎車”和“猛加油”現(xiàn)象的可能性小，將會繼續(xù)保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。同時，未來或會有更多二線城市再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。
可以肯定的是，不管2018央行是否加息，房貸利率的上漲都將促使買房成本越來越高。而加息，對于購房者來說都將是雪上加霜的噩耗。如果你有首付、有購房資格，而且是剛需，抓緊時間買房子，因為一旦加息，購房成本和還貸成本都會更高。事實證明，目前的購房成本已經(jīng)夠高了，所以在不抓緊上車，以后只能越來越難。
很多人靠高杠桿獲得很多利潤，但是從去年開始，很多會議都強調(diào)要去杠桿，所以不管是個人還是企業(yè)還是要緊跟政策。另外，央行一旦加息，加杠桿的成本會不斷攀升，可能會給自己增加壓力！
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