• 2018決定買房嗎?這篇文章一定對你有幫助
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發(fā)布時間:2018-01-30  /  瀏覽:1973 次  /  

進入2018年,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“一松一緊”新格居。“松”的是多地發(fā)布寬松政策,“緊”的是貸款利率。

 

 

 

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首套房貸利率同比上升20.89%

 

 

 

據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%,相當于基準利率1.098倍,環(huán)比11月上升0.37%;同比上年12月首套房貸款平均利率4.45%,上升20.89%。

 

回顧2017全年,年初1月的全國房貸平均利率為4.46%,截至2017年最后一個月,全國房貸平均利率升至5.38%,較1月上漲0.92個百分點。其中,一季度上漲0.03個百分點;二季度上漲0.50個百分點;三季度上漲0.33個百分點;四季度上漲0.16個百分點。

 

在首付比例方面,2017年12月在全國533家銀行中,首套首付2成的有68家銀行,占比12.76%,較上月減少8家;首付3成的有349家銀行,占比達65.48%,較上月增加18家;首付3.5成的銀行有55家,占比10.32%。

 

數(shù)據(jù)顯示,一線城市首套房貸利率情況基本穩(wěn)定。2017年12月北上廣深一線城市首套房貸利率處于4.98%至5.44%的區(qū)間,北京首套房貸款平均利率為5.29%、廣州為5.32%、深圳為5.44%、上海為4.98%。

 

我們來算一筆賬:以總金額150萬商業(yè)貸款為例,基準利率4.9%,貸款30年,按等額本息還款方式來計算,每月需還款7961元。然而,上浮15%之后,每月需要還款8640元,每月需要多還679元,30年就是需要多還款24萬。

 

 其實對于樓市而言,利率應該關注兩個。

 

一個是市場中的利率變化趨勢,一個是樓市定向調(diào)控下各地的房貸利率(房貸政策變化)。

 

前者其實就是貨幣政策的取向,它的變化決定后者的基調(diào)和方向,而后者則以前者為基礎做出變化,影響人們實際買房的預期變化。(沒有正規(guī)加息之前,在存貸款基準利率的基礎上做出變化)

 

這個邏輯很清楚,也很現(xiàn)實!前者,也就是貨幣政策的取向和變化將會產(chǎn)生決定性的作用;而后者只能被動做出調(diào)整。

 

為何各銀行會在2018年繼續(xù)提高房貸利率呢?

 

剛開始提高房貸利率是因為政策調(diào)控的需要,而后來則是出于銀行自身經(jīng)營的需要,因為市場環(huán)境變了,市場利率大幅度提升,銀行自己的資金成本提高,沒有辦法必須也得跟著提高利率。

 

而2018年,縱然政策上要求提高利率的壓力在減少甚至逆轉(zhuǎn),但大的貨幣環(huán)境會讓銀行們有心無力,只能守住或者加碼房貸利率。

 

 

 

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多城寬松政策頻繁發(fā)布

 

 

 

1月5日,蘭州發(fā)布消息,取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪等偏遠地區(qū)的住房限購政策。

 

隨后的1.6-1.10這幾天內(nèi),南京、廈門、廣州、天津、青島紛紛加入樓市松綁陣營,推出了各自的定向?qū)捤烧摺?/p>

 

➤天津:租房落戶

 

2018年1月9日,天津市政府召開新聞發(fā)布會,啟動“雙十條”措施。

 

其中有一條很關鍵:

 

天津?qū)嵭幸M人才“租房落戶”政策。

 

對本人或直系親屬無名下合法住房的,可在其長期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。

拓寬突出貢獻引進人才政策受眾面,從外地在津投資企業(yè)擴展到全部在津注冊企業(yè)。

對在天津市高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報落戶的,由畢業(yè)2年以內(nèi)調(diào)整為30周歲(含)以下。

 

➤青島:租房可落戶

 

青島市政府表示,將健全完善城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶籍管理制度,以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件,全面放開城鎮(zhèn)落戶限制。

 

同時,加快取消購房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件,優(yōu)先解決農(nóng)村學生升學和參軍進入城鎮(zhèn)人口、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上等重點群體落戶問題,并完善人才交流中心集體戶管理制度,方便各類符合條件的外來人口落戶。

 

➤南京:40歲以下的本科學歷可落戶

 

南京市發(fā)布《市政府關于進一步加強人才安居工作的實施意見》(以下簡稱〈意見〉)強調(diào),“要堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉,通過提供住房、補貼、政策等為人才量身定制安居方式”。

 

《意見》顯示,研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才憑畢業(yè)證書、技術(技能)型人才憑高級工及以上職業(yè)資格證書辦理落戶手續(xù)后,即可申請享受相應的住房政策。

 

不僅如此,沉寂一年有余的“地王”,也再次出現(xiàn)在人們的視線中。

 

2018.1.8,在這個要發(fā)要發(fā)的日子里,蘇州博了個好彩頭,拍出了全國首個地王,43176元/平的價格,不但刷新了當?shù)貥敲鎯r新記錄,甚至還超過了周邊樓盤的在售價。

 

面粉比面包貴的案例,時隔1年再次出現(xiàn)在人們的視線中!

 

 

 

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2018要不要買房?

 

 

 

2018年的工作重點已經(jīng)明確,防風險,控制杠桿!

 

貨幣政策 也提出基本基調(diào):控制好貨幣的閥門!

 

而近期,幾乎所有央行的研究人員一致性的對外表述:2018年應該要加息!

 

中國人民銀行金融研究所所長孫國峰認為低利率時間太長了!

 

央行研究局局長徐忠也表示:降杠桿并非利率越低越好。徐忠稱,低利率容易加劇資產(chǎn)泡沫,引發(fā)脫實向虛。

 

而最近,央行研究局副局長紀敏稱,自去年來工業(yè)產(chǎn)品價格和企業(yè)利潤不斷提升,短期內(nèi)中國存在著加息的空間。在對利率做出調(diào)整前,通脹和匯率將被計入考慮因素。

 

央行的整體態(tài)度表明:去杠桿,降低風險,需要利率上行的支持。

 

著名分析師李唯一認為,就目前來看,資金層面亦未表現(xiàn)出寬松的趨勢,貨幣政策仍為穩(wěn)健型,長效機制未完全發(fā)力。2018年房貸利率變化趨勢出現(xiàn)“急剎車”和“猛加油”現(xiàn)象的可能性小,將會繼續(xù)保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。同時,未來或會有更多二線城市再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。

 

可以肯定的是,不管2018央行是否加息,房貸利率的上漲都將促使買房成本越來越高。而加息,對于購房者來說都將是雪上加霜的噩耗。如果你有首付、有購房資格,而且是剛需,抓緊時間買房子,因為一旦加息,購房成本和還貸成本都會更高。事實證明,目前的購房成本已經(jīng)夠高了,所以在不抓緊上車,以后只能越來越難。

 

很多人靠高杠桿獲得很多利潤,但是從去年開始,很多會議都強調(diào)要去杠桿,所以不管是個人還是企業(yè)還是要緊跟政策。另外,央行一旦加息,加杠桿的成本會不斷攀升,可能會給自己增加壓力!

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