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樓市大消息！再不用買學區(qū)房了家長們樂壞了

資訊類型：樓市要聞 / 發(fā)布時間：2018-01-22 / 瀏覽：1788 次 /

2018-01-22 更新投訴舉報

近日，廣州率先提出“學位到房”。有專家表示“學位到房”是大勢所趨，“租購同權(quán)”將更進一步。那么，什么是“學位到房”？它著力解決的是什么問題？以后我們還有必要買房嗎？

本文主要內(nèi)容：

1、新概念！“學位到房”

2、租的房也能當學區(qū)房了

3、真正的租購同權(quán)還有多遠

4、未來，還要不要買房

大消息！“租購同權(quán)”再進一步

1月18日消息，據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，在剛過去不久的2017年，多地紛紛出臺了鼓勵、支持租房的政策。讓房子回歸居住屬性，“租購同權(quán)”是重要的舉措之一。日前，教育部門的相關(guān)負責人表示，廣州正在制訂相關(guān)方案，或?qū)⒃谌珖氏韧瞥鰧W位到房。

廣州曾經(jīng)在全國率先提出租購同權(quán)，如今再次率先提出“學位到房”。那么什么是“學位到房”？它著力解決的是什么問題？

什么是“學位到房”？

所謂“學位到房”指的是，租的房子如果有學位，只要租賃手續(xù)完備，租住之后享有與業(yè)主同等的入學權(quán)利。

廣州市教育局相關(guān)負責人表示：義務(wù)教育階段，每個區(qū)有多少學位是有剛性配比的。租的房子如果有學位，只要租賃手續(xù)完備，經(jīng)過資格審核后，租住之后享有與業(yè)主同等的入學權(quán)利。這就意味著擁有多套住房的業(yè)主應(yīng)該人戶一致，學位到房不到人，政策的主要目的是保障有學位騰出來給租戶的孩子上學。

有專家預測，到2030年，租賃人口將達2.7億人?？梢哉f，租房“賦權(quán)”事關(guān)億萬民眾的“獲得感”。不過相關(guān)政策一經(jīng)報道，也引發(fā)不少人的擔心，如果實現(xiàn)租購同權(quán)，學位到房，對于已經(jīng)買了房的人來說，可能會不公平。

一位廣州市民就表示：“這樣來講對我們買房者這可能有些不公平，本來就那么貴買了房，為了這個學位。所以這個對于打工的外來人口，那些可能比較有力，對我們本地人可能就有沖擊。”

“學位到房”有多大作用？

事實上，就現(xiàn)有政策而言，不少地方已經(jīng)明確規(guī)定，租賃合同經(jīng)審查備案后，承租人子女原則上可以就近入學，不過租賃而獲得的入學資格，在排序上落后于產(chǎn)權(quán)所有人子女。在優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源稀缺的情況下，僧多粥少，看似為租戶打開的就近入學大門，多年來實則卻淪為了擺設(shè)。

國家發(fā)改委國際合作中心首席經(jīng)濟學家萬喆表示，同權(quán)只是第一步，根本問題還是要解決公共服務(wù)供給的不平衡、不充分。

就是你即使是戶主，或者是說業(yè)主，你有產(chǎn)權(quán)，但是你也不一定能去你想去的那個學區(qū)的所謂好的學校，那對于租戶當然也是一樣的。所以你同權(quán)之后，是不是能達到目標不一定。所以看到底，我們還是會發(fā)現(xiàn)說，最主要的問題還是你公共資源提供的度是不是夠，是不是滿足了需求？

而國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所原所長任興洲則認為，租購同權(quán)、學位到房的改革方向，配合正在大力發(fā)展的長租房趨勢，則有著更加積極的意義。

未來我們可能整片的是租賃住房了，開發(fā)商是整片拿地開發(fā)、長期持有、租賃。把學區(qū)的資源擴大，這才是解決根本問題的辦法。

對于老百姓而言，還要買房嗎？

“學位到房”是大勢所趨，但就目前的情況來講，租房者的紅利有多大？

無論如何定義房屋屬性，居住、出租、持有抑或投資，房子對于中國人仍舊承擔了大量想象，不僅是公共福利的嫁接品，也是事實上最重要的金融資產(chǎn)。

過去房價的單邊上漲使得多數(shù)家庭都將投資主要配置為房產(chǎn)，房產(chǎn)也成為中國貧富差距加大的根源之一。

2007-2017年，你所在的城市漲了多少？我想你比我更清楚。

當我們買房的時候，買的并不僅僅是一個遮風避雨的居住場所，還包括周邊提供的教育、醫(yī)療、交通、娛樂、公共服務(wù)以及發(fā)展機遇。

拿學區(qū)房為例，當適齡的報名兒童超過學校招生計劃時，學校會怎么做？

學校會根據(jù)學齡兒童戶籍和家庭住宅情況，按照“住、戶一致”優(yōu)先原則，按先后順序錄取。如此一來，最后的結(jié)果無非是：將租賃學區(qū)房家庭的孩子安排到一個遠一點的，或者周邊差一點的學校去。

總之，優(yōu)質(zhì)的資源永遠是稀缺的。“租購同權(quán)”、“學位到房”還有待被描述得再美好些。

對于老百姓而言，與其把希望寄托于“學位到房”的來臨，不如努力工作，拼搏出自己的一套房來。