歲末年初，購房者手頭資金相對寬裕，那么在買房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？

1、不要輕易相信各種優(yōu)惠和紅利

很多購房者會被開發(fā)商的各種優(yōu)惠宣傳所誘惑，如“買房送露臺，買房送家裝”等廣告語，但其實(shí)很多廣告都是不靠譜的，其中藏著很多貓膩，比如一些開發(fā)商為了噱頭和利潤，將戶型進(jìn)行一些改造或不合理的設(shè)計(jì)，這類情況下的贈送面積實(shí)際上是偷來的面積，沒有任何保障。

另外，在大多數(shù)情況下，贈送面積是不計(jì)入房屋建筑面積的。在遇到拆遷或產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，該部分面積是不受法律保護(hù)的。業(yè)主只擁有該部分面積的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。

因此，購房者要注意贈送面積的利用是否要通過改造完成，以及是否以犧牲采光通風(fēng)為代價(jià)。

2、不要跟風(fēng)買房

歲末年初是置業(yè)的好時(shí)機(jī)，但不能盲目跟風(fēng)，也不能在年假期間匆忙置業(yè)。對于首付的比例、后期的還貸、房子的質(zhì)量、物業(yè)管理等事項(xiàng)都需要進(jìn)行詳細(xì)的了解，控制購房沖動，全面了解情況之后才可執(zhí)行。甚至還需要多次實(shí)地了解樓盤，或者多到幾個(gè)樓盤實(shí)地了解情況，并進(jìn)行觀摩對比之后才能做出比較好的選擇。

對于年輕人來講，首先還要考慮資金方面的問題，購房前應(yīng)做好支出預(yù)算，不能將所有存款都用于購房。因?yàn)橘彿繒r(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要短時(shí)間內(nèi)入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需一筆費(fèi)用。

年輕人買房也要善于利用公積金，若有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，起碼也可少付利息。

3、買房記得完整檢查

年底年初買房，開發(fā)商促銷的房子可能有些是樓盤尾房。而購買尾房要注意房屋質(zhì)量問題，諸如戶型、樓層、朝向、采光等存在的不足。

另外，還要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。購房者要注意查看開發(fā)商資質(zhì)，評估開發(fā)商實(shí)力，看看賣房手續(xù)是否齊全，避免買到爛尾房。還要注意了解是否為房屋住宅用地，若是商用或工業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限比住宅低很多，而且將來的生活費(fèi)用可能會增加不少。

值得注意的是，購買尾房不能購買超過保修期的房產(chǎn)。房產(chǎn)也有保修期，保修期是從項(xiàng)目整體開始出售時(shí)計(jì)算，而到尾房出售時(shí)，保修期也可能變短了。這時(shí)購房者應(yīng)與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，并且要特別把握房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)，檢查各種結(jié)構(gòu)設(shè)施，要謹(jǐn)慎確認(rèn)沒有問題。